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Fissures et mouvement cloison intérieure construction 1976

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Env. 10 message Paris (92)
Bonjour tout le monde,

Je viens de faire l'acquisition d'un appartement T2 60m² à rénover entièrement situé au 4ème et dernier étage d'un immeuble construit en 1976.
D'après le DPE (et ce que je vois), l'immeuble murs et plafonds sont en béton banché.
Avant d'aller plus loin, je précise que je suis relativement bricoleuse, petits et gros travaux mais que j'ignore évidemment énormément de choses et vous voudrez bien m'excusez si je n'emploie pas forcément les termes exact  .

Les murs intérieurs sont en béton (de ce que je constate enduits puis peints) excepté la cloison entre la cuisine et la chambre qui semble être en plâtre (pas du placo, pas de rails, juste une cloison pleine). 
Les murs donnant sur l'extérieurs (nombreux car l'appartement est en angle du bâtiment et traversant donc 3 faces exposées) sont eux en béton + quelque chose qui ressemble à du polystyrène puis par dessus une cloison assez épaisse qui ressemble à la cloison de la cuisine, pas de placo mais du plâtre ?
Est-ce que quelqu'un peut me dire comment se nomme ce type de cloison ?

Au delà du manque d'entretient flagrant des deux locataires en places ces 25 dernières années, l'appartement présente de nombreuses fissures sur les murs en béton.
A priori les cloisons en plâtre n'ont pas souffert (mais je pense que le béton derrière ces cloisons doit être aussi fissuré par endroits).
En revanche, la partie haute des cloisons plâtre dans presque toutes les pièces présente une fissure continue (ou presque) sur toute la longueur des murs
.
De plus, j'ai l'impression que le plâtre n'allait pas jusqu'en haut et que cet écart a été comblé avec quelque chose qui ressemble à du map, par endroits j'ai pu enlever de gros morceaux, surtout dans le salon.
Et toujours dans le salon, là où j'ai enlevé le plus de ce qui ressemble à du map, près d'un angle, quand j'appuie fortement sur la cloison, on sent bien qu'elle bouge un peu.
Est-ce que vous pourriez m'éclairer sur ce type de cloison, si c'est habituel de "combler" ainsi sur la hauteur et enfin, comment me conseiller-vous de reboucher, solidifier le tout car j'avoue être un peu perdue pour le moment... map ? mousse expensive ? autre ?

Désolée c'est très long mais je préfère préciser au maximum pour que ce soit le plus clair possible !

Petite précision pour les fissures : le terrain est en zone 3 sur 4 pour le retrait gonflement des argiles, nombres de fissures doivent dater de 1986 ou avant car en enlevant le papier peint du salon les ouvriers ont laissé leur initiales et l'année, on voit qu'ils ont repris les fissures (gros travail de sagouin d'ailleurs, pas étonnant que ce soit réapparut). 
Donc à priori pas de mouvement sauf en 2003 avec la grosse sécheresse mais apparemment pas  de problème structurel.

Merci d'avance 






Messages : Env. 10
De : Paris (92)
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
BonjourMeriadocSur vos photos, je ne vois rien d'alarment. Ok, les cloisons ne montent pas jusqu'en haut, et il y a un enduit de poser pour remplir le haut. Des fissures sur le plâtre n'ont rien d'étonnant. Cela arrive sur des appartements qui n'ont pas été ouverts depuis longtemps.
Sur votre dernière photo je ne, ce n'est pas ce que c'est, merci de prendre la même photo de plus loin.

Ps, je viens quand pour vous faire les travaux ? 
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Paris (92)
Bonjour plaquisteheureux,

déjà merci pour la réponse rapide.
Le dernière photo correspond à ce que l'on voit en haut du mur, derrière la cloison, là où j'ai enlevé l'enduit qui ne tenait plus.
On distingue bien comme l'indique le DPE une isolation qui ressemble à du polystyrène et au fond le mur en béton qui semble fissuré horizontalement.
Messages : Env. 10
De : Paris (92)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Ok, moussez donc à cet endroit avec de la mousse PU
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 10 message Paris (92)
Super, je vais faire cela alors.
Je profite de votre savoir faire, surtout vu votre pseudo : le plafond de cette même pièce est très abîmé, la peinture cloque de partout au niveau des jonctions entre les plaques de béton, du coup je pensais installer un plafond autoportant, ce qui me permettrait en plus d'avoir un plafonnier.
La pièce fait 5.23 par 4.24, je devrai donc poser mes rails sur la cloison qui mesure 4.24 puisque j'ai vu que l'on pouvait aller jusqu'à 4.40. Pour le premier mur pas de soucis mais le second est celui des photos précédentes. Il est donc porteur mais entre le mur béton et le rail de fixation il y aura l'isolation + la cloison en plâtre.
Pensez-vous que la cloison en plâtre pourra supporter le poids du plafond ? Unsure
Messages : Env. 10
De : Paris (92)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, oui, vous pouvez faire un plafond auto-portant. Vu la portée, vous devez utiliser des rails et montants en M 100 doubler dos a dos, avec des entraxes a 40 cm (portée maxi 4.29m) ce qui va faire descendre votre plafond d'environ 12 cm ( Pouvez, vous vous le permettre ?)

De plus vu l'âge de cet appartement, je doute que l'électricité soit aux normes. Profitez-en pour passer des gaines électriques en plafond.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 10 message Paris (92)
Bonsoir, oui c'est bien ce que j'avais repéré, top. J'ai 2m60 de hauteur donc pas de soucis et effectivement l'électricité c'est la teuf et c'est ce que je pensais faire, j'ai tout viré, les câbles passaient sans gaine dans les plinthes...
Pour être bien certaine, mes rails, je les fixes uniquement dans la profondeur de ma cloison en carreaux de plâtre, pas besoin d'aller chercher à "m'ancrer" dans le béton derrière, c'est ça ?

Mon seul vrai problème va être la gestion des coffres de volets roulants qui dans toutes les pièces sont "collés" au plafond. De plus, les fenêtres sont des double-vitrage première génération qui vont être changés dans les prochains mois ainsi que les volets roulants donc pour le moment je vois difficilement comment avancer le travail...






Merci Biggrin
Messages : Env. 10
De : Paris (92)
Ancienneté : + de 11 ans
En cache depuis le jeudi 14 novembre 2024 à 03h21
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