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Meilleure forme de construction sur un terrain rectangulaire

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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour à tous,

J'achète un terrain pour construire ma première maison, et comme je débute complètement, j’aurais besoin de vos conseils. 😊

Voici les informations sur le terrain :

Côté nord : un voisin, mais je ne sais pas encore comment il va construire.
Côté est et sud : des buissons et un passage piéton après les buissons.
Côté ouest : l’entrée du terrain, avec une allée d’environ 7 m par 5 m.

Notre projet est de construire une maison à étage d’environ 120 m² habitables, avec :

Au rez-de-chaussée : un garage, une buanderie, un salon, une cuisine, WC séparés, une chambre parentale avec dressing, une salle de bain + WC
À l’étage : trois chambres, une salle de bain et WC séparés.

Je sais que la "meilleure" façon de construire dépend des goûts et des priorités de chacun, mais j’aimerais des conseils de base pour éviter les erreurs fréquentes dans ce type de projet. Comment tirer le meilleur parti de ce terrain ?

Si des informations manquent, n’hésitez pas à me le dire pour que je complète.

Merci d’avance pour vos retours et vos astuces ! 🙏


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Messages : Env. 20
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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 4000 message Rouen - Le Havre (76)
Il faut voir selon le permis de construire ou le PLU a quelle distance minimale doit être implanté la maison par rapport à la limite de propriété

Bien souvent c'est 3 mètres, donc si je prends une moyenne de 15 m (entre votre 14 et 16) cela fera une maison de 9 m de large (15-3-3)

Ou alors peut-être vous pouvez implantez en limite de propriété, mais c'est toujours compliqué ce genre de cas, surtout avec les voisins.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 4000
De : Rouen - Le Havre (76)
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Env. 20 message Ille Et Vilaine

Bonjour gilles2776 ,

Côté nord : distance réglementaire de 0 m ou 3 m de la limite du terrain du voisin.

Côtés ouest, est, et sud, il n’y a pas de voisins, mais il faut respecter un recul de 2 m des limites, car des buissons seront plantés par la mairie.

Je pense positionner la maison en limite nord à 0 m. La largeur de la maison serait de 10 m environ oui.

Auriez-vous des idées ou des conseils pour faire un beau plan de maison sur ce terrain ?
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Membre super utile Env. 4000 message Rouen - Le Havre (76)
lojaym a écrit:Auriez-vous des idées ou des conseils pour faire un beau plan de maison sur ce terrain ?


Et bien non, il y a beaucoup trop de possibilités, et ne connaissant pas vos attentes, c'est à vous de partir d'un plan de base et de le retravailler à votre guise.
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Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 2000 message Bouches Du Rhone
Vu la surface et le cahier des charges, vous allez vote voir que le plus simple est de faire quelque chose de tres classique

Toute complexite sur la forme de la maison sur ce type de surface se traduit par des surcouts importants et une disposition bizaroide non fonctionelle

La meilleure implantation se situe a mon avis le plus pres de la limite Nord avec une exposition sud sud ouest de la facade principale qui est la plus agreable
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Messages : Env. 2000
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Membre super utile Env. 4000 message Rouen - Le Havre (76)
C'est quoi la superficie du terrain, et la réelle forme, car sur le plan il y a un côté de 28 mètres et un autre de 40 mètres, c'est un peu étrange comme rectangle.
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Faute de frappe, 38 au lieu de 28m.
La superficie du terrain = 555 m2
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Messages : Env. 20
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir,

bien réfléchir pour l'implantation en limite de propriété (chez vous au nord) il y a souvent plus de contraintes et-ou mauvaises surprises que d'avantages.
perso je ne vois aucun avantage.

imaginez que le futur voisin fasse pareil : vous aurez fondations-dalles-murs-toitures à touche-touche Crying

c'est 1 lotissement ? ou peut-être le même cst pour les 2 parcelles ? aïe Crying
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Ille Et Vilaine
Bonjour,

C'est un lotissement et le voisin côté Nord a la même forme du terrain avec une superficie un peu plus petite, et il peut construire jusqu'à notre limite au nord. Après, j'attends toujours sa réponse pour voir comment il va construire et je ne sais pas si c'est le même constructeur.

Vous avez raison par rapport à la mitoyenneté, c'est pourquoi je voulais voir si sur le forum je trouve des propositions ou des conseils à comment construire si je m'éloigne de 3 m du côté Nord sur ce type de terrain.

J'ai consulté sûrement des constructeurs et des MOs et j'attends leurs réponses mais je voulais faire mes recherches en parallèle aussi.
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Messages : Env. 20
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Membre super utile Env. 4000 message Rouen - Le Havre (76)
Le mieux serait de respecter les limites minimales de 2 ou 3 mètres selon le côté, plutôt qu'en limite de propriété, hormis ce que ***** a mentionné, il y a aussi le problème du tour d'échelle (éventuels travaux sur ton mur et obligé d'aller chez le voisin pour intervenir)

Vu les dimensions de ce terrain et les contraintes, je pense que tu ne pourrais pas excéder une emprise au sol de 10 x 10 mètres soit 100 m², ce qui te laisse une bonne surface totale d'habitation avec l'étage.
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Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le vendredi 14 février 2025 à 04h30
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