Estimation d'un budget pour isolation murs + PAC

Bonjour à tous ;

Je lis depuis quelques temps le forum et j'ai une question assez précise à vous poser. Merci encore pour ceux qui prendront le temps de lire et de répondre.

Nous prospectons pour l'achat d'une maison en région parisienne. Nous devons visiter une maison de 220m2 qui date du début des années 1900, à l'extérieur très sympa mais au DPE affiché F. Le propriétaire m'a envoyé l'audit énergétique qui a été fait cette année. Quelques infos:
 - Les combles de la maison ont été faits et isolés il n'y a pas si longtemps (entre 10 et 20 ans vu les photos), d'ailleurs l'audit énergétique mentionne l'isolation comme très bonne dans ces combles.
 - La chaudière est au fioul et date des années 80, donc certainement obligation de la remplacer rapidement.
 - L'isolation des murs est affichée comme insuffisante, ainsi que celle du plancher du rez-de-chaussée de jardin/sous-sol qui est exploité comme une surface de vie (avec salle de bains...). Il n'y a pas d'isolation dans certains murs selon l'audit.
 - L'audit énergétique mentionne une grosse vingtaine de ponts thermiques et le fait qu'il n'y a aucune VMC dans la maison.

A noter que le chauffage passe par des radiateurs qui ne semblent ni vieux ni jeunes et que le parquet semble en excellent état, donc pour la rénovation je ne suis pas certain que passer à du chauffage au sol serait pertinent et à tout le moins coûteux. Sinon peut-être remplacer les radiateurs par d'autres plus adaptés?

L'auditeur a évalué les travaux prioritaires à un budget compris entre 25 et 38K (sans aides), qui comprennent l'installation d'une PAC air/eau, l'isolation du sol du sous-sol et celle des murs. Ces travaux permettraient de passer d'un DPE F à un DPE A.
Au regard de ces informations, ce budget et cette amélioration d'un DPE F à un DPE A vous semblent-ils réalistes?
Je m'interroge car à la lecture du forum, je comprends qu'une PAC air/eau installée (et silencieuse), c'est au moins 15K de budget. Il ne resterait que 10-20K de budget pour l'isolation du sol et des murs. Par ailleurs je sais qu'un DPE A est compliqué à atteindre et j'ai du mal à comprendre comment, avec "si peu de travaux", on pourrait passer de F à A.

Merci d'avance pour votre avis!