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Petites fissures intérieures avant achat

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Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour,

Je viens de signer un compromis pour une maison. Etant encore dans le délai de rétractation, je me pose des questions sur des petites fissures. La maison date des années 30, pas de risque fort sur le gonflement des argiles.

Peut-être cela semblera-t-il dérisoire ? Mais étant assez anxieux par nature, j'aimerais avoir un oeil extérieur. Aurais-je dû faire venir un expert avant de m'engager ?

Sur l'extérieur : RAS

A l'intérieur sur les plafonds (la lumière a tendance à les cacher) :





Au niveau du sous-sol (léger aussi) :





Les plus grosses au sous-sol (pilier + la dalle au sol) :



Merci par avance !
Arthur
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Haut Rhin
Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

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Membre utile Env. 400 message Drome
Bonjour.
Quand on voit des maisons fraîchement construites aujourd'hui, avec des fissures dans les 10 premières années..!! Au vu des photos, cette maison a su résister à travers une centaine d'années presque... ! Rien que l'épaisseur des murs au sous sol ( au moins 60 cms). En haut, j'ai du mal à distinguer cette épaisseur.
Votre 4 ème photo, le plafond du sous-sol, présente un plafond brique voûté avec des poutres fer IPN. Celles-ci sont rouillées parce que c'est un  sous-sol. Selon leur état, profondeur de la rouille, si c'est superficiel il serait utile de passer un anti-rouille. ( J'ai une maison construite avant 1930) avec un plafond identique. Je les ai brossées et peintes antirouille.) Mon sous-sol est aéré.
Pour le reste, comptez vous garder les murs et plafonds dans ce "jus" ? Comptez vous refaire, vos sols carrelages à l'étage ?

Perso, dans la partie habitable, j'ai tout placorisé en isolant, refait l'ensemble du carrelage et une partie du plancher ( qui présentait un défaut de taille, une poutre en sapin avait été rabotée ( sabotée pour moi) afin de se glisser à côté d'un boisseau de cheminée. Cela avait fragilisé la stabilité de la dalle à l'étage. J'ai eu une fissure linéaire intérieure dans une seule pièce ce cette maison en pierre 60 cms ( 1 bon cms d'épaisseur). 

Dans ces cas-là on se pose beaucoup de questions, j'en ai eu pas mal aussi mais au final, en ce qui me concerne 14 ans après rien n'a bougé, je n'ai aucun regret d'avoir cette maison bien qu'un problème puisse surgir à tout moment. Attendez d'autres avis si vous le souhaitez .
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Drome
Ancienneté : + de 2 ans
 
Env. 10 message Haut Rhin
Bonjour, merci pour cette première réponse.

Oui, je passerai de l'antirouille, c'est un bon conseil.
Pour l'étage, je ne touche ni au sol, ni au plafond qui possèdent beaucoup de charme.

Oui, a priori ça a tenu depuis quasi 100 ans, donc pas de raison... mais ça peut venir vite aussi.
Ma rétractation court jusqu'à vendredi semaine prochaine, ça vaut le coup de faire venir un expert en urgence ?
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 mois
 
Env. 10 message Haut Rhin
Autre question pour ceux qui pourront m'aider ?

La fissure sur la dalle au sous-sol m'inquiète car a contrario des autres elle est assez grande.
Mais si je suis sur un plancher voutrain sur sollive métallique au-dessus, ce sous-sol a-t-il plutôt un rôle de vide sanitaire et donc la dalle au sous-sol est-elle non structurelle ?
Messages : Env. 10
Dept : Haut Rhin
Ancienneté : + de 1 mois
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