Etude geotechnique ... je reste perplexe

Bonjour,

je suis nouveau sur le forum et j'en profite pour dire bonjour à tout le monde. Je projette d’acheter un terrain pour faire construire.

L’agence m’a remis un dossier avec une étude de faisabilité géotechnique (G0 + G11), dont voici les principaux éléments de conclusion.


1/ Diagnostic géotechnique :

Au terme des reconnaissances, il apparaît que le sous-sol du site « xxx » à « xxx » s’inscrit dans un environnement géotechnique assez contraignant, caractérisé par :

- un sous-sol de nature argileuse, plus ou moins riche en cailloux, d’épaisseur variant entre 0 et 3 mètres, de résistance hétérogène, reposant sur un substrat rocheux (blocs ?),
- et un terrain en pente sensible aux mouvements de sol.

Les circulations intermittentes (en périodes très pluvieuses) d’eaux souterraines, naturelles constituent un facteur aggravant par rapport au risque de glissement

Les horizons argileux sont également sensibles aux tassements et aux variations hygrométriques (phénomène de retrait gonflement).


2/ Application au projet :

2.1/ Aménagements généraux :

2.1.1/ Terrassement :

Dans ce terrain à stabilité précaire, toutes les précautions seront prises pour :

- éviter les déblais-remblais volumineux,
- bien capter les venues d’eau temporaires,
- et gérer les ruissellements même pluviaux.

Tous les mouvements de terre supérieurs à 1 mètre de haut devront faire l’objet de dispositifs spécifiques (soutènement …) et être validés par calculs géotechniques.

Les matériaux argileux et argilo-graveleux seront facilement terrassés avec les engins classiques de moyenne puissance (pelle mécanique …). Ils n’ont pas une bonne tenue en fouille lorsqu’ils sont saturés. On prendra soin de les pouvoir de soutènements appropriés le cas échant.

Pour les terrassements dans le substrat rocheux (bloc ?), l’emploi de brise-roche sera nécessaire.

2.1.2/ Eaux superficielles et souterraines :

La présence d’eau constitue un facteur aggravant dans les sols argileux sujets à glissements.

En période de fortes pluies, des ruissellements sont possibles en provenance du versant. La conception des voiries et constructions comme le réglage des abords des bâtiments devront en tenir compte ?

Les circulations d’eau à faible profondeur, toujours possibles en périodes très humides, peuvent saturer les horizons grossiers, et autres remblais proches de la surface.

Les éventuels éléments enterrés seront protégés contre les infiltrations d’eau par tout moyen approprié type cuvelage étanche ou équivalent et drainage périphérique. Les sous-sols sont déconseillés sans aménagements particuliers en ce sens.

Toutes les eaux superficielles et/ou drainées collectées seront évacuées par rejet contrôlé vers le réseau EP interne vers un bassin de rétention.

En fond de vallée, au niveau du futur bassin de rétention, le niveau de la nappe au moment des reconnaissances se situe à 2,5m sous le terrain naturel. Ce niveau peut varier en fonction des conditions météorologiques.

2.1.3/ Nature argileuse des sols (sensibilité à la sécheresse) :

Les terrains argileux sont sensibles aux périodes de sécheresse : le « retrait » des argiles sous l’effet de la dessiccation peut alors provoquer des désordres (fissures …) sur les constructions. Une attention particulière doit être portée à ce phénomène au moment de la conception.
En ce sens, les dallages sur vide sanitaire sont recommandés.

2.2/ Adaptation au sol des voiries :

Après décaissement des horizons terreux superficiels. Les voiries seront fondées sur couche de forme en remblai de matériaux homogènes et auront la structure suivante :

- couche de roulement en enrobé de 0/10 de 5 cm d’épaisseur.
- couche de réglage en 0/31,5 de 10 cm d’épaisseur
- fondation en grave 0/80 sur au moins 60 cm d’épaisseur

Le remblai sera compacté par couches de 20 à 30 cm d’épaisseur, de façon à obtenir les modules de déformation et paramètres suivants :
Ev2 > 50 MPa ; Ev2 / Ev1 > 2,2 ; déflexion > 3mm


J'ai donc plusieurs questions sur ce que cela implique :

Quelles sont les risques à moyen et long terme ?
Y aura-t-il un surcoût de construction important ?
Peut-on avoir des surprises à la construction ?
Quelles sont les obligations à prévoir pour le terrassement et les fondations pour éviter un glissement, des fissures etc … ?
Le vide sanitaire est-il obligatoire si nous faisons un sous-sol enterré (semi enterré) pour lisser la pente ?
Le lotisseurs va-t-il adapter le sols en conséquence avant livraison des terrains (cf 2.2 Adaptation au sol des voiries) ?
Qu’est-ce que ce charabiat veut dire de manière générale ? (c'est assez alarmant)

D'avance , merci !!
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