Remontées capillaires et enduits qui se décollent - Maison des années 70

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Le 04/11/2024 à 12h56 Env. 10 message Gironde

Bonjour à tous,

Je suis propriétaire d'une maison datant des années 70 depuis 4 ans maintenant située dans le sud-ouest de la France. Cette dernière a subit des travaux de rénovation il a une dizaine d'années réalisés par l'ancien propriétaire.
Elle est posée sur un vide sanitaire d'1m (environ) qui n'est pas accessible, tout est muré et sur les plans, on voit que ce dernier est divisé en plusieurs parties.

Aujourd'hui je constate plusieurs indices qui me font me poser des questions :

a certains endroits, l'enduit extérieur des murs se détache (voir photos)
dans mon garage, qui est en contrebas d'un mètre et donc non posé sur le vide sanitaire, un mur est attenant a la maison et les murs extérieurs non. Ces derniers ont l'air différent sur 1m de hauteur (est-ce le matériau utilisé ou l'eau ?) et ont surtout l'enduit (un mortier j'imagine) qui s'effrite a plusieurs endroits sur également 1m de hauteur.

J'ai donc deux questions (qui sont peut être liées) :

Je voulais arranger un peu le garage mais avant, j'aimerais traiter le problème d'humidité a la source, avant d'appeler une société spécialisée (comme toute personne ayant fait pas mal de travaux, je n'ai maintenant plus aucune confiance en personne... j'aime donc d'abord voir si je peux régler le problème moi même avant de faire appel a un "pro". Au pire j'ai au moins un petit savoir quand ils viennent) quelles pourraient être les causes de cette infiltration d'eau qui semble être des remontées capillaires ?
Pourquoi mon enduit sur les murs extérieurs qui sont eux sur le vide sanitaire s'effritent ? a ce niveau j'imagine qu'il ne peux pas s'agir de remontées capillaires et comme cela arrive a plusieurs endroits (voir photos)

Quelques photos pour mieux comprendre:

vu du mur intérieur du garage (il est exposé sud) :

Vue extérieure maintenant :

vue plus globale du même plan montrant la hauteur du vide sanitaire (la trappe n'accède qu'au dessous de la terrasse, ensuite tout est muré, je ne peux pas explorer plus loin)

autre vue du vide sanitaire un peu plus sur la gauche, on voit pas mal de fissures, normal j'imagine :

Mur de la maison exposé sud (lui sur vide sanitaire) :

et enfin, mur exposé nord, également sur vide sanitaire :

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Le 04/11/2024 à 13h34 Env. 40 message Eure Et Loir

Bonjour,

Pour moi il faudrait laisser respirer cette maison. Il y a du béton partout tout autour.
Pour les fissures, c'est que le soubassement de la terrasse a surement été monté en parpaings B60 ou B40 sensible à l'humidité par rapport à du B80
Je laisse les collègues pour d'autres avis

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Le 04/11/2024 à 19h19 Env. 10 message Gironde

Bonsoir et merci pour avoir pris le temps de répondre. Laisser respirer ça veut dire retirer l'enduit ?

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Le 07/11/2024 à 09h12 Env. 10 message Gironde

D'autres avis sur le diagnostique ?

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Le 07/11/2024 à 13h22 Membre super utile Env. 5000 message Haute Garonne

Bonjour,

Pour le mur du garage, je contrôlerais d'office la descente d'eau pluvial. Creusez dans votre bac à fleur pour voir si l'évacuation ne fuit pas.

Pour le reste, tout le tour de votre maison a un chemin d'accès en béton, idem avec les dalles au niveau de l'escalier.

Comprenez que l'eau de pluie migre sous ces dalles, mais qu'il n'y a pas d'évaporation. Donc ça continue à migrer jusqu'à vos murs. Et ça finit par remonter à travers le crépis d'abord voire le support.

Votre maison a donc les pieds dans l'eau si on peut dire. On ne connait pas l'importance toutefois.

Vous pourriez aussi inspecter sous la terrasse, détecter la présence d'eau ou d'humidité localisée et regarder au même endroit à l'extérieur l'état du mur/revêtement pour confirmer une correlation.

La remontée par capillarité peut être un processus long et pas forcément lié à un événement récent.

Effet d'optique ou non? Votre terrain est en pente sur l'avant dernière photo?

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Furylax Picto info

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Le 07/11/2024 à 13h49 Env. 10 message Gironde

Bonjour et merci pour ces informations !

j'ai regardé sous la terrasse c'est relativement sec, je ne voit pas d'eau stagnante ou de traces d'humidité importantes.

le terrain est très légèrement en pente effectivement (ouest descend vers l'est, donc de la facade de la maison vers l'arrière/garage) mais de l'ordre de 2/3 %

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