Moisissures placo local technique

Bonjour,  
J'ai un local technique dans un mob, il y a une fenêtre fixe et la trappe du VS, donc de la condensation.  Pendant 2 ans rien à signaler,  mais  cet hiver il y a tout le temps de la condensation au bas de la fenêtre,  et à ce niveau là vapeur monte sur la gaine du CE voir photo et comme la gaine est mouillée et très proche du mur, voilà le résultat. 
Le constructeur devait fermer la gaine depuis plus d un an mais mais impossible de les faire réagir. 
Ce qui m inquiète surtout c est l état du placo,  doit il être changé,  d après vous ? 
Je veux demander au constructeur de tout refaire (je suis plus sous biennale mais je l étais encore à la demande de travaux), et de mettre une fenêtre ouvrable. 
Pour  l instant j'ai scotché plein de sopalin au bas de la fenêtre,  mais je doute que ça aide beaucoup. 
Merci pour vos conseils 
PS le sopalin que vous voyez je l ai enlevé,  c était juste pour sécher la gaine