Rénovation complète d'une ancienne maison pour un projet locatif

Bonsoir

DFX03210 a écrit:

Bonsoir à tous,

Le sujet est complexe voir très complexe d'où ma venue sur ce forum.
Je ne vais pas tout exposer de suite, se serait trop long. Néanmoins, ma première question est la suivante :
Il s'agit ici d'un premier achat pour un primo-accédant à la propriété dans le but de créer des logements locatif dans une commune dépourvue de ceux-ci. Ce n'est donc pas pour une maison principale. De cette demeure ne sera gardé que les murs et la toiture.
Peut-il prétendre à "MaPrimRénov'" pour ce type de rénovation ?

Merci et bonne nuit

suggérez lui "maprimerenov locatif" sur son moteur de recherche préféré pour avoir les dernières infos et textes en vigueur.

Cdlt.

Bonjour et merci beaucoup à *****,

Néanmoins, tout n'est pas très clair et je cite ces premiers points de "quels sont les logements éligibles" :
- occupé en tant que résidence principale (le vôtre ou celui que vous louez) au moins huit mois par an. L’engagement d’occupation doit être fourni dans un délai d’un an à compter de la date de demande de paiement du solde,
- construit depuis au moins 15 ans en métropole ou deux ans en Outre-mer.

Alors, le deuxième tiret, OK, c'est clair, en revanche le premier ??

Bonjour, ma prim renov est une fumisterie, qui fait payer à tout le monde  les besoins de certains. De plus, cela attire les mauvais artisans, qui se voient offrir une aubaine pour avoir du travail qu'ils n'auraient pas sans sais aides.
De plus, les aides ne sont accordées que pour les parties a isoler.
Dans votre cas, cela ne va représenter qu'une partie de vos travaux.
Et cerise sur le gâteau. Pour avoir des aides, il faut faire des dossiers. Ces dossiers sont très longs à faire, compliquer, et bien souvent payent, et bien sur aucune garantie d'avoir ces aides.
Ci, vous faites bien vos calculs, vous allez vous rendre compte que passer part ma prim renov, risque de vous attitrer de mauvais artisans. Donc du mauvais travail. Vous allez devoir payer des organismes pour monter vos dossiers. Et perdre énormément de temps, donc de loyers qui ne rentreront pas.
De plus-ci vous demander l'anah ils vont vous imposer une limitation du montant des loyers (à vie) bien qu'ils prétendent que les loyers ne sont limités que quelques années.

C'est mon métier de rénover des appartements, maisons, immeubles. Pour en faire de la location. Je n'ai pas de RGE. Et pourtant, je suis débordé par le travail. Car mes clients sont plus malins que d'autres.

Bonjour,

merci plaquisteheureux je me doutais que tu passerais par là
c'est bien tu ne te lasses pas ...
(...contrairement à d'autres qui n'ont plus envie de radoter pour expliquer aux "nouveaux" qui sont là uniquement parce qu'ils n'ont pas envie de chercher... et ne reviendront pas aider les suivants
et voilà même là je radote

belle fin de journée à tous.

***** a écrit:

Bonjour,

merci plaquisteheureux je me doutais que tu passerais par là
c'est bien tu ne te lasses pas ...
(...contrairement à d'autres qui n'ont plus envie de radoter pour expliquer aux "nouveaux" qui sont là uniquement parce qu'ils n'ont pas envie de chercher... et ne reviendront pas aider les suivants
et voilà même là je radote

belle fin de journée à tous.

Pas d'inquiétudes ! Je ne suis pas que de passage, et je ne vais pas m'arrêter sur le post de plaquisteheureux ;) ...
J'ai beaucoup d'autres questions mais avant tout je reparle ce dont on aurait droit avec les aides ou pas bien que je n'y crois pas trop mais bon. De toute façon, si je fais intervenir un artisan, se sera quelqu'un que je connais et en qui j'ai confiance.

Pour revenir au sujet, je ne perçois pas bien cette notion de résidence principale pendant 8 mois blablabla ... ?

Comme je l'exprimais, beaucoup de questions arrivent au fur et à mesure ...
Le projet aura 2 voir 3 logements locatifs. À votre avis, concernant l'ANC doit il être séparé pour chaque logement ? Le chauffage, vaut-il mieux une chaudière à granulés (par exemple) pour tous ou chacun son module de chauffage ?
Je vous laisse la nuit pour y réfléchir
Merci

Bonjour.

Je suis entièrement d'accord avec les remarques pertinentes et pleines de bon sens de plaquisteheureux.

Et je trouve totalement anormal que des aides publiques puissent servir à un particulier (et à une entreprise également) à faire de l'investissement locatif.

Ces aides budgétivores pour l'état et donc coûtant cher à nous citoyens via l'impôt ne devraient pas exister du tout. Même pour des projets personnels pour son propre usage car la conséquence immédiate est une flambée des devis vu que le client est aidé.

L'état est content, ça fait d'avantage de TVA qui rentre, même si elle est au taux de la rénovation.

Ca alimente le débat sur les personnes qui profitent de l'Etat Providence, particuliers et entreprises, et qui dans le même temps protestent contre le nombre de fonctionnaires.

Calète a écrit:

Bonjour.

Je suis entièrement d'accord avec les remarques pertinentes et pleines de bon sens de plaquisteheureux.

Et je trouve totalement anormal que des aides publiques puissent servir à un particulier (et à une entreprise également) à faire de l'investissement locatif.

Ces aides budgétivores pour l'état et donc coûtant cher à nous citoyens via l'impôt ne devraient pas exister du tout. Même pour des projets personnels pour son propre usage car la conséquence immédiate est une flambée des devis vu que le client est aidé.

L'état est content, ça fait d'avantage de TVA qui rentre, même si elle est au taux de la rénovation.

Ca alimente le débat sur les personnes qui profitent de l'Etat Providence, particuliers et entreprises, et qui dans le même temps protestent contre le nombre de fonctionnaires.

Bonjour,

l'artisan est-il forcément u courant que nous souhaitons utiliser ces aides ?
Sommes nous forcés de le lui dire ?
Peu importe, ce projet n'est absolument pas dépendant de ces aides. Mes interrogations ne résident pas sur ceci

Vous pouvez ne pas lui dire, et si vous n'avez pas ces aides vous ne pourrais pas le lui reprocher. Car il doit être RGE et déclarer  votre chantier auprès des organismes RGE. Et ne pas démarrer les travaux avant d'avoir l'accord de l'organisme. ET non, on ne peut pas avoir le beurre, l'agent du beurre, et la crémière .

plaquisteheureux a écrit:

Vous pouvez ne pas lui dire, et si vous n'avez pas ces aides vous ne pourrais pas le lui reprocher. Car il doit être RGE et décaler votre chantier auprès des organismes RGE. Et ne pas démarrer les travaux avant d'avoir l'accord de l'organisme. ET non, on ne peut pas avoir le beurre, l'agent du beurre, et la crémière .

Pas de soucis, ceci est secondaire ... Merci d'avoir donné votre avis

DFX03210 a écrit:

Comme je l'exprimais, beaucoup de questions arrivent au fur et à mesure ...
Le projet aura 2 voir 3 logements locatifs. À votre avis, concernant l'ANC doit il être séparé pour chaque logement ? Le chauffage, vaut-il mieux une chaudière à granulés (par exemple) pour tous ou chacun son module de chauffage ?
Je vous laisse la nuit pour y réfléchir
Merci

bonjour et meilleurs voeux à tous ;)

Après quelques recherches, je pense que je vais privilégier un seul ANC pour les 3 logements.
À l'inverse, pour le chauffage, j'aurais bien aimé mettre un seul système, mais je pense qu'il va être compliqué d'avoir un genre de compteur pour savoir qui de qui à consommé quoi. Qu'en dites-vous ?

Bonne soirée