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Vol sans effraction comment faire ?

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 557 fois
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Je suis propriétaire d'un appartement locatif meuble dans une copropriété.

Toute la copropriété était en travaux depuis 1 an.

L'entreprise en charge des travaux détenait nos clés car elle devait intervenir dans notre appartement.

Cependant, elle a utilisé notre appartement meublé en guise de camp de base durant tous les travaux sans nous en informer.

En Avril, la responsable du syndic a découvert que notre appartement avait été visité sans effraction.  La porte avait été laissé ouverte. Les murs et meubles ont été saccagés avec des tags fait avec la peinture laissée sur place (qui n'avait rien a voir avec notre appart) sauf qu'elle n'avait pas identifié qu'il y avait eu des vols aussi.

L'entreprise avait alors dit a notre syndic qu'il prendrait en charge la réfection des murs tagués a titre gracieux (alors même qu'ils sont responsables).

Aujourd'hui fin des travaux je découvre que plusieurs de nos meubles et électroménager ont été volés.
Le plan de travail de la cuisine a été repeint en mode sagouin sans nous prévenir.

L'entreprise refuse aujourd'hui d'être tenue responsable des vols et ne veut rien prendre en charge.

Elle prétend que d'autres entreprises sont intervenues dans l'immeuble et qu'elle n'est donc pas responsable :
- une entreprise mandatée par le propriétaire du commerce pour travailler dans son commerce 
- une entreprise qui est intervenue un jour dans les caves.
Or aucune de ces entreprises n'avaient accès à notre appartement.

Et prétend que rien ne prouvent qu'ils avaient les clés.

Quels sont les recours dans ce cas ? L'entreprise n'a t'elle pas une assurance ?

Je vous remercie pour votre aide.
Messages : Env. 10
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message
Sinon, passe par un pro...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Bonjour,

Qui a donné les clés à qui ?

Est-ce qu'un reçu a été signé ? Par qui ?

Est-ce que les clés ont été officiellement rendues ? À qui ?

Est-ce qu'un reçu a été signé lors du rendu des clés ?

Est-ce qu'une visite genre "état des lieux" a été faite avant ? Et après ?

Est-ce ça a donné lieu a un document descriptif ? Signé ? Par qui ?
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Nous sommes un syndic bénévole, l'un de copropriétaires a géré la gestion des travaux.

Elle a remis les clés on a des échanges SMS avec le chef de chantier à propos de nos clés.

Aucun reçu n'a été établi.

Une visite état des lieux a été réalisée au début du projet mais rien n'a été consigné j'ai uniquement des photos de cette visite.

J'ai des photos de notre appartement à différents mois de l'année faites par la responsable du syndic lors de ses visites de chantier où l'on peut voir les meubles présents puis disparus et le matériel laissé sur place.

Le chantier n'est pas encore terminé.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Manche (50)
Hello

quels genre de travaux?
Car un an c'est long
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Des travaux structurels mais dans notre appartement ils devaient seulement intervenir pour la reprise de sondage (enduit et peinture).

Après une longue période sans revenus locatifs, des frais pour les travaux de la copro on se retrouve aujourd'hui à devoir en plus repayer pour aménager notre appartement où tout avait moins d'un an d'usage ·..
Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Manche (50)
Accepter de laisser son logement à disposition pendant un an me parait difficile à entendre

Pas eu de contrepartie de proposée pour ça?
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Notre immeuble a été mis sous péril nous n'avions pas le choix pour ne pas faire courir de risque à qui que ce soit.

Les travaux devaient durer 6mois on en est a 1an, la vie des travaux...

Après je ne saurais pas dire si le retard peut être imputée à la seule société car une autre a dû intervenir dans les caves et a décalé l'autre société.

J'ai accepté d'avoir une vacance locative mais je n'ai pas accepté que l'on pille mon appartement
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Dept : Bouches Du Rhone
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Membre ultra utile Env. 10000 message Manche (50)
Je comprends mieux

Mais ils n'avaient pas le droit d'occuper le logement pour quoi que ce soit sauf, à la limite pour stockage matériaux nécessaires à la remise en état de votre logement.

Citation: Une visite état des lieux a été réalisée au début du projet mais rien n'a été consigné j'ai uniquement des photos de cette visite.

J'ai des photos de notre appartement à différents mois de l'année faites par la responsable du syndic lors de ses visites de chantier où l'on peut voir les meubles présents puis disparus et le matériel laissé sur place.

par contre là sauf à avoir eu ces photos hier...
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Arrêté de péril pour un immeuble et une entreprise peut y utiliser un appartement comme vestiaire, toilette, cantine ?

Je n'y crois pas une seule seconde.

Il y a une anomalie totalement inadmissible dans la gestion de cet arrêté de péril.

Et vous êtes indemnisée comment pour l'eau, l'électricité et éventuellement le gaz consommés ?
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Membre ultra utile Env. 20000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Je pense que "l'un de copropriétaires [qui] a géré la gestion des travaux" n'a pas été à la hauteur de la charge qu'il a accepté.

C'est son laxisme qui a permis les dégradations et les vols dans votre propriété.

Je ne sais pas s'il est possible, souhaitable, opportun de ce retourner contre cette personne.

Si on peut prouver que c'est l'entreprise qui avait effectivement la garde du bien parce qu'elle avait les clés, et que les dégradations ont eu lieu avant qu'elle rende les clés, et que l'on peut le prouver, il est peut-être possible, souhaitable, opportun de se retourner contre l'entreprise, pour dédommagement.
Ça constitue peut-être également une faute pénale...
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Membre utile Env. 100 message Dordogne
Vous devriez consulter un avocat plutôt que ForumConstruire, à mon avis.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Ou au minimum votre assurance.

Encore plus si vous avez une protection juridique.
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Membre super utile Env. 3000 message Bétheny (51)
Bonjour, souvent des problèmes avec les syndics bénévoles, qui n'ont pas toujours les compétences requises, et quand ils vendent leurs appartements, il n'y a plus personne.
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Membre super utile Env. 2000 message Gironde
Bonjour,
C'est amusant, à lire le Figaro c'est toujours les locataires qui saccagent les appartements, raison pour laquelle les propriétaires préfèrent les laisser vacants.
Bon ça ne fait pas avancer le problème et Désolé pour vousnathal0che
Je ne suis pas un professionnel. tout ce que je sais vient des erreurs passées et futures de mes bricolage.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
Dépôt de plainte et avocat. Bon courage.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Aveyron
BONJOUR, on imagine des allées et venues dans l'appartement, mais ils n'ont pas prix la peine de fermer chaque fois en sortant. Et la porte d'entrée de l'immeuble devait rester libre pour accéder, donc n'importe qui pouvait entrer. Il y a beaucoup de négligences en pareil cas. N'êtes vous jamais passé à l'appartement pendant 1 an ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Bouches Du Rhone
Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.

Je ne me retournerai pas contre la responsable de notre syndic bénévole car elle a géré tous les travaux à notre demande commune et était très bien impliqué. J'habitais à l'étranger je viens donc seulement de découvrir mon appartement à la livraison de fin de chantier...

J'ai pu avoir les échanges sms avec le maitre d'oeuvre afin de prouver qu'il avait les clés en sa possession.

Je tente une dernière négociation avec l'entrepreuneur et si cela n'aboutit pas j'irai faire un dépôt de plainte.

On verra bien ce que cela donnera mais je ne peux pas laisser passer et prendre tous les frais à ma charge alors que je ne suis pas du tout responsable.
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Membre ultra utile Env. 6000 message Loire Atlantique
nathal0che a écrit:Bonjour,

Merci à tous pour vos réponses.

Je ne me retournerai pas contre la responsable de notre syndic bénévole car elle a géré tous les travaux à notre demande commune et était très bien impliqué. J'habitais à l'étranger je viens donc seulement de découvrir mon appartement à la livraison de fin de chantier...

J'ai pu avoir les échanges sms avec le maitre d'oeuvre afin de prouver qu'il avait les clés en sa possession.

Je tente une dernière négociation avec l'entrepreuneur et si cela n'aboutit pas j'irai faire un dépôt de plainte.

On verra bien ce que cela donnera mais je ne peux pas laisser passer et prendre tous les frais à ma charge alors que je ne suis pas du tout responsable.


Tu peux faire un dépôt de plainte en parallèle ça n'engage à rien et passes par un avocat plutôt qu'en direct.
Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le jeudi 12 décembre 2024 à 19h51
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