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Hauteur maison, sous-sol, niveau du sol naturel !!

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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Sur notre rêglement d'urbanisme, il est écrit :

"Hauteur des constructions :
La hauteur des constructions ne peut dépasser 7.00 mètres par rapport au terrain naturel. La hauteur des garages, lorsqu'ils seront indépendants des maisons, ne peut dépasser 3,00 m par rapport au terrain naturel.
La hauteur s'entend bine à l'égout de la toiture."

Nous avions imaginé profiter de la pente naturelle du terrain pour faire un sous-sol dont l'entrée serait de plain-pied avec la partie basse du terrain, alors que le RDC serait de plain-pied avec la partie haute du terrain. Et on voudrait rajouter au dessus un étage. Sachant que le style du coin veut que le toit soit un toit à 4 pentes presque plat (donc pas d'étage sous le toit).

Voici mes questions :
- Quelle hauteur totale faut-il compter pour 1sous-sol+1rdc+1étage ?
- Comment calcule-t-on les 7 mètres "par rapport au terrian naturel" ?

Si la hauteur de notre contruction est de 8m, a-t-on le droit de faire quand même le sous-sol, en l'enterrant de 1m ? Ou est-ce qu'on va compter les 7m à partir de l'entrée du garage ?

Merci pour vos réponses !
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +19 ans.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
De : Marseille (13)
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

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Env. 200 message Yvelines
Le mieux est d'aller voir le responsable de l'urbanisme de la commune concernée..
Construction dans le 78 à Jouars Pontchartrain par Maison Lelièvre.
Stade : maison livrée, reste à faire le jardin et l'allée, et les parking...plus quelques pièces à aménager...
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Messages : Env. 200
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 20 ans
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Env. 100 message Belleville/saône
Bloss a écrit:
La hauteur des constructions ne peut dépasser 7.00 mètres par rapport au terrain naturel.


Cela me semble clair. C'est la hauteur sol - toit, et non dalle sous-sol - toit...
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Messages : Env. 100
De : Belleville/saône
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Je reviens à la charge...

Qu'est-ce que le "terrain naturel" ?

Nous avons une pente de l'Est descendant vers l'Ouest de 15% (peut-être un peu plus, car il y a un petit plateau de 3 mètres en haut (ça ferait donc une pente de 20%).
On compte donc se servir de la pente, en mettant un sous-sol, et la maison par dessus, orientée Nord-Sud.

Le problème, c'est que je ne sais pas si on ne va pas dépasser la hauteur limite des 7 m ? Tout dépend si on compte à partir du bas du terrain, ou de l'altitude initiale du sol à l'endroit du pignon... ??

Ou bien il faut qu'on enterre le sous-sol, mais dans ce cas, on ne profite pas de la pente...

Que faire ?
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Env. 1000 message Marsilly (85)
La hauteur est mesurée à partir de l'égout de la toiture et non du haut du toit. On peut penser que les 7 mètres se mesurent pour chaque égout de toit par rapport au sol naturel juste en dessous. Ainsi, l'égout de toit pourra être plus haut "en altitude" sur le morceau de terrain le plus élevé mais ne pourra jamais être plus de 7 mètres au dessus du sol juste en dessous.
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Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Merci. Je pense qu'il faudra donc que l'on n'ait qu'un étage au dessus du sous-sol (et non 2 comme nous pensions : RDC + 1er étage).

hum... ça risque de faire plus cher... Dry
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Env. 1000 message Marsilly (85)
7 mètres à partir du sol naturel et non du sous sol jusqu'à l'égout du toit permet de faire un rez de chaussée, un étage et un autre étage en partie sous comble. Si la hauteur s'apprécie vraiment à l'égout du toit, il suffit de descendre ce toit et de jouer sur les pentes. Dans certaines villes où cette règle est appliquée, on peut voir une partie du toit presqu'à la verticale pour faire un étage en plus.
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Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Chez nous (provence), les toits pentus sont interdits aussi...
Donc les combles, aménageables ou pas, ce n'est pas imaginable.

Et si on compte 2m50 par étage, ça nous fait 5m pour RDC + 1 étage.
Ce qui ne nous laisse que 2m pour le sous-sol... trop juste (je n'ai pas compté les épaisseurs de dalle en plus !).
Il faudra donc enterrer un peu le sous-sol... ce qui est dommage, compte tenu de la pente.

à moins qu'il y ait quelque chose qui cloche dans mon raisonnement ?...
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 5000
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Si ton terrain est en pente, tu peux enterrer partiellement ton sous sol du coté ou la pente est la plus élevée. Come cela même avec 7 m cela passe...
Emménagement en 2005
Photovoltaïque en 2010 - Nous sommes producteurs
En 2011 on a amélioré l'isolation !
Projet surprise en cours d'utilisation : un SPA !

http://maisondubelair.free.fr/
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Décidément, je suis neu-neu Blush
Ok. Admettons qu'on enterre une partie du sous-sol...

Mais là où il ne sera pas enterré... ça va dépasser 7 mètres... non ?

J'essaie de faire un dessin pour illustrer tout ça...
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Picto recompense Photographe
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Photographe Env. 6000 message Val D'oise (95)
Lorsque le terrain est en pente, normalement ils prennent la cote du côté ou le terrain naturel est le plus haut ; en tout cas c'est ce que fait l'urbanisme de ma commune (il ont vérifié la conformité de mon mur de cloture récemment et mon terrain et la rue sont en pente).
Donc vérifie avec l'urbanisme de ta ville si ils procèdent bien de la même façon car, si c'est le cas, avec un sous sol partiellement enterré du coté le plus haut du terrain, cela devrait passer...
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Ok, ça serait effectivement le mieux pour nous.
Car s'ils prennent en compte le niveau bas du terrain, alors, voici ce que ça donne :



En rouge à droite, la maison qui, par rapport au bas du terrain, est à 8 mètres.
Seule solution : enterrer le sous-sol (dessin de gauche).
Mais dans ce cas, ça oblige du terrassement supplémentaire (en vert sur mon superbe dessin Blush ).

Je suppose qu'il vaut mieux aller voir au plus vite le service urbanisme de la mairie plutôt que d'attendre "l'avis" et les propositions des constructions... ? Mellow
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Picto recompense Photographe
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Env. 1000 message Fontenay-lès-briis (91)
Le point le plus haut de votre maison ne doit pas être à plus de 7m du terrain naturel. Le terrain naturel s'entend comme étant le terrain avant toute opération de terrassement. Dans le cas d'un terrain en pente, ces 7m sont à calculer entre le point le plus haut et la moyenne entre la cote la plus haute du terrain naturel (au niveau de la maison) et la cote la plus basse du terrain naturel (au niveau de la maison).

Par exemple, dans notre cas, on a droit à 9m et le terrain est en pente. La différence de cote altimétrique entre le devant de la maison et l'arrière est de 1m. Et bien, on a enterré le sous-sol de 60cm à l'arrière; devant, il est déterré de 60cm. Avec le RdC et les combles aménageables (pente à 45°), on arrive à 8,92m.
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Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 5000 message Marseille (13)
Merci fmt !
C'est exactement ce genre de réponse que j'attendais (voire même que j'espérais !).
On va téléphoner à la mairie pour avoir confirmation.
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Picto recompense Photographe
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