Coût constructeur maison 140m² (Cote D'or)

ça fait du 2500€/m², c'est a peu près les prix

Fayen

Bonsoir,

Pour comparer il serait judicieux de faire un devis avec un architecte ou MAitre d oeuvre, peut être vous aurez un devis bien plus détaillé de votre construction.
Car annoncer un prix de construction sans détailler les lots cela me paraît difficile de comparer pour un novice.

  Quel implantation de la construction vous propose t il par rapport au terrain, est ce la plus adéquate par rapport aux vues et exposition soleil ?

Par exemple quel isolation recerchez vous ?
Car le constructeur vous proposera certainement le minima de la re 2020.
Idem quels équipements vous propose t il pour le chauffage, clim , Vmc, car selon marque/modèle le prix peut vite varier selon la performance recherché.

Prenez votre temps de réflexion et essayez d avoir les devis les plus précis.

Bonjour.

Sans adaptation au sol je trouve que c'est cher. Surtout pour un constructeur.

Peut-être que les gens sont riches en Côte d'Or en qu'en conséquence les prix y soient élevés.

L'étude PC c'est l'étude du bilan énergétique ?

C'est étrange un constructeur qui détaille quelques postes. Ca n'est pas dans la façon légale des CCMI.

Ce sont des travaux réservés ? Si oui tout ce qui est terrassement il faut absolument le laisser au constructeur.

Petite faute de frappe de votre part, la réglementation actuellement applicable n'est pas la RT 2020 mais la RE 2020.

Nous sommes passés de thermique à énergétique et environnementale. C'est plus chic

Merci de vos réponses
J'avance avec un premier projet chiffré et des plans, je me pose juste la question de savoir si la VRD est incluse ou pas et j'hésite concernant leur plan.

Fayen

Bonjour,

Cela dépend certainement si vous achetez un terrain en lotissement ou hors lotissement.
Quoi qu il en soit, si le terrain est viabilisé cela doit être décrit dans l annonce, mais surtout notifié dans l acte de vente.

Re bonjour.

VRD ne veut pas dire terrain viabilisé ou pas viabilisé.

La viabilisation étant des travaux hors du terrain un CCMI ne contiendra jamais la viabilisation d'ailleurs.

Par contre il doit inclure les liaison entre la viabilisation sur la route et la maison. Ce qui est une partie des VRD. Il faut y ajouter le V qui signifie voirie, les pistes éventuelles pour circuler à pied et en voiture sur le terrain.

Et pour les terrains en drapeau ça peut rapidement chiffrer.

Calète

Bonjour,

Merci pour cette précision explicite.

Quelques informations supplémentaires :
- Le terrain est "viabilisé" jusqu'en bordure de terrain
- Le terrain est en rectangle et la maison est proche de la bordure de terrain

Je vais poser la question la semaine prochaine pour savoir ce qu'il faut rajouter concernant la viabilisation, le devis est très long et je m'y connais pas assez. Il semble y avoir des éléments de "liaisons" comme dit Calète

Bonjour,
J'ai fait construire une maison il y a quelques années. J'avais fait une douzaine de devis avec constructeur, maître d'oeuvre, architecte.
En moyenne un constructeur semblait prendre entre 25 et 30% de marge. Un maître d'oeuvre 8 à 10%.
ETUDE DU PROJET
La compétence des maîtres d'oeuvre est primordiale. J'avais choisi un MO qui était aussi architecte. Par ailleurs il avait un très bon dessinateur. Le dessinateur est à mon sens primordial. J'avais passé du temps avec lui pour élaboré la maison et son vrai savoir-faire technique et architectural étaient vraiment une plus-value.
La maison était alors MA maison et non pas un plan à choisir parmi d'autres chez un constructeur

J'ai annulé un projet de construction récemment. Mais j'avais rencontré un MO qui était ancien charpentier et qui me proposait un avant projet fait sur kosikasa. Par la suite il faisait faire le plan définitif par un sous traitant dessinateur. Pour moi cela sentait u peu l'amateurisme.

LES DEVIS
Il y a un devis par corps d'état. On peut choisi les artisans consultés. On peut intervenir très facilement. Par exemple le plombier m'avait indiqué ses fournisseurs. J'ai été choisir tous les matériels (robinetterie, douche, lavabos, WC etc ...). J'avais fournis à l'électricien le plan d'implantation des commutateurs et éclairage etc ...
Avec des devis de ce type, on peut rajouter ce qu'on veut suivant les prix du bordereau. Un interrupteur supplémentaire sera au prix des autres et non pas un tarif forfaitaire hors sol comme avec un constructeur.
J'avais supprimé des prestation, comme l'isolation du garage que j'avais fait moi-même. Ceci sans aucune répercutions financière.

SECURITE FINANCIERE
Chaque artisan intervenant a son devis clair et sa garantie décennale. S'il venait à couler son entreprise en cours de chantier, les désagréments ne seraient pas de la même importance que si c'est le constructeur qui met les clefs sous la porte.
Chaque artisan produit sa garantie décennale.
Le paiement s'effectuait APRES que telle ou telle phase travaux soit réellement réalisée. (comme quand vous faite intervenir chez vous un artisan). Un constructeur demande des fonds avant les travaux. S'il dépose son bilan en cours de route, on est parti pour des années de tracas.

RETOUR FINAL
Parmi les maisons qui s'étaient construites dans ma rue, j'avais constaté avec les voisins, qui étaient devenus mes amis, que ma maison était la plus grande et la moins chère. Les matériaux de meilleur qualité (maison en brique au lieu du parpaing, cloisons et plafonds en briquette, charpente traditionnelle et non pas en fermettes, parpaings de fondations anti remontée d'humidité, rebords de fenêtres en pierre reconstituée, gouttières type gouttière nantaise en zinc et non pas en plastique, regard sous chaque descente de gouttière...)

C'est une expérience qui vaut ce qu'elle vaut.

Bien cordialement

Bonjour, 

 Fayen

Le terrain est vendu en totale indépendance ? ou c'est le constructeur qui l'a trouvé-proposé ?

suggestion : adhésion AAMOI si ce n'est pas encore fait.

Bonjour, Merci 44michel pour ces quelques lignes qui représentent exactement ce qui se passe dans les constructions de maisons.
Les personnes qui vont voir des constructeurs ne comprennent rien. Comment peut, on faire construite une maison moins chère que celle suivis par un architecte, alors que l'on prend une marre bien plus importante ?
De plus, quand je vois des personnes qui demandent si le devis pour une maison est cher, et qui vous donnent à peine quelque petites information, cela prouve le manque de connaissances des clients.
C'est un peu comme si vous demandez si une voiture avec 5 portes, une clim, et 4 peux. Était vendue chère où au juste pris.
Les constructeurs ont de belles années devant eux. Ils n'ont pas fini de vendre des maisons, qui à l'arrivée ne valent pas plus de la moitié du prix que les clients paient.

À cela, il faut ajouter le risque de voir arriver des fissures, et quelques fois bien pires. Sens oublier la dernière mode des maisons isolées avec du papier à cigarette.
Et voir les clients se ruiner en chauffage toute la vie de leur maison.

Fayen

Peut être que Calète ,sera plus a même de vous répondre  que moi ou de me corriger.

Il va falloir que vous prévoyez le raccordement de la limite du terrain jusqu a votre maison  et il faudra prévoir au pied de votre maison un regard par energie pour: Eau potable (1 gaine bleu 90mm ideal),
eaux usées ( chez nous 1pvc de 100 mm specifique enterré), attention selon dénivelé cela peut être associé a une pompe de relevage.
fibre 2 gaines vertes en 40mm et chez nous ils demandent  un regard tout les 25 m,
EDF gaine rouge 90 mm mini idéal ou noire et liseret rouge qui en plus peut être posé au sol (en vide sanitaire),
Voir le pluvial,
voir le gaz ( gaine jaune 63mm)

Bref normalement C est au constructeur de tout vous détailler clairement, peut être qu un  architecte ou MAitre d ouvre serait plus explicite et transparent avec vous  mais dans cas  forcement plus cher qu'un constructeur qui ne le détaillé pas.