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Questionnement pour un premier projet : investir dans une maison en location

Ce sujet comporte 8 messages et a été affiché 119 fois
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Env. 10 message Loire Atlantique
Bonjour,

Je me permets de vous contacter car je souhaite obtenir des informations concernant un projet locatif que je souhaiterais mettre en place. Je suis actuellement dans une situation où je ne paie pas d'impôts et je voudrais construire une maison sur un terrain familial qui me tient particulièrement à cœur (un terrain en campagne loin de toute commodité). Ce projet me tient à cœur, non seulement pour honorer cet héritage familial, mais aussi pour envisager un investissement en vue de sécuriser mon avenir.

Mon objectif est de mettre cette maison en location, tout en veillant à ne pas me retrouver dans une situation financière délicate. Je voudrais donc savoir par où commencer dans ce type de projet et comment choisir le dispositif le plus adapté à ma situation fiscale actuelle. Je suis conscient que certains dispositifs fiscaux sont avantageux pour les investisseurs, mais étant donné que je ne paie pas d'impôts, je souhaiterais des conseils sur les options qui me permettraient de maximiser mes bénéfices sans me mettre en difficulté.

Je vous remercie par avance pour vos conseils et votre aide précieuse.
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Messages : Env. 10
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour.

Première chose, maison pour la location, application des normes PMR obligatoire.

Pour le reste, n'ayez pas peur de payer des impôts, c'est le signe que vos revenus augmentent.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Bonjour, on ne peut pas avoir le beurre, l'argent du beurre, et la crémière, donc oui vous aller payer des impôts, et surtout des taxes.
Taxe foncière, CSG CRDS, et éventuellement des impôts sur les revenus.
Partir sur une construction neuve, est l'Investissement le moins rentable en location. Rénover et louer rapportent bien plus.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Si on part sur du neuf, une bonne idée est de faire deux maisons jumelées de 90 m² environ.

Mais il y a un mais avec le neuf. Le coût de l'aménagement du terrain, de sa clôture et tous les faux frais qui sont déjà faits sur de l'habitat ancien et que souvent on oublie de chiffrer dans un projet ou dont on minimise le montant.

Mais de toute façon dans l'énoncé il y a déjà un gros handicap pour rentabiliser un investissement locatif.

nini4406 a écrit:un terrain en campagne loin de toute commodité

.
Le genre de terrain qui n'attire pas du tout le locataire moyen.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 10 message Loire Atlantique
Merci pour votre retour. C'est vrai qu'il y a des coûts en plus quand c'est une maison neuve.
Après la raison principale c'est un terrain familial. Mais c'est sûr, si y a personne qui loue ....
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Membre ultra utile Env. 20000 message Gard
Salut
Calète a écrit:
nini4406 a écrit:un terrain en campagne loin de toute commodité

.
Le genre de terrain qui n'attire pas du tout le locataire moyen.


CalèteTu serais surpris de voir le nombre de maisons qui se loue, et très cher par chez nous, avec ces caractéristiques ! Énormément de personnes recherchent des maisons éloignées de tout. Mais avec eau d'électricité, et Internet.
Pas contre souvent ces personnes préfère des maisons atypiques, en pierre, cheminée, et pas mal de terrains.
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
plaquisteheureux a écrit:Salut
Calète a écrit:
nini4406 a écrit:un terrain en campagne loin de toute commodité

.
Le genre de terrain qui n'attire pas du tout le locataire moyen.


CalèteTu serais surpris de voir le nombre de maisons qui se loue, et très cher par chez nous, avec ces caractéristiques ! Énormément de personnes recherchent des maisons éloignées de tout. Mais avec eau d'électricité, et Internet.
Pas contre souvent ces personnes préfère des maisons atypiques, en pierre, cheminée, et pas mal de terrains.

De l'authentique ! Mais avec le confort moderne.

Donc pas du pavillon bas de gamme en agglo avec des cloisons en placopan.

Merci pour le retour plaquisteheureux.
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Picto recompense Membre ultra utile
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Membre super utile Env. 1000 message Indre Et Loire
Bonjour
Avec la crise de logement actuelle, le locataire qui va venir sera-t'il là par envie (le logement et l'emplacement lui plait et c'est ce qu'il cherchait) ou par dépit (il ne trouvait rien d'autre et en dernier recours il prend ce logement)?
ce qu'il faut c'est que le logement fasse envie.
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Picto recompense Membre super utile
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En cache depuis le vendredi 28 février 2025 à 04h46
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