Cohérences des superficies de la maison ?

Meliodas37 a écrit:

Bonjour,

Je souhaite me lancer dans la construction de ma nouvelle maison. J'ai besoin de 1 chambre parentale + 2 chambres enfants + 1 bureau + 1 salle de jeu pour les enfants.

J'étais parti sur un plein pied en L avec l'idée de séparer les pièces enfants des pièces parents

Les dimensions suivantes vous paraissent-elles cohérentes ?

1 cuisine/séjour/cuisine de 60 m2
2 chambres enfants de 12 m2
1 chambre parentale de 20 m2 dont 4 m2 de sdb avec toilette et 4m2 de dressing
1 salle de jeu de 10 m2
1 bureau pour le télétravail de 6 m2
1 sdb  de 7 m2
1 toilette de 2m2
1 buanderie de 8 m2

Merci par avance.

Bonjour.

Soit 137 m². Auxquels il faut ajouter la surface des cloisons, une entrée, des couloirs et si garage attenant la surface du mur entre garage et maison.

Soit une surface de plancher supérieure au seuil dérogatoire de recours à architecte.

Cherchez tout de suite un bon architecte en maison individuelle.

Oui il y a des incohérences dans les surfaces. Voyez avec l'architecte sélectionné.

Calète

Merci pour les conseils, je vais en chercher un. Quelles sont les incohérences ?

Bonne journée.

Vos dimensions sont légèrement plus grandes que ce que l'on peut voir de nos jours, dans les constrictions neuves ! Être plus grand n'est pas forcément une mauvaise chose, mais comme dit par Calète il va falloir passer par un architecte (Ceci est une bonne chose.) par contre votre bureau est trop petit, cela va vous faire perdre de la valeur à votre maison. Car plus grand, il serait considéré comme une chambre supplémentaire.

La salle de jeu est soit une inutilité soit elle est trop grande.

La buanderie est énorme.

La salle de bain est très grande.

Le bureau est minuscule.

La suite parentale est anormale avec 20 m² en tout, 4 m² de dressing, 4 m² de salle de douche et 0 m² en circulation. La partie dodo risque d'être petite.

Les toilettes si elles ne sont pas PMR sont trop grandes.

D'ailleurs une seule toilette dans une grande maison comme votre projet ça n'est pas assez.

En fait, j'ai construis il y a environ 6 ans. C'était notre premièr projet immobilier donc nous avions peu de moyen et nous avions pris une maison "type"





La chambre du bas est devenu la salle de jeu des enfants, le garage est devenu la buanderie + bureau (nous l'avons isolé et changé la porte de garage par une baie vitrée), et nous avons fait une chambre au dessus du garage accessible via la mezzanine.

En soit en terme de superficie totale on est très bien mais le salon et la cuisine sont trop petits avec 2 enfants. Et il y a d'autres choses qui nous dérangent comme les cloisons alveolaires, les pièces mansardées à l'étage ...

C'est la raison pour laquelle nous voulons reconstruire à nouveau avec un salon à 60m2 minimum.

Mais en soit c'est qu'une réflexion de projet et qu'il y aurait d'autres solutions dans la maison. 

Bonjour,
étant architecte je vais vous répondre comme je le "pense" avec les éléments donnés

1 cuisine/séjour/cuisine de 60 m2 : C'est agréable et très spacieux peut être que vous serez plutôt entre 50 et 60
2 chambres enfants de 12 m2 : Confortable mais standard 11-12m²
1 chambre parentale de 20 m2 dont 4 m2 de sdb avec toilette et 4m2 de dressing : cela doit passer 20-22m²
1 salle de jeu de 10 m2 = dans le futur cela peut être une chambre d'enfant (si vous vendez, pas déconnant) 
1 bureau pour le télétravail de 6 m2 : trop petit, cela fait un espace non valorisable si vous vendez (partez sur 9m²) cela peut etre qualifiable de chambre d'un point de vue réglementaire (9m² minimum)
1 sdb  de 7 m2 (standard pour une "grande" maison, une grande SDB pour "4 chambres" avec baignoire + douche je ferai
1 toilette de 2m2 (ok en réalité on est plutot a +-1,6
1 buanderie de 8 m2 (spacieux mais pas déconnant)) plutot 5 buanderie 3 cellier ?

137m² : programme
140m² : si programme + bureau de 9m² 

140m² avec épaisseur cloison, m² de l'entrée, m² circulation espace nuit vous allez dépassez le seuil du recours à l'architecte (ce n'est pas grave, au contraire, vous allez pouvoir concevoir avec un vrai professionnel de la conception  ) 

Il vaut mieux une maison un peu plus petite réalisée par un architecte qu'une maison plus grande acheté sur le catalogue d'un promoteur avec des artisans sous traitants sous payés 

LaTeam a écrit:

Bonjour,
étant architecte je vais vous répondre comme je le "pense" avec les éléments donnés

1 cuisine/séjour/cuisine de 60 m2 : C'est agréable et très spacieux peut être que vous serez plutôt entre 50 et 60
2 chambres enfants de 12 m2 : Confortable mais standard 11-12m²
1 chambre parentale de 20 m2 dont 4 m2 de sdb avec toilette et 4m2 de dressing : cela doit passer 20-22m²
1 salle de jeu de 10 m2 = dans le futur cela peut être une chambre d'enfant (si vous vendez, pas déconnant) 
1 bureau pour le télétravail de 6 m2 : trop petit, cela fait un espace non valorisable si vous vendez (partez sur 9m²) cela peut etre qualifiable de chambre d'un point de vue réglementaire (9m² minimum)
1 sdb  de 7 m2 (standard pour une "grande" maison, une grande SDB pour "4 chambres" avec baignoire + douche je ferai
1 toilette de 2m2 (ok en réalité on est plutot a +-1,6
1 buanderie de 8 m2 (spacieux mais pas déconnant)) plutot 5 buanderie 3 cellier ?

137m² : programme
140m² : si programme + bureau de 9m² 

140m² avec épaisseur cloison, m² de l'entrée, m² circulation espace nuit vous allez dépassez le seuil du recours à l'architecte (ce n'est pas grave, au contraire, vous allez pouvoir concevoir avec un vrai professionnel de la conception  ) 

Il vaut mieux une maison un peu plus petite réalisée par un architecte qu'une maison plus grande acheté sur le catalogue d'un promoteur avec des artisans sous traitants sous payés 

 Un architecte qui répand les sornettes d'un animateur télé 

Aucun texte de loi ne définit une surface minimum de 9 m² pour une chambre.

Même si c'est mieux pour l'aménager.

On en arrive à voir des pièces réellement habitables dans un rectangle de 7 m² avec un p'tit couloir d'entrée de 2 m² pour avoir par miracle une chambre de 9 m².

Ça me rend triste.

En effet aucun texte de loi ne le dit (après vérification) "les sornettes d'un animateur télé", pourtant dans notre quotidien avec les géants de la promotion immobilière nous disent "attention il faut pas que la chambre fasse moins de 9m²" alors oui j'étais resté sur cette déformation de la loi des 9m² qui parle de logement et non de chambre. Comme beaucoup ont encore cette information "erronée" en tête

Néanmoins mon message reste le même, il sera très difficile de vendre/valoriser une pièce de 6m² qu'une pièce de 9m².

Il ne faut jamais oublier, qu'une maison cela se construit et cela se vend, sur le tableau de surfaces / plan de vente, voir "chambre : 6m²" (c'est légal), pas sur que cela soit très vendeur, et qu'on arrive à se projeter.

Calète a écrit:

Aucun texte de loi ne définit une surface minimum de 9 m² pour une chambre.

Mais pas loin.
Extrait du réglement sanitaire départemental d'Indre-et-Loire (département de l'auteur du sujet) :

La moyenne de surface habitable des pièces principales est de 9 mètres carrés au moins, aucune de
ces pièces n’ayant une surface inférieure à 7 mètres carrés.

Donc 7m², et pas 9, c'est vrai, sauf par raisonnement de moyenne des pièces principales, dans le cas présent condition largement respectée par un séjour de 60m².

Hop là j'ai fait mon casse-pied je suis content je suis reparti.