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Avis fondation maison année 90 sur sol argileux Résolu

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Nouveau membre Env. 10 message Nord
Bonjour a tous

Je souhaiterais avoir des infos sur les fondations d'une maison qui m'intéresse. La maison se situe en zone argileuse  rga niveau 3.
Je me pose donc bcps de question sur les fondations.
C'est une maison qui a été construite en 1989 et a cette époque je pense que les normes étaient différentes qu'aujourd'hui, surtout en zone argileuse.
C'est une maison dans un lotissement en campagne, elle n'a aucune fissure, en très bonne état visuel et les maison voisines n'ont pas eu de soucis de fissure.
C'est de la construction en brique.

Je vous joins le plan des fondations.
J'ai un peu de mal a bien comprendre le plan .
J'ai l'impression que les fondations vont jusqu'au niveau de la  petite cave ? (Ça m'étonnerait 😅)
Si oui donc des fondations a 2 mètres de profondeur pour toute la maison ou uniquement la partie où il ya la cave ?
Si quelqu'un (un pro) pourrait m'éclairer avec le plan et
donner un descriptif des fondations et son avis sur la qualité

Merci

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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis fondations du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-118-devis_fondations.php
 
Nouveau membre Env. 10 message Nord
Re bonjour
si quelqu'un peut me renseigner ça serait sympas. Je rajoute également un autre plan si ça peut aider. Merci
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Membre super utile Env. 3000 message Rouen - Le Havre (76)
Ces plans de plus de 30 ans ne sont pas très clairs, mais une maison de cet âge sans fondations, elle se serait déjà écroulée depuis le temps.
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Bonsoir,
Si aucune fissure structurelle visible, si les maisons avoisinantes sont saines, si la préfecture n'a pas recensé votre commune en état de catastrophe naturelle, ce n'est que positif.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
gilles2776 a écrit:Ces plans de plus de 30 ans ne sont pas très clairs, mais une maison de cet âge sans fondations, elle se serait déjà écroulée depuis le temps.

Merci pour votre réponse.
On est d'accord les plans ne sont pas clairs.
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
ddm a écrit:Bonsoir,
Si aucune fissure structurelle visible, si les maisons avoisinantes sont saines, si la préfecture n'a pas recensé votre commune en état de catastrophe naturelle, ce n'est que positif.

Oui elle est saine et le voisinage également mais je m'inquiète un peu car justement la commune ( nord de la France) a été en catastrophe naturelle en 2021 et 2017. C'est une zone en rga fort comme bcps de zone dans la région.
Bon si quelqu'un arrive a déchiffrer ce plan ça m'arrangerait.
Merci pour votre réponse
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Si votre commune a été recensée catastrophe naturelle en 2017 et 2021, c'est un peu plus problématique.

Pour le plan, il est noté fondations à profondeur hors gel sur un sol solide et imperméable.
Ça n'aide pas beaucoup pour appréhender une fondation.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
ddm a écrit:Si votre commune a été recensée catastrophe naturelle en 2017 et 2021, c'est un peu plus problématique.

Pour le plan, il est noté fondations à profondeur hors gel sur un sol solide et imperméable.
Ça n'aide pas beaucoup pour appréhender une fondation.


Effectivement ça n'aide pas, j'ai lu que profondeur hors gel c'est environ 90 cm de profondeur. Étant donné qu'il y a une cave je pense que les fondations sont sous la cave j'imagine dans ce cas 2metres. Sur sol indéformable ? Ils ont stabilise le terrain ?

Après je me dis que si la maison est là depuis 1989 et qu'elle est en très belle état c'est que le boulot a été fait correctement. Enfin j'imagine.
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Terrain stabilisé en théorie oui.
Sol indéformable non.

L'argile soumis au retrait/gonflement à besoin d'une certaine teneur en eau.
En l'absence d'eau, elle se rétracte.
Une charge posée dessus, un désordre va s'opérer.
Idem en présence d'un excédent d'eau, il va gonfler.

Reste à savoir quel sol se situe en dessous et son degré d'argilosité.
Le seul moyen de savoir est de procéder à une étude géotechnique.
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
ddm a écrit:Terrain stabilisé en théorie oui.
Sol indéformable non.

L'argile soumis au retrait/gonflement à besoin d'une certaine teneur en eau.
En l'absence d'eau, elle se rétracte.
Une charge posée dessus, un désordre va s'opérer.
Idem en présence d'un excédent d'eau, il va gonfler.

Reste à savoir quel sol se situe en dessous et son degré d'argilosité.
Le seul moyen de savoir est de procéder à une étude géotechnique.


Oui j'ai lu pas mal d'article sur le RGA. C'est pour cela que je cherche une personne capable de lire le plan et m'indiquer si les fondations sont de qualité. En tout cas merci pour les infos.
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Ce qu'il faut bien comprendre, à la vue du plan, personne ne sera en mesure de dire si les fondations sont sur un sol ayant les capacites mécaniques nécessaires ou pas.

Les fondations peuvent être de qualités mais si le sol est de qualité médiocre, ce n'est pas compatible.

De rien pour les infos, bonne continuation
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Membre ultra utile Env. 4000 message Feucherolles (78)
Bonjour,
Y a t il moyen de visiter le vide sanitaire ?
Ce qui est certain c'est qu'une petite cave comme ça serait totalement proscrit aujourd'hui...
Benoit
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Picto recompense Membre ultra utile
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
bdevijve a écrit:Bonjour,
Y a t il moyen de visiter le vide sanitaire ?
Ce qui est certain c'est qu'une petite cave comme ça serait totalement proscrit aujourd'hui...
Benoit


Il n y a pas de vide sanitaire. Pourtant quand on regarde la plan on a l'impression qu'il y en a un. Ou alors il n'est pas accessible. Mais je pense qu'il n y en a pas
Oui j'ai vu que c'est déconseillé d'avoir un sous-sol partiel....
Bon je me dis que les fondations et l'assise de la maison doivent être bonne, ça fait 35 ans qu'elle est là et des catastrophes naturelles rga il y en a eu 3.
Merci pour la réponse
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Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour,
Pour faire court :
Du positif : maison et environnement stables depuis x années
Du négatif :
- vous êtes en RGA niveau 3 soit le maxi,
- à noter que dans certaines régions, les classements ont été modifiés et sensiblement dégradés
- quel était le classement de votre terrain a date de construction ?
- le passé ne garanti pas le futur
- 2 arrêtés catastrophes naturelles récents,
- tendance dans le futur à un réchauffement climatique sensiblement plus élevé qu'actuellement,
- construction adaptée si températures augmentent de 2 degrés dans 15 ans contre 1,5 aujourd'hui ?
- 2 degrés est la hausse moyenne de la température terrestre sachant que la France et certaines de nos régions seront beaucoup plus impactées avec 4 voire 5 degrés de hausse moyenne,
- problèmes pourraient arriver dans 10-15 ans
- ...

Solution : faites réaliser une étude géothermique qui vous dira ce que vous pouvez anticiper à court et moyen terme.
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
Denis57100 a écrit:Bonjour,
Pour faire court :
Du positif : maison et environnement stables depuis x années
Du négatif :
- vous êtes en RGA niveau 3 soit le maxi,
- à noter que dans certaines régions, les classements ont été modifiés et sensiblement dégradés
- quel était le classement de votre terrain a date de construction ?
- le passé ne garanti pas le futur
- 2 arrêtés catastrophes naturelles récents,
- tendance dans le futur à un réchauffement climatique sensiblement plus élevé qu'actuellement,
- construction adaptée si températures augmentent de 2 degrés dans 15 ans contre 1,5 aujourd'hui ?
- 2 degrés est la hausse moyenne de la température terrestre sachant que la France et certaines de nos régions seront beaucoup plus impactées avec 4 voire 5 degrés de hausse moyenne,
- problèmes pourraient arriver dans 10-15 ans
- ...

Solution : faites réaliser une étude géothermique qui vous dira ce que vous pouvez anticiper à court et moyen terme.

Bonjour
En faite on ne peut pas connaître l'avenir... Et comme vous le dite on peut être tranquille 40 ans et les problèmes ensuite.
 Faire une étude pour une maison qui ne m'appartient pas ça ne vaut pas le coup. Vous savez combien coûte ce genre d'étude par hasard?
En plus avec la carte de georisque rien n'est garantie également... On peut être en zone rouge mais ne pas être sur une zone argileuse... Dou l'intérêt d'une étude comme vous l'avez évoqué.
Merci pour votre aide
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Env. 60 message Cotes D'armor
L'avenir nous le connaissons. Voir les anticipations du Giec.
Si vraiment cette maison vous fait de l'oeil, perturbe vos nuits à l'idée de perdre " la belle", vous pouvez à votre charge, proposer la réalisation d'une étude geothermie. Environ 1500 euros +-500 euros selon les prestations.
Le propriétaire verra votre sérieux et vous sa volonté de transparence.
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Env. 5000 message Lourdes 65 (65)
Bonjour,
pierre59000 a écrit:
.....vous pouvez à votre charge, proposer la réalisation d'une étude geothermie
.....

Géothermie ? Are you sure ?
Modeler le terrain au cm tout en préservant la nature
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Env. 60 message Cotes D'armor
Oups, bien vu.
Il s'agit d'une étude geotechnique et pas geothermie!Blush
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Nouveau membre Env. 10 message Nord
Denis57100 a écrit:L'avenir nous le connaissons. Voir les anticipations du Giec.
Si vraiment cette maison vous fait de l'oeil, perturbe vos nuits à l'idée de perdre " la belle", vous pouvez à votre charge, proposer la réalisation d'une étude geothermie. Environ 1500 euros +-500 euros selon les prestations.
Le propriétaire verra votre sérieux et vous sa volonté de transparence.

Je n en suis pas au point de ne pas dormir. Il faut toujours garder la tête froide dans le cas d'un achat immobilier.
Le soucis c'est que dans le nord quasi tout le territoire est en RGA moyen et fort. Et dans mon cas je recherche uniquement un bien dans l'ancien donc finalement je n'aurai jamais de réponse sauf en faisant un étude du sol...
Je trouve que cette étude devrait être a la charge du vendeur comme les DPE. Enfin bref oui on peut anticiper mais je pense qu on ne peux pas tout prévoir, on ne contrôle pas la vie, ni la nature... Les rga ça n'existait pas ya 30 ans et depuis 2 ans on ne parle que de ça... A croire qu'on veut faire peur aux gens. Encore merci pour les réponses de tout le monde . C'est sympa d'avoir un peu d'aide .
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Messages : Env. 10
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