Commentaires sur la notice descriptive

Bonjour a tous,

J'ai passé une bonne partie de mon week-end à parcourir divers posts sur le forum qui ont été extrêmement utiles à ma compréhension.

J'envisage donc de démarrer un projet de construction à Crolles (38920). J'étais ouvert aux deux options, acheter ou construire, alors j'ai examiné de nombreuses options dans le secteur. Depuis quelques mois, j'ai visité plusieurs maisons anciennes et suis entré en contact avec le constructeur BATISSIMO qui travaille dans cette région. 

Il m'a proposé plusieurs projets dont des offres de terrains dans plusieurs secteurs. Je les ai tous rejetés après avoir visité les secteurs avec ma femme sauf celui-ci qui se trouve à Crolles.
Nous aimons le terrain et la zone un peu au-dessus de la route principale. C'est un petit terrain de 357m2.
Le terrain a été divisé en 3 lots et nous envisageons de prendre celui-là.

La maison est sur 2 étages, 102 m² total avec un garage de 25 m² que je compte utiliser principalement comme espace de stockage. Il y aura une place de parking à l'extérieur pour la voiture.
Le terrain est un peu en pente et cela signifie que le garage sera à un niveau inférieur à celui de la maison.

Depuis que le constructeur a proposé le terrain, il a déjà fait accepter le PC par la mariée qu'il a partagé avec nous. Au cours des dernières semaines, nous avons proposé plusieurs modifications à sa proposition et sommes progressivement parvenus à un consensus sur un plan qui nous convient. Le constructeur dit qu'il devra faire la demande des modifications au PC accepté puisque nous lui demandons d'ajouter une fenêtre qui va changer la façade.

Le projet sera CCMI et vendredi dernier, il nous a partagé la notice descriptive listant tous les éléments de son côté.

J'ai profité du week-end et j'ai parcouru ce forum et plusieurs autres recherches en ligne pour cadrer mon retour sur tous les points.

J'aimerais cependant avoir votre retour sur ses propositions au cas où j'en aurais oublié certaines.

Les images ci-dessous contiennent toutes une partie de la notice descriptive.

























L'annexe 2 concerne le garage, son titre est donc trompeur. Je souhaite avoir accès au garage depuis l'intérieur de la maison (ce qui n'est pas dans leur plan d'origine), il est donc fait mention d'escaliers et d'une porte isolée.


J'ai pris note de plusieurs points mentionnés pour "semblable à" et d'autres points manquants, je vais donc leur demander plus de précisions.

Je pense que c'est un début raisonnable et le constructeur semble avoir livré de nombreux projets dans la région (j'ai également parcouru certains projets décrits par des propriétaires ici). Je suis prêt à travailler avec eux pour affiner davantage cela.

Quant au VRD, je pense que leur proposition est également raisonnable puisqu'ils s'occuperont du coffret électrique et du raccordement à l'eau pendant les travaux, si je comprends bien leur texte.
Le paiement de l'électricité et de l'eau est à ma charge mais c'est quelque chose que je peux accepter s'ils s'occupent du reste.

Cependant, ma plus grande préoccupation concerne les points mentionnés dans la dernière image "Conditions générales". Comme je n'ai pas trouvé le terrain, je ne sais pas quelles surprises nous attendent lorsque les travaux commenceront. Le point que si la nature du terrain s'avère différente, des travaux supplémentaires seront nécessaires, ce que je considère comme un coût supplémentaire pour moi.
Cette clause n'est pas acceptable pour moi car je ne connais pas le test/l'enquête sur le sol. Je leur demanderai de vérifier auprès du propriétaire du terrain s'il en a fait un et de le partager.
Sinon, je devrai peut-être le faire avant de signer quoi que ce soit avec eux.

Mon objectif principal est d'éviter toute mauvaise surprise lors de l'ouverture du chantier.

Tout commentaire à ce sujet sera précieux. Merci