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Plan maison R+1+C & avis terrain

Ce sujet comporte 11 messages et a été affiché 295 fois
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Env. 20 message Saone Et Loire
Bonjour à tous,

Ci-joint le plan du terrain (lot A) de 280m².

Si j'ai bien compris le PLU (surligné pour l'indice 4 dans le lien pdf ci-dessous), je peux construire à 1m minimum de la route si clôture ou 3m minimum (si dispositions particulières). 
L'agent commercial qui vend le terrain me dit qu'il faut au moins une place de parking devant la maison (+ garage), je pense que cela rejoint le 3m mini ?

Puis la construction peut se faire en limite séparative ou en retrait de 2m50 si la hauteur de façade ne dépasse pas 10m. Dans le lot B, il y a une maison déjà construite (année 70) à 2m du lot A côté nord. 
Construire en limite séparative côté nord serait-il possible ? Pour laisser un retrait côté sud, il y a parking privé côté sud, faut-il laisser 2m50 minimum ?

Le terrain est un peu surélevé par rapport à celui du lot B et par rapport à la route (au moins 50cm), il y a des points de nivellement sur le plan. La route est aussi légèrement en pente (descente), le terrain aussi d'ailleurs mais c'est assez plat. Mes questions :

- J'ai été voir le terrain 30min avant le coucher du soleil, pour profiter de la lumière du soleil, je pense qu'il faut construire plus haut que le niveau de la route et du terrain du lot B. Je ne sais pas s'il est possible de faire ça ? cela suppose pour l'entrée de la maison peut-être des escaliers et pour la voiture une petite montée ?

- Le terrain n'est pas viabilisé, mais l'agent me dit qu'il y a tout sur route et les raccords avec la maison à côté. Comment peut-on vérifier tout cela ?

- Ensuite il faut ouvrir côté Est (casser le muret), démolir le bâti côté sud et les arbres, arbustes.

J'imagine que tout cela à un coût mais je n'ai aucune idée du prix ?

Pour le plan de la maison :

- emprise au sol max 60%
- hauteur de façade max 10m (R+2 ou R+2+C possible) 
- limites de la construction : 3m mini de la route ; en limite séparative ou en retrait de 2m50 si hauteur de façade non > 10m.

Sur la base de ces données, voici mon cahier des charges : 

=> une maison R+1+C avec 4 chambres (toutes les chambres au 1er). Un garage, un grand salon, une cuisine séparée en tout cas pas américaine. La superficie 120m² habitable minimum.

J'attends un plan d'un constructeur, je vous tiens au courant.

Merci pour vos conseils. 

Bien à vous,

(https://arcgis.sqy.fr/DOC_MULTIMEDIA/URBANISME/PLUI/200058782_PLUI_20230413/Pieces_ecrites/3_Reglement/200058782_reglement_formurb_4_20230413.pdf








 
Messages : Env. 20
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 20 message Saone Et Loire
Bonjour à tous,

Voici les plans de la maison que j'ai reçu d'un constructeur : qu'en pensez-vous ?

niveau R



Selon moi, il faut tout inverser (effet miroir) : garage côté nord-E en limite sur le terrain.

La disposition des WC ne me plaît pas, ni celle des escaliers. Il faut une fenêtre pour les WC, et les escaliers si c'est pas en bois ça risque de prendre plus de place non ? 

J'ai demandé que la cuisine soit un peu en retrait du salon.

Il faut aussi une baie vitrée sur le pignon côté S-O pour le soleil.

niveau R+1 : pouvons-nous faire mieux ?




Merci pour votre aide.

Bien à vous,
Messages : Env. 20
Dept : Saone Et Loire
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

jamalaudos a écrit:Bonjour à tous,

Voici les plans de la maison que j'ai reçu d'un constructeur : qu'en pensez-vous


Plutôt que de lister ce qui ne convient pas et d'envisager les solutions possibles (pour que ce soit moins pire)
cherchez, trouvez en un autre.

ressortez le devis, le dossier de financement... regardez combien vous devrez payer pour CE GAG

Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 19 ans
 
Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

Du même avis qu'Elisa.
Le gus qui vous a pondu ce plan se moque de vous. J'irais voir ailleurs.
En réfléchissant moins de 5 mn, sans toucher aux ouvertures, avec un faible surcoût (3 portes, quelques m²de placo, 2 interrupteurs), on arrive à cela à l'étage.

Le RDC...que dire...même constat. Réussir à rendre si peu agréable 47m², le type doit faire des concours ou des paris avec des potes, c'est pas possible autrement.

EDIT : faute d'orthographe

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 20 jours.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 200
Dept : Ille Et Vilaine
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Avec 10,20 mètres de façade personnellement je mettrais les trois chambres exposées au sud.

Bien sûr il faut tourner l'escalier le long de la façade nord et reconfigurer tout le rez-de-chaussée ce qui ne peut que l'améliorer.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
Par exemple



Il y a de nombreuses autres possibilités dont un escalier en U au milieu et des salles d'eau aux deux extrémités.

Là j'ai choisi de regrouper le circuit hydraulique.
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 200 message Ille Et Vilaine
Calète, il manque une chambre.?
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 10000 message Alpes Maritimes
C'est vrai !

Pas grave. Trois chambres ça me suffit Laugh

De toute façon la chambre 4 vu son étroitesse c'est un bureau. Là le bureau est sur la mezzanine.

Il y a moyen de mettre 4 chambres je suis sûr. Mais j'ai assez donné pour cette mois.

Et puis il faut laisser travailler le commercial qui prend cher pour ça.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 20 message Saone Et Loire
Bonjour,

Merci à tous pour vos retour.

@Calète : l'orientation dans les plans de la maison n'est pas très juste... C'est plutôt comme dans le plan de division plus haut, avec l'entrée de la maison vers l'Est. Le pignon gauche au Sud.

A l'étage : c'est Ok pour une 4ième chambre plus petite (bureau, chambre amis, espace jeux).

J'ai reçu d'autres plans d'un autre constructeur :

Niveau R : ça ressemble bcp à l'autre plus haut !


Le garage me semble étroit ? (Une fois à l'intérieur pour entrer ou sortir). Il faut aussi prévoir une porte également pour accéder à la maison.

La disposition des escaliers je pense que nous pouvons faire mieux ? 

Une entrée plus soignée...

Niveau R+1 : avec 3 chambres




Le constructeur a mis la 4e "chambre" sous les combles. Je préfère avoir toutes les chambres en R+1.

Il manque une fenêtre pour les WC. 


Merci pour votre aide. 

Bien à vous,
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 2000 message St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Bonsoir
J ai toujourd été ebaubi de voir des gents preferer faire dormir leur voiture dans un garage plutot que ses habitants !
https://www.forumconstruire.com/recits/recit-32439.php
Il est plus facile de se protéger du soleil que de le faire venir ( de moi )
Là ou entre le soleil, le médecin n'entre pas
Toujours écouter les vieux, après tu fais ce que tu veux
aamoi10272
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 2000
De : St Pierre Les Elbeuf 76 (76)
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 400 message Haute Garonne
Bonjour,

Ce constructeur est un charlatan (c'est un euphémisme)

Mettre un cellier et un garage plein sud-ouest bref cela montre tout son sérieux

Il n'y a pas que les constructeurs dans la vie, essayez de contacter quelques petits architectes de votre région qui ne seront pas plus chère et avec qui vous allez pouvoir faire un plan à votre image (et non à l'image d'un catalogue...)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 400
Dept : Haute Garonne
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En cache depuis le vendredi 13 décembre 2024 à 16h15
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