Estimation budget rénovation / extension

Bonjour à tous,

Je lis régulièrement ce forum sur lequel il y a de nombreuses réponses et bons conseils, c'est maintenant l'occasion de faire appel à vos lumières sur une partie chiffrage pour un potentiel futur projet d'extension de notre maison R+1, construite en 2020.

Oui, c'est très hypothétique et justement avant de faire déplacer et travailler des artisans j'aimerai étudier cela de mon côté pour voir la faisabilité à court, moyen ou long terme, selon la partie financement.

Les plans et projets sont déjà pas mal réfléchis, le PLU consulté, donc j'aimerai aller plus loin sur la partie faisabilité financière.

Plusieurs phases et projets sont imaginés :

1/ Surélévation et changement d'usage de garage 

Situation aujourd'hui : 

• Garage attenant à la maison 
• Surface : 30m2
• Sol : carrelage 
• Isolation : aucune 
• Charpente traditionnelle + tuiles
• Porte de service à relier à la buanderie

Projet de modification (à estimer donc) 
1. Changement usage garage pour devenir un salon (pièce sèche donc) : isolation, cloisonement, 2 ouvertures 1m dans mur porteur du garage actuel (IPN x2), ajout fenêtre panoramique 3x0,80 (largeur ancienne porte de garage)
2. Elévation du garage pour création de 2 chambres, accessible par l'étage actuel : 

• Dépot de la toiture/charpente (possibilité de réutilisation ?)
• Sur-élévation ossature bois (meilleur ratio qualité prix?)
• ajout de 2 fenêtres coulissantes
• Electricité, isolation, cloisonnement  
• Surface habitable total : 30m2

Mon estimation : 

• RDC (30m2) Isolation etc:  2000€ du m2 soit 60k€
• Etage : Elévation / création (30m2) : 3000€ / m2 soit 90k€

150k au total

2/ Construction nouveau garage séparé de la maison 

• Option 1 : plain pied uniquement avec mezzanine de rangement (surface 40m2). Terrassement + Raccordement aux EU de la maison actuellement pour l'eau. Parpaing. Réutilisation porte de garage actuel 
• Option 2 (ça c'est pour le kiff des enfants plus tard à réfléchir) : création d'une pièce isolée à l'étage avec électricité eau. Même surface = 40m2

Mon estimation 

• Option 1 : 1000€ du M2 soit 40k€
• Option 2 : 100k€

3/ Modification réseaux cuisine / ouverture de mur porteur 
 
Actuellement : fenêtre panoramique 80*200
Modification : ouverture ajout d'une baie à galandage de 120 d'ouvrant, donc ouvrir mur porteur + fourniture et pose de la baie + placo

+ de léger déplacements de réseaux d'arrivée et d'évacuation d'eau, à déplacer de 2m mais ça je me dis que ça sera rien par rapport à la globalité du projet 

Estimation : 5000€

Au total donc, je dirais 200k€ pour la totalité du projet

Autres données :
- Département : 44 
- Finitions faites par mes soins (montage meuble sdb, sols, peintures, petite électricité et petite plomberie...). Je pourrais même commencer au placo si besoin

Ma question donc ? Suis-je cohérent dans mes estimations ou complètement à côté de la plaque ? A la hausse comme à la baisse ?

Grand merci pour votre lecture et conseil

Naël