Humidité/moisissure dans appartement

Bonjour, Y a-t-il d'autres logements en rez de chaussée comme celui-ci en rez de chaussée ?
Il serait intéressant de voir les autres occupants de ces logements en rez pour voir s'ils ont le même problème.

Normalement un logement dans un immeuble de 1999 n'est pas mal isolé, saut si c'est un logement qui n'est pas d'origine et qu'il ait aménagé par la suite et là pas sûr qu'il y ait une Isolation.

et aussi il devrait y avoir une VMC collective. Voir les bouches d'aspiration (coin cuisine et salle d'eau) placer une feuille de sopalin sur la bouche et voir s'il tient bien plaqué ? si oui, ça aspire, sinon ça n'aspire rien. et là c'est un problème.

On voit une fenêtre sur laquelle il y a une entrée d'air, ça c'est bon, mais ça ne suffit pas.

c'est un petit logement. Regardez si TOUTES les portes intérieures ont un passage dans le bas d'environ 15 mm mini.(on y passe les doigts). Si ce n'est pas le cas, il faut rabotter les portes pour avoir ce passage afin que l'air puisse circuler.

L'entrée de ce logement se fait directement sur l'extérieur ou bien dans un couloir commun ?

Vous devez dire à ce locataire qu'un logement non chauffé se dégrade et que ce n'est pas possible de continuer ainsi.
Vous pouvez trouver des radiateurs à inertie modernes pour pas très cher autour de 100 ou 150 euros. En principe, on prend la même puissance que ceux qu'on démonte. (voir plaque) On trouve rarement au dessous de 1000 watts; mais le thermostat régule. En plus, il faut insister pour qu'il aère. Pour le chat, il n'a qu'à avoir une caisse aérée de transport par exempl e, et le mettre dedans pendant le temps qu'il ouvre la fenêtre. Il pourrait aussi baisser les volets en laissant juste un petit espace afin que le chat ne puisse pas passer. Les locataires ont le droit d'avoir des animaux, mais il y a toujours des problèmes avec cela. J'ai un locataire qui a un chat, il laisse la porte ouverte du local débarras où va le chat, et alors ça lui refroidit le logement. Et il trouve que le gaz a beaucoup augmenté, alors il chauffe très peu pour compenser.

On nous pourrit la vie pour avoir des logements peu énergivores, confortables, et les autres vont tout ruiner pour un chat. Perso, je n'ai ni chien ni chat, donc pas de dépense de ce côté là, ça m'aide pour me chauffer correctement.

Pour savoir si les murs sont isolés, il faut couper le courant et démonter entièrement une prise ou un interrupteur sur un mur intérieur pour voir ce qu'il y a :: matière et épaisseur.

Pour le sol, si ce logement est d'origine, normalement la chape doit être isolée. s'il y a du carrelage, il ne doit pas être chaud.

Avec certains locataires, on peut faire ce qu'on voudra, avoir un logement correct, ils organisent eux même l'insalubrité.

Personnellement je vois ça dans l'appart je n'achète pas.

Si votre locataire n'a pas envie de chauffer et accepte d'avoir froid c'est son droit.

Vu l'état des placo moi je change l'ensemble des fenêtres les bouches d'extraction d'air en vérifiant qu'il y a bien un débit et je refais toutes l'isolation de la maison avec mise en place de boîtier étanche au niveau des prises électriques

Merci pour vos retours.

@Larzac:

• Les autres logements au RDC semblent ok (nous en avions visité 1 qui n'avait pas ce problème), le syndic nous a aussi indiqué ne pas avoir de retours négatifs des autres locataires;
• Aération: les bouches d'aspirations semblent aspirer - je vais en effet vérifier si les portes intérieures ont un espace, et démonter une prise pour voir ce qu'il y a derrière.
• Le sol n'est pas isolé, le lino/moquette est posé à même la chape je pense.
• Je suis d'accord, c'est dommage qu'il ne chauffe pas. Après là, l'appart est déjà à rénover donc quand il le quittera je referai tout pour le relouer en LMNP ou le revendre.

@Cartman44:

• Je suis d'accord, mais le locataire est là depuis 20 ans, il paye son loyer et ne demande pas à ce qu'on fasse des travaux. Le logement est très bien placé, à 300m de chez nous et le prix bas.
• Donc en gros c'est un très bon investissement, et si il part alors je peux le rénover moi même (en effet je pensais refaire placo, fenêtre)
  C'est noté pour les boitiers étanches au niveau des prises car selon lui c'est une des zones où la moisissure apparaît.

Bonne journée

Bonjour, c'est la nouvelle mode, de nombreux locataires ne chauffent quasiment plus, en raison du prix des énergies et du bourrage de crâne des médias et autres. Surtout qu'à Toulouse, ce n'est pas la Sibérie, et que s'il a 14° sans chauffage c'est que le logement n'est pas très difficile à chauffer. C'est difficile de savoir si le sol est isolé, mais logiquement il devrait l'être.

Ceci dit, avec les logements non chauffés, non aérés, le taux d'humidité augmente terriblement et ça dégrade tout, notamment la laine de verre ou de roche qui est humide, et l'humidité rend l'isolation nettement moins efficace.

Si le locataire est présent depuis 20 ans et qu'il fait pas chier c'est différent.

LARZAC toujours une dent contre les locataires... Au lieu de louer vends et tu arrêteras de pleurer.

Et bien sûr que le sol de cette résidence est isolée mais l'isolant est sûrement présent en sous-face de dalle dans le garage ou noyé dans la dalle.

Bonjour, Tu commences à me fatiguer grave avec tes locataires. Tu dois être locataire toi-même ou alors tu n'as jamais mis un seul logement en location.

Et ce que je dis, c'est la réalité. On entend de ci de là que les gens ne chauffent pas, car c'est cher, et ils ont pris l'habitude, mais ce n'est pas très bon pour le bâti.

Tu es à côté de la plaque mon pauvre.