Fissure Escalier sur maison 2023

Bonjour à tous,

Un enieme sujet fissures escalier ..., merci d'avance à ceux qui prendront le temps de lire et de répondre.

Alors la maison a été construite en 2022-2023 via un maitre d'oeuvre qui n'est plus joignable et qui a effectué une liquidation judiciaire. Il n'y'a malheureusement pas d'étude de sol réalisée, la zone est considérée comme argile faible sur Géo-risk. Les fondations du vide sanitaire sont à une profondeur de 1m20, un drain est installé sur celle-ci.

J'ai remarqué en avril de l'année dernière (2024) une légère fissure en escalier qui je pense reprend le suivi des parpaings sur la façade sud. sur ce côté le mur est long de 14m et la fissure semble apparaitre au début du plein pied après la fenetre.

il n'y'en a pas sur la façade opposée, qui présente une configuration différente, il ne s'agit pas d'un mur aussi long l'occurence.

Concernant l'enduit, nous n'avons jamais été satisfait de son application et je ne suis pas sur que le travail ait été d'une grande qualité, nous avons du faire revenir une autre entreprise pour en reprendre une partie qui présentait des taches "bizarre" (cf mes anciens post).

Pour les fissures j'ai fait venir le maçon qui m'a indiqué sans surprise que pour lui c'etait normal, que la maison s'installait, qu'il y'avait une sacré longeur (14 metres) que c'etait normal et qu'il faudrait s'inquieter si en effet on arrivait sur une fissure plus importante 0.5 cm pour lui (note: je m'inquieterai bien avant )

Vous trouverez les photos de la fissure et son suivi :
2022 :

• Photo 1 : 2022-10-25 : Avant Enduit, en Octobre 2022 on peut voir le linteau et les parpaings, outre la réalisation ça permet de vérifier que l'on suit à peu pres les parpaings sur ces fissures

2024 :

• Photo 2-3 : 2024-04 : Vue en fin Avril 2024 de la "fissure escalier" et photo (mesurer à 0,3 mm environ -> cf photo 5 et 6)

• Photo 4 : 2024-04 : bas de la fenetre ou on observe 3 micro-fissure vertical.

• Photo 5-6 : 2024-04 :prise de mesure de fissure escalier sur sa partie vertical et horizontal, mesurer à environ 0,3 mm

2025 :

• Photo 7 : 2025-01- Aujourd'hui en janvier 2025 (9 mois et demi + tard), j'observe que une partie de l'enduit s'est enlevé, alors je ne peux pas dire si c'est à cause de mouvement, je ne suis pas sur malgré mes mesures que la fissure se soit elargit peut etre de 0.1 mm ? ou les intempéries sur la microfissure déja existante qui aurait enlever une partie de l'enduit en tout cas elle me semble + visible. Enfin selon l'heure du jour, la luminosité la fissure est plus ou moins visible sur les photos ou a l'oeil nu.

• Photo 8 pour le bas de la fenetre : Je n'ai pas l'impression que ça ait bcp évolué de ce côté mes mesures sont toujours à 0.3 mm environ.

• Photo 9 et 10 pour les mesures de la partie escalier vertical et horizontal il me semble que l'on est toujours sur du 0.3 mm environ +- 0.1mm, meme si j'ai mi la marque sur 0.6 pour une photo je pense que je suis plus bas mais qu'une partie de l'enduit s'est enlevé. 

Alors j'essaye de ne pas m'alarmer j'ai l'impression que si je contact dès maintenant la dommage ouvrage tout ce que j'aurai c'est la version, c'est esthétique et cloture du dossier. Sachant que je suis sous dommage ouvrage jusque fin 2031.

Selon vous en considérant toutes ces données est ce qu'il y'a lieu de s'inquieter? ou est ce que l'on peux considérer cela comme faisant toujours parti du tassement de la maison sur ces fondations? A partir de quand on peut se dire qu'une maison est tassé? et que ça n'evolue plus ? 

Sur les actions à mener, j'hesite, j'ai l'impression qu'il est urgent d'attendre et de ne rien entreprendre avant d'avoir quelque chose de plus significatif? type evolution certaine. J'aimerai mais je me retiens de rajouter un peu d'enduit pour boucher tout ça au risque de ne plus voir son évolution malheureusement.

Question si je contact la dommage ouvrage sont-il obligés de missioner un expert pour au moins faire une constatation et mesure ? peut etre poser une jauges de saugnac ?

Pour info je compte continuer mesures et photos dans les années à venir et je vous posterai le suivi sur ce fil du forum.

Voila, merci a ceux qui prendront le temps de répondre.

Ci dessous les photos :
2022 :

2024/04 :









2025/01 :