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Quand vendre ?

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Env. 200 message Yvelines
Bonjour,

Notre future maison est en cours de construction et nous sommes propriétaire de notre maison actuelle.
Se pose la question de quand mettre en ventre notre bien !

- Si non signons aujourd'hui un compromis de vente, est-ce qu'il y a un délai pour signer la vente définitive ?

- Pour prévoir du retard dans les travaux, est-il possible de mettre une clause dans le compromis de vente ?

Pour info, les travaux ont commencé en septembre 2007. Notre constructeur nous dit que la livraison devrait avoir lieu en Juin ou juillet 2008, mais le délai contractuel est de 16 mois c'est à dire Janvier 2009 ! (Notre constructeru ne s'est engagé contractuellement que sur les délais de son garant)

Merci pour les infos et vos expériences.
PC Mars 2007
Début des travaux Sept 2007
Fondations coulées : 19/09/2007
Dalle RDC : 11/10/2007
Dalle étage : Janvier 2008
Hors d'eau : 7 mars 2008
Cloisons : 30 Avril 2008
Livraison prévu : 11/06/2008
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Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Nous avons mis en pré-vente notre ancienne maison juste avant le début des travaux avec le délai contractuel du constructeur. Pour éviter plusieurs déménagements, on payait les mois de loyers (dans une limite max à définir) des acheteurs par mois de retard. On a vendu donc plus d'un an à l'avance la maison sans négociation possible sur le prix! Cool
La signature définitive etait faite dès que l'on avait déménagé. Ca nous a couté 1 mois de loyer mais on a vendu la maison à très bon prix (même 1 an à l'avance) et on avait l'esprit tranquille
Mais il faut bien spécifier à l'agent immobilier les conditions de ventes pour ne pas subir de visites de personnes qui pensent que c'est libre de suite!!!
Maison Extraco (Eure 27)-
Début 17 avril 2015 -Fin 17 avril 2016
S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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Env. 200 message Yvelines
jeanlou a écrit:Nous avons mis en pré-vente notre ancienne maison juste avant le début des travaux avec le délai contractuel du constructeur.


Qu'appelles-tu pré-vente ? Tu as bien fait signé un compromis de vente un an avant ?

jeanlou a écrit:Mais il faut bien spécifier à l'agent immobilier les conditions de ventes pour ne pas subir de visites de personnes qui pensent que c'est libre de suite!!!

On voudrait essayer en direct sans agence. Je vais essayer de voir mon notaire pour voir ce qu'il en pense.
PC Mars 2007
Début des travaux Sept 2007
Fondations coulées : 19/09/2007
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Tout est possible, mais tout depend du contexte.
Il est tout a fait possible de vendre son appart en donnant une date de signature finale quand ca vous arrange.
Vous pouvez meme vendre de suite l'appart, en donnant une date de liberation quand ca vous arrange (vous etes alors en quelque sorte locataire le temps de la construction).

Tout ca est possible, a la condition de trouver des acheteurs qui sont partants. Donc ca peut reduire un peu les possibilites si la date de liberation est tardive.

A voir selon le bien.
Plus le bien sera recherché, et plus le vendeur pourra imposer des conditions, sinon.... c'est plutot l'inverse.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Membre utile Env. 6000 message Bouches Du Rhone
Tu la mets en vente des maintenant avec une date de mise a disposition. Sinon tu peux vendre de suite et louer quelques mois ta propre maison si tu t'entends avec les acheteurs, ou vendre de suite et louer ailleurs.

Mais surtout ne pas attendre, délai de vente moyen = 8 mois

Ohmy
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Boutron a écrit:
jeanlou a écrit:Nous avons mis en pré-vente notre ancienne maison juste avant le début des travaux avec le délai contractuel du constructeur.


Qu'appelles-tu pré-vente ? Tu as bien fait signé un compromis de vente un an avant ?

jeanlou a écrit:Mais il faut bien spécifier à l'agent immobilier les conditions de ventes pour ne pas subir de visites de personnes qui pensent que c'est libre de suite!!!

On voudrait essayer en direct sans agence. Je vais essayer de voir mon notaire pour voir ce qu'il en pense.


Oui, on a mis en agence et après une visite, on a signé le compromis de vente un an avant la fin de construction!
Rien n'empèche de faire sans passer par agence mais dans ton annonce, il faut bien spécifier que le bien n'est pas dispo avant janvier 2009...
Maison Extraco (Eure 27)-
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S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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Env. 200 message Yvelines
jeanlou a écrit:Il faut bien spécifier que le bien n'est pas dispo avant janvier 2009...

Ou plutot, il faut que j'indique que ma maison est dispo entre juillet 2008 et Janvier 2009 !
C'est cette incertitude qui me pose probleme !

Donc il faut que je trouve quelqu'un qui veuille bien :
1/ acheter ma maison
2/ attendre entre 8 et 15 mois !

En tout cas, si je ne cherche pas, je ne trouverai pas !
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Membre utile Env. 3000 message Roujan (34)
Bonjour,

En ce qui nous concerne notre maison c'est vendue par le bouche à oreille, nous l'avons vendu mi-février 2006 pour une mise à disposition fin décembre 2006

Le compromis a été signé fin avril 2006 par contre comme nous voulions rester dans la maison jusque la fin de la construction notre notaire a demandé un chèque représentant 2% du prix de vente chèque qui n'a pas été encaissé, en précisant que s'il y avait un désistement hors refus de pret les 2% serait pour nous.

c'est un accord qui avait été défini entre nous et l'acheteur.

Gigi

http://monsite.orange.fr/zigotine
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Membre utile Env. 4000 message Eure (normandie) (27)
Boutron a écrit:
Donc il faut que je trouve quelqu'un qui veuille bien :
1/ acheter ma maison
2/ attendre entre 8 et 15 mois !

En tout cas, si je ne cherche pas, je ne trouverai pas !

Tu peux la mettre en agence et mettre une annonce de PaP! Les exclusivités peuvent attirer du monde qui n'est pas pressé, qui n'a pas trouvé ce qu'il cherchait ou qui a le coup de coeur pour ta maison!
Tu peux la mettre maintenant avec les conditions précédemment citées. Wink
Maison Extraco (Eure 27)-
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S'il n'y a pas de solution, c'est qu'il n'y a pas de http://construiremaisonextraco.blogspot.fr/
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