Investissement locatif clé en main et travaux Maprimerenov dénigré

Attention quand c'est trop beau, c'est qu'il y a un truc

Bonjour.

C'est incroyable cette envie de profiter de l'argent des impôts de tout le monde pour son bien être financier personnel.

Personnellement je ne supporte pas.

Toutes ces aides devraient être supprimées et le marché retrouverait des devis justes et les malfaisants qui profitent éhontément du système disparaîtraient de la circulation.

Voilà qui est édifiant à ce sujet.

https://www.francebleu.fr/in[...]ros-4838516

Et c'est la partie émergée de l'iceberg. Les 90 % immergés restent donc invisibles.

Ceci dit, avec des revenus faibles je ne comprends pas votre recherche d'un intermédiaire qui s'occupe de tout pour votre investissement locatif. Vous choisissez le mode qui offre le moins de rentabilité pour vous et le plus pour l'intermédiaire.

Quand on veut investir il faut s'investir. Et s'investir d'autant plus fort qu'on a des moyens faibles.

Le fameux adage "tu gagneras ton pain à la sueur de ton front".

Bonjour, bien d'accord avec Calète. Ne pas oublier que ce sont nos impôts à tous qui financent Maprimrenov. L'Etat, c'est nous!
Faites faire des devis, avec et sans aides.
Plaquisteheureux est, je crois, un grand spécialiste de la question RGE!!! Il pourra vous donner un avis je pense...

Les fameux "revenus très modestes" qui font de l'investissement locatif

Pour avoir vu un peu l'envers du décor d'une de ces sociétés, je peux vous dire que y faire appel veut dire que vous n'avez pas l'âme d'un investisseur, mais d'un pigeon.
Celle pour qui j'ai ete prestataire payait au ras des pâquerettes mais facturait au prix fort. Le pire, ils annonçaient 10000€ de mobilier et électroménager mais je ne devais pas dépasser 7500€, la différence allait dans la poche de l'entreprise. Entreprise de "chefs de projet", c'est à dire qu'ils ne faisaient que faire passer le projet à des prestataires. Sans parler des appartements proposés au prix fort dans des quartiers souvent peu propices à la location.
Et les loyers annoncés dans leur prévisionnel sont surévalués !

Bonjour,

Lorsque vous demandez un devis, vous n'avez pas à spécifier que vous êtes potentiellement bénéficiaire de Maprimerenov. Beaucoup d'entreprises sérieuses sont RGE mais cela ne signifie pas que leurs clients demandent la prime. A contrario, toutes celles qui communiquent spécifiquement sur les aides possibles ne sont pas recommandables.

Vous n'avez pas non plus à spécifier l'usage que vous allez faire du bien, locatif ou pas.

Bonjour, Muchy1973Quelle idée géniale que vous avez eu. Mais pourquoi personne n'y a jamais pensé ? Profiter des aides de l'état pour acquérir un bien, et le mettre en location !
Tous mes clients sont vraiment stupides  de ne pas faire cela.
Muchy1973 allait y foncer. Et vos revenues risque de ne plus être "  modeste "  dans peu de temps . 

Bonjour,

Je suis sidéré par tant de mépris. Je ne m'adresse à personne en particulier, c'est comme une lame de fond, un courant de pensée majoritaire stigmatisant qui me fait peur, une intolérance latente, une recherche de bouc émissaire...le modeste,  celui qui profite, met en péril notre bonne société.
Oui, certaines aides peuvent bénéficier aux revenus modestes.
Oui, l'immobilier est (plus pour longtemps) le seul moyen  pour ces personnes d'investir en engageant peu ou pas de fonds propres, en utilisant les aides ou pas, en réfléchissant, en apprenant, en travaillant soi même, en sacrifiant son temps libre, en prenant des risques.
Oui, j'ai fait ainsi. Pas pour m'enrichir, mais pour que mes enfants puissent commencer leur vie d'adultes dans d'autres conditions que celles qui étaient inscrites.

Combien coûte Maprimerenov ?

Combien a coûté le Pinel et tous les autres dispositifs permettant aux "non modestes" de réduire leur imposition ?
Combien coûte la défiscalisation des plus values sur les PEA?
Combien coûte les PEE en impôts non perçus ?
Combien coûtent les donations de cash (loi Sarkozy)?
Combien coûtent la transmission sans frais sur les Assurances Vies?
Combien coûte la possibilité de faire une donation de 300k sans imposition pour un achat immobilier ?...et j'en passe...

Combien de dispositifs pour les modestes? Combien pour les autres ?

Edit : conjugaison 

Hello1 Ce n'est pas du mépris envers vous, mais envers ce procédé, qui n'est qu'une fumisterie. Cela attire les bons à rien, qui n'avait pas de boulot, ont vite demander RGE , on leur à donner. Fond de la merde, et son payé par nos impôts.
En ce qui vous concerne, comment comptez vous faire ? Trouver un bien, demander les aides, et acheter ce bien si vous avez droit aux aides ? Demandez un crédit ? ci vous voulez acheter un bien avec travaux, votre banque va vous demander de monter un dossier, mais le temps que le dossier soit monté le bien sera déjà vendu.
De plus-ci vous arriver par miracle à avoir ces aides, les loyers seront minoraient (à vie). Et pour votre information Certains dossiers mettent plus d'une année pour se monter .

Bonjour Plaquisteheureux,

Je suis 100% d'accord avec vous, Maprimerenov a généré la création d'entreprises bidons dont les dirigeants sont des ********.
Mais, certains artisans sérieux, établis depuis longtemps sont RGE. C'est vers eux qu'il faut se tourner, pas vers des boîtes de m... nouvellement créées, qui vous envoient des commerciaux qui hier vendaient des balais à chiottes électriques et qui demain vont essayer de refourguer un frigo à un Inuit.

En ce qui me concerne, je ne compte rien faire.
Cela fait quelques années que je m'investis plus (12 biens en 22 ans) que j'ai tout donné à mes enfants et que je continue de me lever le matin pour aller bosser et percevoir un magnifique traitement de fonctionnaire de catégorie C et le soir je rentre dans ma petite maison, modeste.

Donc, oui on pouvait (on peut encore, mais bien moins ou en tout cas différemment depuis que le HCSF a fait des siennes, que le calcul différentiel est proscrit), investir en étant modeste. En achetant bien, en faisant les travaux soi même, en revendant au bon moment...

Et oui, pourquoi ne pas actionner les leviers qui existent.
Certains de mes enfants l'ont fait. Maprimerenov et Eco prêt ou PTZ plus de gros apports.
Ingénieurs, enseignants et...plaquiste, entre 25 et 30 ans.
Ils ont tous un bien qui semble destiné à un couple de cadre sup quinqua...avec des mensualités moins élevées qu'un loyer...et pas en Lozère ou dans la Creuse.

Je digresse, je digresse...
Maprimerenov, on monte soi même le dossier, on a la réponse sous un mois (à vérifier), on fait faire les travaux, on la perçois 15 jours après facture acquittée et sous 1 mois pour la CEE.
On peut faire un Eco prêt aussi.
Et certaines banques prêtent à 0% la titdu montant, le temps de percevoir les aides.

Et, actuellement, les biens ne partent plus en quelques heures ni même quelques jours.

Il est à noter que Muchy1973 est un grand timide qui n'est pas revenu remercier les différents participants pour leurs conseils avisés.

Encore un membre qui crée un sujet de discussion et qui disparaît dans la nature.

Salut Hello1 le problème de ma prim renove, c'est qu'elle est faite pour les grosses entreprises, et pas pour le petit artisan sérieux.
Quand, j'ai passé RGE on m'a demandé de le payer 4 fois, une fois pour faire l'isolation des murs, une fois pour l'isolation des plafond (par-dessous) une fois pour l'isolation des plafonds ( par-dessus ) et une fois pour isoler les planchers.
De plus, je devais faire au minimum deux chantiers sur une période de deux ans, dans chacune de ces catégories, sans cela, je perdais le RGE.
Lors de la (formation) il y avais plus de secrétaires, ou de commerciaux que de vrais artisans. Et la plupart n'avaient aucune idée de la façon de faire une bonne isolation. Et après cette pseudo-formation, il n'en savait pas plus. Par contre il ont tous fait le chèque, et obtenue le fameux RGE .
Cette année, j'ai perdu un chantier à 80 000 €, car je ne suis pas RGE. Ce sont des plombiers qui vont faire l'électricité, car la personne qui a monté le dossier à voulu que l'électricien soit aussi RGE

Bonjour Plaquisteheureux,

Je comprends tout à fait ce vous dîtes et je le déplore.

Je ne soude pas, je ne suis pas chauffagiste, alors pour les petits travaux, lorsque mes amis et ceux de mes enfants qui savent ne sont pas dispo, que nous ne voulons pas les déranger, on fait appel à un plombier en micro entreprise, pas RGE, un type incroyable, pas cher (je lui donne toujours un billet en plus) mais pour de gros travaux si possibilité d'aide, alors une boîte locale RGE.

Bonjour,
Es-ce que ton "plombier en micro entreprise" a une assurance décennale qui couvre ses travaux de plomberie ?

Sincèrement je ne sais pas.
Mais bon, s'il s'agit de petits travaux, je prends le risque.
Les potes n'ont pas de décennales non plus.

S'il ne met pas mention de sa décennale sur ses factures, il est déjà en infraction...

Je regarderai, par curiosité.