Choix terrain/maison, ancien ou neuf

Bonjour,

je poste ce message car nous avons plusieurs possibilités avec mon conjoint : la construction ou l'achat d'une maison ancienne ( 1920) nous sommes un peu perdu. Nous savons que ce n'est pas du tout le même projet. Nous étions à la base parti sur du neuf.

Cependant cela fait plusieurs mois que nous cherchons un terrain et nous n'arrivons pas à trouver celui qui réunit l'ensemble de nos critères. Il y en a deux dans la ville que nous visions :

- l'un est excentré mais en impasse, 25 min des écoles, petits commerces, pharmacie, 7 min en vélo, il fait 460 m 2
- le second est dans une rue qui dessert plusieurs autres rues donc elle est plus passante qu'une impasse. Il est à 15 min à pieds de la 1ère école et commerces. Il fait 650 m2. ( quartier + recherché que le 1er). 

Dans les deux cas nous sommes freinés par les inconvénients respectifs. ( rue un peu passante ou terrain + loin)

Nous avons vu dans le même temps une très jolie maison en pierre des années 1920 ( rénovée à l'intérieur) , mon hésitation vient du fait
- qu'elle est en E
- Le jardin est orienté nord
- il y a des traces de moisissures et de salpetre dans la cave , des éléments à changer dans les combles et quelques parasites à traiter ( traces de capricornes)

Nous avons fait chiffrer l'isolation extérieur et cela pourrait rentrer dans le budget si nous arrivons à la négocier, nous nous sommes également renseigné sur un éventuel cuvelage au niveau de la cave.

Peut on gagner plusieurs classes énergétiques grâce à l'isolation ?

sinon pour le jardin orienté nord, connaissez vous des appli fiables pour avoir une idée d'un possible ensoleillement ?

Merci d'avance ... nous avons bcp de questions.