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Humidité par capillarité : quel professionnel, quelle solution ?

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Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
Bonjour à tous;

J'ai parcouru les sujets à peu près similaires, mais je n'ai pas trouvé ce cas spécifique, et comme il semble y avoir pas mal de compétences ici, je serais content d'avoir quelques avis compétents - j'ai un doute sur le professionnel que j'ai fait intervenir, parce qu'il m'a soulagé de milliers d'euros, mais pas de mon problème. 

J'ai donc un problème d'humidité dans une maison que j'ai acheté il y a 2 ans.

La maison : une vieille maison, qui date probablement du début 20ème (ça devait être un bâtiment à bestiaux, tout à l'origine), et qui a été reprise dans les années 70 (ajout d'un étage). La face nord (celle où j'ai principalement des problèmes) est borgne (pas d'ouverture), donne sur une route, et il y a le bitume du trottoir immédiatement derrière. C'est un mur en moellons de 40cm, puis la brique / plâtre vers l'intérieur. Pas de vide sanitaire.

Travaux déjà faits :
- Une VMC, installation faite par un pro, évent sur les fenêtres des pièces sèches, tout bien.
- Une isolation par l'extérieur a été faite l'an dernier, sur recommandation des services de la communauté de commune - nous avons bénéficié d'aide pour cela.
- Un poëlle à granules pour le chauffage
- Accessoirement, isolation d'un rampant qui n'était pas isolé
- Vérification de la toiture, remplacement des gouttières

- De l'injection dans les murs, le pro que j'ai fait intervenir m'a assuré que ça réglerait le problème. Ca fait 1 an, et rien n'est réglé, ça va même plutôt vers le pire. Je le recontacte, il vient mesurer, me dit que le mur en moellons est sec, je lui réponds que le problème pour lequel je lui ai demandé d'intervenir n'est pas réglé, et on tourne en rond.

L'environnement :
Aucun accès au sol autour de la maison : trottoir coté nord, mitoyenne des deux cotés, terrasse coté sud. Il y a un vieux puits de l'autre côté de la ruelle, donc j'imagine que le sol est très humide.

Mon problème :
La pièce à vivre est très humide, les murs "intérieurs" (de la brique / plâtre) se marquent par le bas. Le problème est particulièrement notable l'été, quand il commence à faire chaud : les murs marquent fort, et je mesure un taux d'humidité qui peut monter jusqu'à près de 90% dans l'air aux pires moments. Mi-saison et hivers, quand il fait plus doux, ça redescend à des taux tout à fait acceptables.
Au sol, c'est un parquet massif (qui du coup, a tendance à grisailler quand il fait très humide). Je l'ai percé en un endroit discret pour mesurer l'humidité dessous : c'est saturé (+ de 90% dans l'air), et ça dégage une odeur d'humidité très forte .

Ma question :
- Je peux supposer que la saturation en humidité dans l'air vient de sous le parquet, et que je gagnerais a le démonter et appliquer une résine bi-composant anti-humidité. Est-ce que ça parait intelligent ou stupide ?

- Pour les murs en brique / plâtre, j'ai vu qu'il existe des produits qui fixent l'humidité et permettent de refaire une finition dessus. Ca m'ennui d'utiliser ce genre de chose, car j'ai l'impression que le problème de fond ne sera pas réglé - avec vous un avis sur la question ?

- Je suis preneur de toute autre remarque intelligente sur quelque chose qui m'échapperait ...

Merci d'avance !
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Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
Bonjour.
Des photos de l'extérieur nous aiderait à mieux se faire un avis.
Le mur en moellon est-il recouvert par un enduit à la chaux ou enduit ciment? si enduit ciment, est-ce qu'il a été retiré avant l'ITE? Quel produit a été utilisé pour cet ITE?

Le bitume du trottoir n'aide pas: comme pour les terrasses en béton, cela empêcherait l'humidité du sol de s'évaporer.
Picto recompense Membre utile
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Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
julien77440 a écrit:Bonjour.
Des photos de l'extérieur nous aiderait à mieux se faire un avis.
Le mur en moellon est-il recouvert par un enduit à la chaux ou enduit ciment? si enduit ciment, est-ce qu'il a été retiré avant l'ITE? Quel produit a été utilisé pour cet ITE?

Le bitume du trottoir n'aide pas: comme pour les terrasses en béton, cela empêcherait l'humidité du sol de s'évaporer.


Je pense que c'est un enduit ciment - voici une photo que j'ai pu prendre en faisant une ouverture dans le mur en brique qui est devant :
Rien n'a été retiré avant ITE.



Je fais suivre les photos de facade, avant et après ITE.
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Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
julien77440 a écrit:Bonjour.
Des photos de l'extérieur nous aiderait à mieux se faire un avis.
Le mur en moellon est-il recouvert par un enduit à la chaux ou enduit ciment? si enduit ciment, est-ce qu'il a été retiré avant l'ITE? Quel produit a été utilisé pour cet ITE?

Le bitume du trottoir n'aide pas: comme pour les terrasses en béton, cela empêcherait l'humidité du sol de s'évaporer.


Voici la face nord, avant ITE (après Injection dans les murs, on voit les traces)

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Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
julien77440 a écrit:Bonjour.
Des photos de l'extérieur nous aiderait à mieux se faire un avis.
Le mur en moellon est-il recouvert par un enduit à la chaux ou enduit ciment? si enduit ciment, est-ce qu'il a été retiré avant l'ITE? Quel produit a été utilisé pour cet ITE?

Le bitume du trottoir n'aide pas: comme pour les terrasses en béton, cela empêcherait l'humidité du sol de s'évaporer.


Et voici la face sud, après ITE :

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Nouveau membre Env. 10 message Morbihan
julien77440 a écrit:Bonjour.
Des photos de l'extérieur nous aiderait à mieux se faire un avis.
Le mur en moellon est-il recouvert par un enduit à la chaux ou enduit ciment? si enduit ciment, est-ce qu'il a été retiré avant l'ITE? Quel produit a été utilisé pour cet ITE?

Le bitume du trottoir n'aide pas: comme pour les terrasses en béton, cela empêcherait l'humidité du sol de s'évaporer.


Et pour le matériau de l'ITE, c'est du polystyrène expansé.
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Membre utile Env. 900 message Seine Et Marne
Bonjour.
Aïe! Le bitume du trottoir et le béton de la terrasse bloque l'humidité du sol qui remonte donc dans les murs. Mais l'enduit ciment et le polystyrène l'empêchent sortir donc ça remonte encore.
Je ne sais pas trop quoi vous conseiller maintenant que la façade a été refaite. Il y a peut-être possibilité de mettre en cause la société qui a fait les injections mais est-ce que ça aboutira...
Peut être également dégager la partie de la terrasse qui longe la façade et faire un drain puis des plantations?
Je laisse les personnes qui ont recontré la même situation se manifester.
Bon courage
Picto recompense Membre utile
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En cache depuis le samedi 05 octobre 2024 à 04h36
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