Maison de plain pied 3 chambres

Bonjour,

Qui va s'occuper de votre projet ? Pourquoi ne pas "travailler" directement avec cette personne ?

Revenez avec des plans et on vous donnera quelques conseils

C est en cours mais je voudrais savoir si vous n'auriez pas d'autres idées

Projet d'un plan que nous avons réalisé nous même. Y voyez vous des anomalies ?

Nous n'avons pas le PLU
Vous avez énoncé un cahier des charges assez classique, cependant un cahier des charges "simple" peut engendrer de multiples solutions différentes

Vous comptez passer par un architecte ? un maitre d'oeuvre ? un constructeur ?

Bonjour,

Sofinette22 a écrit:

Projet d'un plan que nous avons réalisé nous même. Y voyez vous des anomalies ?

Ne le prenez pas mal, mais ça c'est un brouillon, pas un plan. Vous avez essayé de le meubler, pour voir ce que ça donne ?


(dans les anomalies, en vrac : des chambres tordues, de 2,3 mètres de large, un WC couloir, un pan de mur entier sans aucune ouverture, et surtout, surtout cette entrée complètement folle )

Bonjour. Oui cette entrée entre les chambres ce n'est vraiment pas génial. Et la chambre de 2,24 m de large c'est trop juste.

Cette chambre sera en fait un bureau.
Dans cette grande entrée certes il y aura un grand dressing. Après je susi preneuse de vos idées. Mais je ne veux en aucun cas cas une entrée qui donne dans le salon. J'ai cela actuellement et je n'aime pas du tout. Cela apporte du froid. IL me faut imperativement une entrée avec 1 penderie et de quoi y mettre les chaussures.

C'est vrai qu'avoir 2 chambres et un dressing qui donne sur l'entrée ca ne donne pas de froid ?

vous voulez faire un bureau très bien, mais c'est bête de mal concevoir quelque chose dès le départ, cette maison va être (un jour) vendue, avoir une potentielle chambre non fonctionnelle peut être un frein à une vente

au lieu d'avoir une maison de 3 chambres vous aurez une maison de 2ch + 1 "petit bureaux"

Dyan a écrit:

Bonjour,

Sofinette22 a écrit:

Projet d'un plan que nous avons réalisé nous même. Y voyez vous des anomalies ?

Ne le prenez pas mal, mais ça c'est un brouillon, pas un plan. Vous avez essayé de le meubler, pour voir ce que ça donne ?


(dans les anomalies, en vrac : des chambres tordues, de 2,3 mètres de large, un WC couloir, un pan de mur entier sans aucune ouverture, et surtout, surtout cette entrée complètement folle )

bien sur c 'est un brouillon 2.3 m c'est pas large mais nous priorisons la salle de bain et le cellier. Mais nous allons en effet reduire la largeur de la salle de bain. le pan de mur ben oui c'edt l'ouest et comme vous dites il faut meubler. j'ai un buffet coté sejour et le canépé cote salon et en face un meuble TV cheminée et une grande TV murale.v Dans cette entrée folle il y a un grand dressing/penderie.(regardez la photo)






Je suis d'accord sur le fait que les 2 chambres sont petites mais une est pour y faire un bureau l'autre pour y recevoir. Nous sommes que 2 à vivre dans cette maison.

Il faut essayer de faire 3 chambres, un cellier, une salle de bain, un dressing, une cuisine séjour/salon de 50 m2 sur une parcelle de 14.30 m de largeur sachant qu il faut respecter l'exposition et les parkings côté sud.

LaTeam a écrit:

Nous n'avons pas le PLU
Vous avez énoncé un cahier des charges assez classique, cependant un cahier des charges "simple" peut engendrer de multiples solutions différentes

Vous comptez passer par un architecte ? un maitre d'oeuvre ? un constructeur ?

nous sommes avec un constructeur et attendons sa proposition. Le PLU aucune contrainte si ce n'est 3 mètres tout autour. Le PLU a déjà été étudier en long et en large. Seul le sous soul n'est pas conseillé. Mais nous voulons de preference un plain pied vue que nous avons 60 ans. Nous serons peut être obligé de faire 2 chambres à l'étage mais attendons la proposition du constructeur. Mais je pensais trouvé ici dans ce forum quelqu'un du métier qui pourrait m'apporter de l'aide!!!

Je suis quelqu'un du "métier" mais comme comme le savez c'est un métier ? que c'est une prestation de service qui va au-delà du "il faut essayer de" ...

Allez voir votre bistro de quartier et demander lui s'il peut essayer de vous faire une entrecôte frites gratuitement

Merci pour le plan c'est déjà un début.

Pourquoi faire perdre du temps à beaucoup de forumeur "bénévole" alors que vous payez (bien trop cher) ce constructeur qui "réfléchit" sur votre proposition, vous payez quelqu'un "du métier" pour faire ce que vous nous demandez...

Attendez le plan, partagez le nous, on se fera un plaisir de vous conseiller sur la base du plan du constructeur 

J'espère que vous n'avez pas donné comme base votre plan au constructeur 

Bien sur que non. j'attends bien entendu son projet.
Je pensais que ce forum était construit à base de bénévoles disponibles et non pas vous faire perdre votre temps et vous pouviez m'apporter des idées par rapport à cette parcelle qui nous plait mais qui nous parait pas si simple à aménager. JE vois en tout cas que vous n'aimez pas les constructeurs qui sont effectivement chers mais nous n'avons pas le temps de nous occuper que cette construction ni la possibilité car nous habitons à 300 km de notre future habitation et travaillons près de 50 h semaine étant commerçants. Dommage mais je ferais bien autrement.

Je n'aime pas les constructeurs car ils vendent (trop souvent) chères de piètres prestations, méfiez vous. Ce forum est spécialisé dans l'accompagnement des maîtres d'ouvrages face aux constructeurs qui essayent de la mettre à l'envers

Il y a des maitres d'œuvre et des architectes qui peuvent prendre en main votre projet, c'est vrai que la société qui nous entoure nous indique que la seule solution de construire une maison individuelle est les "constructeurs" malheureusement, je le conçois...

Vous avez des envies, exprimez les (à l'écrit) à votre professionnel de la construction de la maison individuelle et normalement il doit vous proposer des débuts de solutions (et s'il fait bien son travail, vous alerter si une de vos demandes n'est pas fonctionnelle, ergonomique ou logique).

Compliqué de vous donner des idées, on n'a jamais vu le terrain, l'accès à l'air imposé, la maison privilégie un jardin sud (c'est déjà un bon point) 

les orientation à essayer de mettre en place

chambres : Nord / Nord est / est
Cuisine : est / sud-est
pièces de vie : sud / sud ouest 
jardin terrasse : sud / sud ouest 

Sofinette22 a écrit:

Dyan a écrit:

Bonjour,

Sofinette22 a écrit:

Projet d'un plan que nous avons réalisé nous même. Y voyez vous des anomalies ?

Ne le prenez pas mal, mais ça c'est un brouillon, pas un plan. Vous avez essayé de le meubler, pour voir ce que ça donne ?


(dans les anomalies, en vrac : des chambres tordues, de 2,3 mètres de large, un WC couloir, un pan de mur entier sans aucune ouverture, et surtout, surtout cette entrée complètement folle )

bien sur c 'est un brouillon 2.3 m c'est pas large mais nous priorisons la salle de bain et le cellier. Mais nous allons en effet reduire la largeur de la salle de bain. le pan de mur ben oui c'edt l'ouest et comme vous dites il faut meubler. j'ai un buffet coté sejour et le canépé cote salon et en face un meuble TV cheminée et une grande TV murale.v Dans cette entrée folle il y a un grand dressing/penderie.(regardez la photo)






Je suis d'accord sur le fait que les 2 chambres sont petites mais une est pour y faire un bureau l'autre pour y recevoir. Nous sommes que 2 à vivre dans cette maison.

Peu importe ce que vous mettez dans cette entrée, elle est tout sauf fonctionnelle et accueillante. Et au prix du m², ça fait très, très cher le couloir d'accès à la maison... Si vous ne voulez pas d'une entrée qui donne dans le salon il faut prévoir un sas, tout bêtement ; mais avec une entrée aussi particulière vous allez faire fuir 90 % des acquéreurs potentiels, et parmi les 10 % restants la plupart vont faire de même en voyant les chambres et le WC.

Et perso, entre une fenêtre à l'ouest et vivre dans le noir, mon choix est vite fait.


Edit : autres anomalies encore, le WC sans lave-mains avec une porte qui s'ouvre dans le mauvais sens, la place perdue un peu partout à cause des pièces aux formes tordues, le trajet à faire pour aller aux WC alors qu'on traînait sur le canapé devant la télé, le dressing trop étroit pour être plus qu'un grand placard, le manque d'intimité des chambres et de la salle de bain (imaginez vous sortir de la salle de bain pour aller dans une chambre, vous mettez forcément les pieds là où les gens qui rentrent marchent avec leurs chaussures - et il ne faut pas que le conjoint soit en train d'ouvrir au facteur à ce moment !)... Bref, attendons le plan du constructeur

Bonsoir,

Vous êtes proche d'un Manoir ? en Zone Bâtiments de France ?
Parce qu'il est mentionné " Manoir" .. 

Non du tout

LaTeam a écrit:

Je n'aime pas les constructeurs car ils vendent (trop souvent) chères de piètres prestations, méfiez vous. Ce forum est spécialisé dans l'accompagnement des maîtres d'ouvrages face aux constructeurs qui essayent de la mettre à l'envers

Il y a des maitres d'œuvre et des architectes qui peuvent prendre en main votre projet, c'est vrai que la société qui nous entoure nous indique que la seule solution de construire une maison individuelle est les "constructeurs" malheureusement, je le conçois...

Vous avez des envies, exprimez les (à l'écrit) à votre professionnel de la construction de la maison individuelle et normalement il doit vous proposer des débuts de solutions (et s'il fait bien son travail, vous alerter si une de vos demandes n'est pas fonctionnelle, ergonomique ou logique).

Compliqué de vous donner des idées, on n'a jamais vu le terrain, l'accès à l'air imposé, la maison privilégie un jardin sud (c'est déjà un bon point) 

les orientation à essayer de mettre en place

chambres : Nord / Nord est / est
Cuisine : est / sud-est
pièces de vie : sud / sud ouest 
jardin terrasse : sud / sud ouest 

Je vous ai fourni le plan du terrain pourtant mais les orientations on les connait. On attend la réponse du constructeur ils y travaillent depuis ce matin.

Sofinette22

Les orientations vous les connaissez tellement que vous mettez 2 chambres pleins sud positionnées en "tour de contrôle" face à l'entrée principale...

On a tout faux merci de renfoncer le clou :crying

Ce n'est pas grave d'avoir "tout faux", vu que ce n'est pas vous qui allait concevoir le plan C'est déjà très bien d'avoir "proposé un plan" qui sont des "intentions"

vous/nous aurons bientôt le plan du constructeur qui (on l'espère) se rapprochera d'une version cohérente qui prend en compte votre cahier des charges sans faire des choses loufoques

Vous avez estimé une surface totale habitable et un budget de construction ?

Bonjour.

Sofinette22 pourquoi votre essai reprend-t-il les formes et les dimensions de la maison modèle du plan de lot du lotissement ?

Il n'y a aucune raison valable pour cela.

Pourquoi vos murs extérieurs font-ils 30 centimètres d'épaisseur ? Quel principe constructif prévoyez-vous ?

Le PLU concernant les distances aux limites parle-t-il de "en tout point" ? dans ce cas les débords de tout comptent donc les murs doivent être à plus de la distance indiquée au PLU.

Pour votre cahier des charges, vu que c'est une maison pour passer confortablement sa retraite, prévoyez des circulations PMR toujours utiles et confortables pour tous et tout le temps et encore d'avantage en vieillissant.

Votre essai fait environ 125 m² de surface de plancher. C'est dans vos possibilités financières ?

Vu les dimensions personnellement je mettrais les trois chambres du côté droit du plan avec des formes bien rectilignes et des dimensions bien habitables.

Ou comme le dit LaTeam l'espace nuit au nord et la pièce de vie avec une triple exposition ce qui est le plus agréable à vivre.

Calète

faudra faire des compromis sur ce "projet" simple avec cette entrée "plein sud"...

Je pense qu'une fois la séquence d'entrée bien définie mais ne doit ni être l'espace nuit (à l'usage) et ni la pièce a vivre (demande cahier des charges)

Hate de voir le plan du constructeur

+1 pour les normes PMR vu l'objectif de cette maison de plain-pied. Hormis un WC où c'est contraignant, une Salle d'eau d'une maison de ce gabarit cela sera facile et la "grande chambre" aussi.

Oui.

Surtout que l'entrée qui jouxte la terrasse au sud en bordure de la terrasse et nuisant à l'intimité de celle-ci est un autre défi.

Un WC jour standard avec lave mains et le WC PMR dans la salle d'eau.

Une seule salle d'eau dans cette surface ça n'est pas vendeur pour l'avenir.

Merci Calète pour toutes ces informations et recommandations. Nous allons soumettre des ouvertures PMR dans la salle de bain. Oui nous avons pensé à une 2e salle de bain mais nous voulons aussi avoir du terrain. J'ai demandé un séjour salon cuisine de 50 m2, un cellier, un dressing extérieur à notre chambre.Si vous regardez bien le plan l'entrée se fera par le sud avec un garage accolé au mur mitoyen en face des 2 places de parking.Il y aura forcement une allée allant des parkings vers la maison donc entrée certainement au sud. Intimité nous n'avons pas prévu de faire du naturisme et mettrons un portail car nous avons un gros chien.Donc personne ne rentrera chez nous sans autorisation.Le garage/établi 30 m2 environ sera au fond à 3 mètres du grillage. Nous devrions donc avoir assez de recul pour l'ouverture de barrières/portillon (à étudier).Nous avions émis l'hypothèse d'un étage avec garage accolé mais c'était sur un tout autre terrain qui nous plait moins car dans lotissement. Nous essayons donc ce terrain avec un plain pied vu que nous sommes 2 et à l'approche de la retraite.Certes il est atypique mais le quartier nous plait et proche d'une grande ville.Il est très difficile de trouver des parcelles supérieures à 500 m2.A bientôt.

Pouvez vous nous soumettre à la main ou sur paint ou autre, l'emplacement approximatif du garage ? Garage 1 ou 2 voitures ?
merci beaucoup

Bonjour.

Moi non plus je ne visualise pas le garage tel que décrit.

J'ai l'impression qu'il va faire un masque solaire au sud et surtout en hiver.

De les réflexions je ferais l'entrée par l'Est avec un vestiaire séparant l'entrée de la pièce à vivre.

Calète Il faut pas négliger la passion automobile et des beaux garages Garage plein sud, baie vitrée qui donnent dessus tip top

Si garage il y a, il se fait à l'Est, accolé à la maison (parcelle de 500m², si on commence à faire 2 bâtis distinct...) Se questionner sur la nécessité d'un garage...

Oui, tout à fait pour le garage séparé.

Oui pour la passion automobile et le garage exposition.

Comme par exemple



Il y a plein d'autres exemples.

C'est quand même bien de pouvoir occulter le garage notamment les jours de réparation ou entretien

Mon message était ironique (au cas où)
En effet, il existe quelques exemples de garage/vitrine qui peuvent être sympathique, avec une belle intégration, une belle voiture...

Ici nous sommes dans une maison pavillonnaire d'un constructeur

Je préfère privilégier de la surface perméable, végétale, naturelle que faire des zones carrossables et du bâti pour voiture (lorsqu'on a une petite maison avec un budget strict)