Besoin d'aide

Ton enveloppe c'est terrain + maison ? Ca va faire juste dans l'Heraut

oui c'est terrain + maison mais nous ne voulons pas un grand terrain de toutes façon nous sommes conscient que nous allons pas avoir un palace

Je ne pense pas que vous trouviez un terrain en dessous de 100 00€, alors, pour la maison, les viabilités, les frais de notaire et diverses taxes, le portail, la cloture et le gazon (si, si, arrivé là on ne peut pas contourner le gazon) il reste 87000€, ça va faire court.

oui je sait que c'est court mais nous avons quand meme un peu d'argent de coter et des terrain a moin de 100000€ dans l'herault sa ce trouve il faut chercher mais il y en a quelque un

salut
que pensez vous de CAFPI

oui pourquoi pas mais j'espère que tu auras plus qu'un bout de papier griffonné vite fait !!! car pour moi il ne faut pas se focaliser que sur la mensualité que tu paieras.

je suis un peut perplexe car il nous a fait une proposition par tel a 187000€ sur 29 ans avec un taux a 5.15 et des mensualitées a 840€ assurance comprise

ah bin c'est sur que sur 29 ans tu fais concidérablement baissé tes mensualités mais 5.15% c'est effectivement ce que m'a proposé le Credit immoblier de france (trop cher à mon goût) m'enfin j'espère qu'avant ça tu es quand même aller voir le banquier chez lequel tu as tes comptes domicilié.

les banque ne nous font pas de credit nous avons une situation un peu speciale mon amie est en congées parental il ne la prenne pas en compte et moi sur mon salaires il y a des primme qui ne sont pas pris en compte il n'y a que lui qui nous a donner une reponces favorables

oui bien sûr suivant la situation de chacun on fait comme on peu !!
CAFPI (ou meilleurtaux.com ou d'autres ce sont pas les seuls) peu effectivement voir si du coup la banque chez laquelle tu prendrais ton crédit immobilier te rachèterai ton crédit auto en même temps.
bref je dirais que si vous vous lancez dans l'aventure maintenant ça va être chaud surtout dans l'hérault mais même si vous avez un crédit auto en cours rien ne vous empêche de vous faire chiffrer une maison pour voir déjà ce qu'il vous faut comme enveloppe.
bon courage quand même.

que pensez vous de mikit

tout depend dans quel coin de l'Herault tu souhaite faire construire

du coter de sete ou alors vers lunel boisseron

et là les terrains ne sont pas donnes, nous aussi on revait de cette region et on a du s'eloigner vers Nimes
UN autre truc a savoir a Lunel l'imposition est loin d'etre donnee , plus de cinquante pour cent de la population est non imposable

nous ne cherchons pas a lunel meme mais dans les villages au alentours en direction de sommieres ou alors de l'autre coter vers montagnac gigean mais c'est vrai que c dure a trouver mikit apparament pourrait nous proposer des terrains + construction dans ces directions nous sommes concient que c'est dure c pour ca que nous avons demander un petit terrain environ 350m2

les maison vertes on l'air d'etre interressant
quand pensez vous?

fabio a écrit:

les maison vertes on l'air d'etre interressant
quand pensez vous?

Oui bien évidemment mais 25 à 30% de plus au départ.... Cela fait encore beaucoup réfléchir. Seul les construction de la filière sèche gagne en ratio de construction... mais toutes les communes sont loin d'accepter les projets trop novateurs (A la France ! Sa lourdeur et sa mollesse ).

non ce n'est pas les maison ecolo mais c'est comme toit d'azure ou maison clio et la sa s'apelle maison vertes

bonjour,
je suis de l'hérault, mais du côté de Béziers. il est certain que le côté sète - lunel - montpellier n'est pas donné. du côté de Béziers, c'est déjà plus "raisonnable".
je n'ai pas rencontré maisons vertes, mais il me semble qu'ils sont assez chers, selon les échos que j'ai pu en avoir. quant à la qualité, aucune idée.
bonne chance

fabio a écrit:

les banque ne nous font pas de credit nous avons une situation un peu speciale mon amie est en congées parental il ne la prenne pas en compte et moi sur mon salaires il y a des primme qui ne sont pas pris en compte il n'y a que lui qui nous a donner une reponces favorables

?? si les banques ne vous prêtent pas, qui va vous prêter ?
Un courtier, tel que Cafp*, n'est qu'un intermédiaire, pour trouver un prêt auprès d'une banque. CQFD

nous avons demander au courtier a quelle banque il avait cette proposition et il nous a dit qu'il ne savait pas encore pour l'instant il sait qu'il pourras nous obtenir 187000€ sur 29 ans a 5.15% mais il ne sait pas encore ou
j'aimerais que quelqu'un m'explique comment sa fonctionne un courtier CAFPI et j'ai vu sur quelque forum qu'il fallait faire attention au pret variable double cap
et est ce que je peut a votre avis avoir un credit avec un taux fixe

nous avons demander au courtier a quelle banque il avait cette proposition et il nous a dit qu'il ne savait pas encore pour l'instant il sait qu'il pourras nous obtenir 187000€ sur 29 ans a 5.15% mais il ne sait pas encore ou
j'aimerais que quelqu'un m'explique comment sa fonctionne un courtier CAFPI et j'ai vu sur quelque forum qu'il fallait faire attention au pret variable double cap
et est ce que je peut a votre avis avoir un credit avec un taux fixe

desoler pour le double post

fabio tu peut en supprimer un je pense.. a moins qu'il y est un bug.

desoler je ne sait pas comment on fait

Nous on a acheter à cote de Lunel et les prix c t du genre 200000€ les 1000m². Apres tu as plus petit mais le prix ne descend pas proportionnellement
Si mes souvenirs sont bon 400-500m² c'est minimum 130 000€
En gros l'axe lunel-montpellier est tres recherché à cause de l'autoroute même les villages autour.
Je pense que tu trouveras moins cher vers (et apres) montagnac, gignac ...

Niveau pret, je ne suis pas qualifié pour juger de ta situation mais les banques qui nous avait semblaient le moins cher était, sans vouloir leur faire de la pub je ne parle que tu taux de crédit ^^, la poste et la banque populaire.

Un truc à voir aussi c'est que dans le crédit il faut faire attention aux assurances;l'assurance ca coute super cher et les banques proposent leur assurances mais c'est souvent pas les moins chers. Tu n'es pas obligé de passer par eux pour l'assurance (mais bon parfois on a pas le choix).

Autre point, en ce moment les taux montent alors entre la proposition initial et le moment ou tu t'es decidé c'est plus le meme taux et la c'est parfois la grosse désillusion.

Bonne chance à toi en tout cas.

fabio a écrit:

je suis un peut perplexe car il nous a fait une proposition par tel a 187000€ sur 29 ans avec un taux a 5.15 et des mensualitées a 840€ assurance comprise

bonjour,
apres un rapide calcul, je trouve que tes mensualitées sont bien faible et ne correspondent pas du tout.

car apres calcul , 187000€ à un taux de 5.15%(fixe) sur 29 ans donne une mensualitée de 1036€.

C'est pas du tout la meme chose!!!!

ci dessous un lien vers une calculatrice de credit.
http://www.meilleurtaux.com/calculatrice/index.php?calc=calcul_mensualites/index.php

pour moi aussi sa ne correspond pas mais le courtier ma assurer que c'etait bien sa assurance comprise

en faite il ma expliquer qu'il faisait un allegement de 10% par mensualiter mais je n'est pas trop compris la contre partie je vais me faire reexpliquer car sa me semble bizarre

salut a tous
nous ne savont plus sur quelle pied dansez nous avons trouver un terrain qui nous plait nous avons aussi le constructeur mais nous n'avons pas de credit. nous avons laisser tomber cafpi pour nous rattacher au credit immobilier de france qui nous propose du variable cape . j'ai ete voir ma banque credit agricole qui propose du fixe a 5.05 et nous deconseil fortement le variable mais par contre notre dossier chez lui est tres juste .nous ne savons plus quoI faire et on commence vraiment a en avoir marre de tous ces rendez vous qui ne donne rien
AVEZ VOUS DES IDEES DE FINANCEMENT

Evite autant que possible le variable.

meme capé +2

Bonjour Fabio,

J'ai lu ton parcours pour trouver un crédit, et comme pour nous, c'est le parcours du combattant

Nous avons obtenu notre pret en juillet 2007 avec le taux d'intéret de juin 07 à 4,68% taux fixe sur 30 ans. La seule réponse positive qu'on ai eu c'est celle là, et ouf, heureusement qu'il y en a eu une.

Le début du projet en Fév 07. Au début avec CAFPI : nous n'avons pas été satisfaits. Etude du dossier baclée, rdv trop courts pour dossier délicat, pas de suivi correct pour la personne qui suivait notre dossier. Ils croulent sous les dossiers !!!

Nous avons perdu notre premier terrain par non financement. Quand on a trouvé le 2ème terrain (moins cher), pas de CAFPI

On a pris notre batton de pèlerin , et en avant toute, on a défendu notre beefteack nous-mêmes. Bon d'accord, pas facile beaucoup de désilusion .

Mais ça vaut le coup de chercher. suis d'accord avec les autres : taux variable dangereux, même capé. Une différence de 0,quelque chose sur des montants aussi élevés c'est énorme déjà !! Alors un taux capé 2, , ça change tout, tu ne connais pas l'évolution des taux d'intéret, et ça monte surtout en ce moment.

Résultat : CIC prêt accordé, 30 ans taux fixe 4,68% ou tu peut bouger tes mensualités. Ils nous ont même calculé les intérets intercalaires (en étant bien au dessus) et les ont mis dans le prêt. Bon ok, ça nous fait payer des intérets sur les intérets , mais sans ça, projet pas possible ! Parcequ'il faut pas les oublier les intérets intercalaires , c'est un budget, et quand on est juste, il faut penser à tout.

Sinon, tu as des solutions de rachat de crédit par la banque qui fait le pret immo, mais de part notre expérience, peu de banques sont intéressées.

Nous avons un crédit conséquent, et avec lissage du crédit ça passe.

Tu dis que ta compagne est en congé parental, mais si elle a un emploi, tu n'a pas réussi à trouver une banque qui comprenne qu'elle retravaillera après ?

as tu le chiffrage précis de la maison que vous voulez ? Perso, c'est comme ça qu'on a fait, et ensuite, on a su le budget qu'on avait pour le terrain, sans oublier d'inclure frais de notaire, taxes diverses, hypothèque, assurances etc etc

Je te souhaite bon courage, tiens nous au courant

Sarah

pour rejoindre Sarah, j'ai egalement eu RDV au CIC samedi matin. Apres plusieurs banques qui nous proposaient tout et n'importe et quoi, j'ai donc décidé de continuer a prospecter et ce RDV au CIC m'a redonné le sourire.
Je suis tombé sur un gars super serieux, tres pro, connaissant super bien le domaine, et voyant des le debut que ca allaitetre tres chaud, il a reflechi et voila cequ'il ma dit :

1- il ma montré sa grille : taux normal 5.55, taux negociable 5.05, taux sans marge 5.00
2- il m'a proposé de tenter du 4.80 (car je lui ai montré les autres offres datées d'il y a 2 mois) car il voulait s'alligner
3- il ma juste prevenu que si sa direction fait l'effort, il me demandera, comme contre partie, de reflechir a prendre egalement mes assurances auto et perso chez eux...

et bien, c le premier qui se donne du mal et qui ma trouvé une solution pour m'aider... je trouve ca super cool de sa part

etant donné que je ne suis pas marié avec mon assureur, si la banque accepte de me faire du 4.8 (ce qui est vraiement bas a l'heure actuelle), je suis tout a fait pret a changer d'assureur des demain...

voila, bon courage et soyons patients, on y arrivera

Citation:

Je suis tombé sur un gars super serieux, tres pro, connaissant super bien le domaine

Tout à fait pareil ! La dame qu'on a rencontré c'était une conseillère en patrimoine et immobilier. Elle connaissait son truc sur le bout des doigts. Devant notre dossier difficile, elle s'est mise en quatre, elle a bloqué le taux d'intéret de juin pour notre dossier alors qu'on a signé les papiers de demande en juillet.

Elle a su nous conseiller et nous écouter.

J'ai rien à gagner dans l'histoire , mais pour avoir eu du mépris de certains banquiers ben ça fait du bien de tomber sur quelqu'un d'humain tout simplement.

Sarah-H a écrit:

Citation:

Je suis tombé sur un gars super serieux, tres pro, connaissant super bien le domaine

Tout à fait pareil ! La dame qu'on a rencontré c'était une conseillère en patrimoine et immobilier. Elle connaissait son truc sur le bout des doigts. Devant notre dossier difficile, elle s'est mise en quatre, elle a bloqué le taux d'intéret de juin pour notre dossier alors qu'on a signé les papiers de demande en juillet.

Elle a su nous conseiller et nous écouter.

J'ai rien à gagner dans l'histoire , mais pour avoir eu du mépris de certains banquiers ben ça fait du bien de tomber sur quelqu'un d'humain tout simplement.

exactement pareil. Quand j'ai pris RDV, j'ai precisé que c'etait urgent. La secretaire m'a dit que tous les conseillers speciaux pret immo etaient over booké, et du coup elle m'a branché avec le gars du patrimoine, qui ne fait pas ca habituellement mais qui a pu s'occuper de moi et me renseigner comme aucune banque ne l'avait encore fait

Bonjour, juste un petit mot pour la CAFPI. C'est un courtier, il se débrouille pour te trouver un crédit qui te convienne. Après tout dépend du conseiller, de la situation... Perso, je suis passée par cafpi deux fois pour trouver un crédit immo, avec chaque fois la même personne qui s'est démené (la deuxième fois, c'était plus dur que la 1e). Mais j'ai rencontré une autre conseillère CAFPI en Guadeloupe et j'ai fui vite fait, de même que le conseiller Meilleurstaux d'ici....

Alors sinon, ne part pas sur du varible même capé!!! car si tu passes pas en fixe maintenant, tu sera endetté à plus de 33% dès que ton taux variable va monter (et c'est inévitable!!). Donc va vers du fixe, même si tu dois faire lus petit ou différé ta construction d'un an ou deux!! Il vaut mieux 2 ans de loyer et un bas de laine mieux garni que des années de galère!!

bon courage

Nadege

salut a tous
nous somme aller au credit immobilier de france pour ce faire expliquer le credit c'est une proposition qui nous interresse 193000 sur 29 ans a 5.30% un peu plus haut que chez les concurent mais c'est parce que nous avons un allegement c'est un pret a taux fixe pendant 5 annees avec la possibiliter de le passer en fixe jusqu'au bout du credit des la 1 annee qu'en pensez vous . ensuite nous somme aller chez le constructeur que nous avons vu il y a quelque temps et là nous avons pris une grosse claque car pour 80000€ il nous propose un 65m2 sans garage je n'ai pas compter les frais biensur je suis degouter qu'en pensez vous c'est des ****** non!!!

Bonjour,

alors pour le prix du constructeur, je sais pas trop mais ça me parait cher... 65m², c'est la taille d'un appart'!!!

Pour le crédit, fais le tour car un taux variable à 5.3%, je trouve ça cher!! Car tu pourras passer au bout d'un an en taux fixe mais à 5.8 ou 6% (j'ai vu des exemples comme ça sur le forum de CBanque).

Prends bien le temps murir ton projet.... Vaut mieux tout bien réfléchir pendant 2-3 mois s'il le faut que se trouver le bec dans l'eau dans 6 mois!!

Bon courage

nadege

5.3 en variable??? oula...

avec ce tax, mieux vaut prendre du fixe, la plupart des banques proposent moins que ca...

je suis en plein dedans en ce momen, et les banques que j'ai vu sont entre 4.95 et 5.10...

apres la CAFPI me propose du 4.85 en fixe

etl'organisme qui gere le 1% logement de ma boite me propose 4.8 en fixe donc tu vois, il y a moyen d'avoir en dessous

bon courage