Pistes investissement possibles

Bonjour à tous 🙂

Suite au décès de ma grande tabte dont je me suis occupé toute ma vie, je vais bientôt hériter de son patrimoine.
Après le lourd passage des droits de succession (60% d'imposition !!), il devrait rester dans les alentours de 60000€ + une vieille maison à environ 30km de Toulouse estimée à 80000€ que je peux décider de vendre ou non..

Cette maison a besoin d'une rénovation lourde (travaux estimés à 80000€) pour être louée.
Car dans tous les cas je ne me projette pas d'en faire ma résidence principale étant donné qu'elle est trop loin de Toulouse pour les trajets du travail à cause des gros bouchons sur cet axe.

Du coup je m'interroge sur plusieurs pistes d'investissement :

  - Rénover cette maison avec les 60000€ restant + 20000€ emprunté pour ensuite la mettre en location (environ 800-900€/mois)
Rendement net estimé aux alentours de 5%

  - Vendre la maison directement et récupérer 60000+80000 soit 140000€

  A. Sachant que les taux sont élevés actuellement, utiliser cette somme pour faire un crédit peu conséquent pour acheter ma résidence principale et éviter donc de payer des mensualités élevées et beaucoup d'intérêts.

  B. Utiliser une partie de cette somme pour faire un crédit et investir dans du locatif qui s'autofinance + investir une autre partie dans des EFT sur un compte PEA et garder du coup la possibilité d'investir plus tard dans une RP

  - Une autre piste d'investissement selon vous ?


Autre question, pensez vous qu'il soit toujours aussi intéressant de profiter de l'effet de levier des banques en faisant un crédit (chose très compréhensible quand les taux étaient aux alentours de 1%) mais qu'en est il maintenant avec des taux de 4%..?
Est il préférable de payer le plus possible comptant pour faire le moins de crédit possible ?


Je vous remercie pour votre aide et vos retours d'expériences 🙏😇