Certificat d urbanisme

Vu que le terrain est déjà construit et que vous n'envisager que de restaurer, je pense que vous devriez directement demander à la mairie une copie du POS ou PLU et ensuite déposer une demande de permis de construire en fonction de ce règlement.

vu qu actuellement le bâtiment et un bâtiment agricole on m as dit qu il fallait passer obligatoirement par un certificat d urbanisme es ce faux ?

Le certificat d'urbanisme n'est obligatoire que pour vendre un terrain. Il n'est pas obligatoire pour un changement de destination. Dans le POS ou PLU, vous y trouverez la règlementation concernant les changements de destination, en autre règlementation...
Seul le permis de construire est obligatoire dans votre cas, puisque que vous ne vendez pas le terrain.

Le terrain n est pas actuellement a moi il serait une donation de ma mère

Oui en effet le certificat d'urbanisme est aussi obligatoire pour le détachement de parcelle d'un terrain déjà bâti lorsque qu'un coefficient d'occupation des sols est fixé (voir POS ou PLU ou ce renseigner à la mairie) ou lorsque ce terrain est situé dans une ZAC. Je pense que c'est au notaire de s'occuper de cette démarche puisque l'acte doit reproduire les indications de ce certificat d'urbanisme.