Achat appartement mais fissure le long d'une baie vitrée

Bonjour,

Je suis nouveau sur ce forum et je tiens à m'excuser d'avance si je poste au mauvais endroit. J'ai cherché un peu dans les différents thèmes mais mon problème semble correspondre à plusieurs thématiques. Je ne sais pas non plus si c'est accepté de parler d'appartement en collectif sur ce forum ?

Je vais donc essayer d'être synthétique..

J'envisage d'acheter l'appartement que je loue depuis presque 4 ans. Je précise que cet appartement a subi deux dégâts des eaux distincts entre 2020 et 2022 :

- Le premier venait d'une fuite de la VMC (je suis au dernier et le bloc machine de la VMC est au dessus de mon appartement). Une tâche sur le plafond avait été constatée, le dégât a été déclaré par le syndic et réparé. Un peintre était venu repeindre le plafond. A priori, sans séquelle mais je préfère le préciser.

- Le deuxième, celui qui m'inquiète aujourd'hui, a été constaté en juin 2022. En rentrant chez moi, deux grandes flaques d'eau "sortaient" du sol. Ce sol est de l'époque de construction de l'immeuble (1994). Je pense que c'est un sol en dalle PVC ou lino dur et collé (je ne sais pas si la colle contient de l'amiante, j'y reviendrais). Il s'est avéré selon un plombier, qu'il y avait une fuite au niveau des canalisations qui passaient sous le sol. Les travaux de réparation ont donc consisté à dévier le circuit d'eau en apparent et à condamner le circuit sous le sol.

A l'époque, j'avais demandé au propriétaire s'il n'y avait pas un risque de moisissure et celui m'avait dit que non. J'en était resté là, surtout qu'étant locataire, ce n'était pas "mon problème".

Donc pour revenir au projet d'achat, je précise également que nous sommes, avec le propriétaire, à un stade très avancé, car nous avons signé un compromis et nous devons passer devant le notaire pour l'acte définitif de vente dans quelques jours. C'est moi qui ai proposé d'acheter l'appartement et le propriétaire a accepté.

Ayant pris l'initiative de faire faire des devis de rénovation intérieure, j'ai remarqué tardivement (il y a 2 semaines environ) plusieurs problèmes qui m'inquiètent beaucoup et que je vous liste ici :

- Il y a une fissure tout le long de la baie vitrée du salon. L'écart que j'ai mesuré est d'environ 5mm. La fissure est également présente du côté extérieure (sur le balcon).

- Le sol est bombé et n'est plus droit devant la porte-fenêtre de cette baie vitrée, qui est l'endroit où il y avait eu une flaque d'eau qui sortait du sol. Pour donner une idée, à certains endroits de la pièce, une chaise sera bancale. A d'autres endroits non.

- Toujours au niveau de la porte-fenêtre, je constate une large bande noirâtre au niveau de la plinthe de la baie-vitrée. Je m'interroge sur son origine (moisissure peut-être?).

- Le sol est également bombé dans le couloir donnant accès à la SDB, qui est le deuxième endroit où il y avait eu de l'eau qui sortait du sol.

- La porte-fenêtre ne ferme plus "bien". Je dois appuyer par le haut pour que le joint "passe". Jusqu'à présent, je n'avais jamais vraiment fait attention à ce problème, mais aujourd'hui, ça me semble hélas lié au fait que le sol soit bombé.

- La porte d'entrée a également du mal à fermer, bien que celle-ci ne soit pas au niveau du dégât des eaux.

J'ai pris quelques photos, je peux mettre le lien d'accès (dl free) si nécessaire, je ne sais pas si c'est autorisé sur le forum.

J'ai donc plusieurs questions (et doutes..).

Mon hypothèse est que la fuite d'eau n'a pas été correctement réparée (mais est-ce qu'il y avait autre chose à faire à part peut-être tout casser et tout refaire ?) et qu'aujourd'hui, ce que je constate est donc lié à ce dégât des eaux de 2022.

Selon moi, l'eau s'est infiltrée dans la dalle, a fait bomber le sol, ce qui a eu pour effet de déplacer la baie vitrée, ce qui a entrainé les fissures, et probablement aussi la moisissure au niveau de la plinthe.

Ce que je n'arrive pas à savoir, c'est si cela va être évolutif dans le temps ou bien est-ce qu'au bout de quasiment 3 ans, je peux être sur avec un niveau de confiance élevé que c'est maintenant stable et que donc je peux faire quelques travaux de réparations esthétiques (notamment boucher les fissures, réaligner les portes, retirer la moisissure).

Il restera le problème du sol pas droit qui est vraiment un gros soucis pour plusieurs raisons: Celui-ci est en dalle PVC ou lino de 1994 et je ne sais pas si je peux facilement le retirer (dans l'optique de faire un ragréage par exemple) sans prendre des risques liés à l'amiante.

Dans tous les cas, amiante ou pas, pour réaligner le sol, je pense que je ne peux pas échapper à des gros travaux et cela n'a pas été pris en compte dans le prix d'achat étant donné que ni moi, ni le propriétaire n'étions au courant du problème.

L'autre option étant bien sûr de laisser en l'état et de mettre un nouveau revêtement de sol par dessus sans corriger le niveau. La questions sous-jacente étant de savoir si c'est acceptable d'avoir un sol pas droit en cas de revente ? Sans impact sur le prix. Est-ce que je devrais impérativement informer les acheteurs ?

Donc en sachant tout cela, j'aimerais avoir des avis extérieur et objectif sur ce projet d'achat, est-ce que je fais une erreur d'acheter cet appartement ? Sachant que l'appartement, a des nombreuses qualités (notamment emplacement, superficie, agencement, dernier étage, vue, etc..) et que c'est un bien plutôt rare là où j'habite.

Ça fait des années que je cherche et je n'ai jamais trouvé un appartement qui correspond à tout ces critères.

Mais au final j'ai beau retourner le problème dans tous les sens, j'en arrive à la conclusion que je ne peux pas l'acheter sans prendre de gros risques et me retrouver avec un problème qui n'est actuellement pas le mien.

En gros, est-ce que je dois écouter la raison ou laisser le coup de cœur parler ?

Je n'ai pas encore parlé de tout ça avec le propriétaire. Ce dernier a toujours été très bienveillant avec moi et je n'ai pas envie d'user de sa bienveillance car je ne sais pas si je ne suis pas juste "parano" étant donné qu'il s'agirait de mon premier achat (qui plus est seul). D'où mon post ici, je préfère avoir des avis externe avant de lui balancer que je ne souhaite plus acheter 2 semaines avant la signature (sachant qu'une solution de rupture du compromis à l'amiable est largement possible le connaissant).