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Avis plans maisons plain pied - 130 m2

Ce sujet comporte 16 messages et a été affiché 316 fois
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Env. 10 message Finistere
Bonjour ,

Nous avons fait l'acquisition d'un terrain d'environ 800 m2 exposé SUD & Ouest en lotissement , avec une emprise au sol maximum (en forme de L) définie par le lotissement et PLU.

Notre but étant d'avoir divers avis et apporter des modifications à ce plan, avant de le faire, faire par un dessinateur projeteur pour le dépôt de PC.

Critiques attendues sur la positon et distribution des pièces + position/nombre des menuiseries extérieures (même si, ces dernières sont amener à changer vis à vis de la re2020)


Caractéristiques :

- Maison d'environ 130 m2 axé sur la pièce de vie.
- Garage avec cellier intérieur

Pièces :(logique de surface + position)

- Salon ouvert au SUD avec une grande baie vitrée (3 vantaux)
- Cuisine avec un axé au garage (cellier) + ouverture en façade EST pour apporter de la lumière du matin

- WC "invité"positionné à l'entrée, sans visuel direct sur la pièce de vie. (sans contact direct avec chambre)

- Entrée : largeur 1,40/1,60 m avec un large placard menuisé 

- Bureaux / salle de jeux : petit espace ou nous souhaitons minimisé la surface au m2

- Salle de bain familiale : baignoire + double vasque (sans contact direct avec chambre)

- Salle de bain familiale : Sans contact direct avec chambre

- Chambre parentale : 
   Dressing avec à minima 6 m de façade de dressing avec largeur de 1,40 m de passage libre (confort)
   Chambre avec lit de 180 x 200 avec espace de 60 cm pour chevet et à 1,00m de passage sur le devant
   Salle de  bain : receveur 90 x 120 avec 80 cm d'espace pour sortir + vasque simple 
   WC privatif 

- Chambres enfants : Exposé à l'EST, 11 à 12,5 m2 avec placard intégré + bureau + lit de 140 x190 de dessiné 


Plans de masse :









En vous remerciant par avance.
Bonne soirée à vous.

Cordialement.

Pour information :
- Nous avons beaucoup hésité à placer les pièces de vie en façade Ouest ? un avis la dessus ?
- Maison à étage : pas le choix premier mais on ouvert à la discussion si le plain ne s'apprête pas au terrain
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Messages : Env. 10
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Env. 10 message Finistere
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre super utile Env. 7000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour

Pourquoi réaliser un couloir au bout du garage ?

J'ai un garage de 5 m x 3.7 m  avec cellier 3.68 m x 2 m en bout mais surtout pas de couloir qui perds de l'espace et plus pratique pour sortir le linge sans ouvrir 2 portes, étendre, sans se déplacer, le linge sur mon installation a roulette


Fil a linge a roulette 15 m
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 7000
De : Conflans En Jarnisy (54)
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Membre utile Env. 100 message Dordogne
Votre salon a beau être exposé au sud par une immense baie vitrée de trois vantaux, avec cette configuration vous vous privez quand même d'une bonne partie du soleil le matin en hiver, qui sera bloqué par le reste de la maison à l'est du salon, vous ne profitez donc pas pleinement de cette exposition.

En revanche, vous profitez pleinement de la chaleur estivale avec toutes ces fenêtres à l'ouest et à l'est (sans la possibilité de mettre des arbres à l'est ; il y en a peut-être déjà de l'autre côté de la rue ?)

Je trouve aussi dommage d'avoir des chambres aussi petites dans une maison aussi grande.

Y a-t-il des lave-mains dans les toilettes ? Difficile à voir sur le plan.

Les cloisons entre les chambres ont l'air très fines, elles mériteraient peut-être un peu d'isolation phonique supplémentaire.

L'emprise au sol est imposée par le PLU. Mais la forme de L l'est-elle également ? Vous gagneriez en confort et en ensoleillement avec une forme plus simple.

A votre place, j'oublierais le dressing, votre maison est trop petite par rapport au nombre de chambres pour gâcher autant de place dans des rangements. Je remplacerais le dressing par de simples placards dans la chambre, et exploiterais la surface gagnée dans des pièces qui en ont davantage besoin.

Globalement, je dirais que c'est cette configuration en L qui vous apporte toutes ces contraintes. Si vous avez la possibilité de garder l'emprise au sol en changeant la forme de la maison, je vous conseille de le faire.

Puisque vous êtes limité sur l'emprise au sol, peut-être pouvez-vous remplacer le garage par un carport et exploiter cette surface gagnée dans la maison ? (j'ignore si le carport compte dans l'emprise au sol)
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Picto recompense Membre utile
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Env. 10 message Finistere
w36xb2w Merci pour ton retour.
J'ai bien l'idée effectivement, je vais regarder comment intégrer cette espace d'une façon plus optimale.
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Messages : Env. 10
Dept : Finistere
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Env. 10 message Finistere
Merci pour retour très complet.

Mes retours ci-dessous.


Toirthur a écrit:Votre salon a beau être exposé au sud par une immense baie vitrée de trois vantaux, avec cette configuration vous vous privez quand même d'une bonne partie du soleil le matin en hiver, qui sera bloqué par le reste de la maison à l'est du salon, vous ne profitez donc pas pleinement de cette exposition.

Je comprends la remarque.
Cependant dans un configuration de plain-pied sur cette emprise, c'est soit pièce de vie traversante Ouest vers Est ou exposé Sud-Ouest.

En revanche, vous profitez pleinement de la chaleur estivale avec toutes ces fenêtres à l'ouest et à l'est (sans la possibilité de mettre des arbres à l'est ; il y en a peut-être déjà de l'autre côté de la rue ?)
Le trait orange seront des haies installer par le lotisseur à l'EST.

Je trouve aussi dommage d'avoir des chambres aussi petites dans une maison aussi grande.
Je prends note, 12 m² étant vraiment le minimum pour vous ? 

Y a-t-il des lave-mains dans les toilettes ? Difficile à voir sur le plan.
Oui pour le WC de l'entrée.

Les cloisons entre les chambres ont l'air très fines, elles mériteraient peut-être un peu d'isolation phonique supplémentaire.
Ce sont des cloisons 72/48 mm avec 45 mm de laine minérale.
Faudrait passer en 10 cm ? (98/48)

L'emprise au sol est imposée par le PLU. Mais la forme de L l'est-elle également ? Vous gagneriez en confort et en ensoleillement avec une forme plus simple.
La forme d'emprise en L est imposé par le règlement du lotissement pour ce terrain.

A votre place, j'oublierais le dressing, votre maison est trop petite par rapport au nombre de chambres pour gâcher autant de place dans des rangements. Je remplacerais le dressing par de simples placards dans la chambre, et exploiterais la surface gagnée dans des pièces qui en ont davantage besoin.
C'est un souhait d'avoir à minima 6 m de dressing.
Quelle pièce mériterait d'avoir plus ou moins de surface selon vous ?

Globalement, je dirais que c'est cette configuration en L qui vous apporte toutes ces contraintes. Si vous avez la possibilité de garder l'emprise au sol en changeant la forme de la maison, je vous conseille de le faire.

Puisque vous êtes limité sur l'emprise au sol, peut-être pouvez-vous remplacer le garage par un carport et exploiter cette surface gagnée dans la maison ? (j'ignore si le carport compte dans l'emprise au sol)
Le garage est un critère afin d'intégrer le cellier et servir de stockage (pas de voiture de prévu car déjà deux places extérieures imposées par le lotissement.
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Membre super utile Env. 7000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
Ma commune a aussi imposé les 2 emplacements de stationnement

Perso je n'ai pas assez avec mes 3 enfants 6 véhicules, 5 petits enfants et leurs compagnes 10 véhicules.

Je demande souvent à mes voisins s'ils peuvent se garer devant chez eux, je fais de même pour eux.

Heureusement notre rue est une impasse et on s'entends tous très bien.

Des chambres de 12 m² c'est bien suffisant pour dormir. Sauf si on y danse.
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De : Conflans En Jarnisy (54)
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Membre utile Env. 100 message Dordogne
En 2025, j'estime qu'il n'est pas déraisonnable de prévoir au moins assez de place pour installer un bureau avec un ordinateur dans chaque chambre. Mais c'est peut-être moi qui ai des besoins particuliers.

La chambre de 10.9m² a à peine assez de place pour ranger des vêtements, la chambre de 12m² doit choisir entre les rangements et le bureau, et la chambre de 13.3m² a à peine assez de place pour marcher autour du lit.

Et pour les deux premières, la porte qui s'ouvre directement sur le lit, ce n'est pas très feng-shui.

Pour une maison de 90m², je pourrais comprendre qu'on fasse avec ce qu'on a. Mais avec 130m², on devrait avoir la place d'être à l'aise et de s'épanouir dans sa chambre.

Peut-être que vos habitudes familiales font que vous ne faites jamais rien d'autre que dormir dans vos chambres, mais ça risque de poser des problèmes pour une éventuelle revente.
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Messages : Env. 100
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Membre super utile Env. 7000 message Conflans En Jarnisy (54)
Bonjour
J'ai revendu en 2018mm ma maison sans soucis avec 2 chambres de 12 M2 avec placards 1 de 10 M2 avec placards .
Ss 110 M2 garage 13 m de long
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Picto recompense Membre super utile
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De : Conflans En Jarnisy (54)
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Env. 10 message Finistere
Je comprends la remarque générale, le point de vue se partage.
Mes retours plus précis ci-dessous.

Toirthur a écrit:En 2025, j'estime qu'il n'est pas déraisonnable de prévoir au moins assez de place pour installer un bureau avec un ordinateur dans chaque chambre. Mais c'est peut-être moi qui ai des besoins particuliers.
Je partage 

La chambre de 10.9m² a à peine assez de place pour ranger des vêtements, la chambre de 12m² doit choisir entre les rangements et le bureau, et la chambre de 13.3m² a à peine assez de place pour marcher autour du lit. Ici chaque chaque chambre enfant à son placard, bureau + lit de 140 + passage de 80 cm à minima sur les côtés et de 80cm à 1 m sur le devant suivant la chambre.
Pour la chambre parentale, il y un passage de 1 m sur le devant et 75-80 cm sur les côtés.

Et pour les deux premières, la porte qui s'ouvre directement sur le lit, ce n'est pas très feng-shui.
Oui disposition des protes et emplacement des lits à revoir.

Pour une maison de 90m², je pourrais comprendre qu'on fasse avec ce qu'on a. Mais avec 130m², on devrait avoir la place d'être à l'aise et de s'épanouir dans sa chambre.

Peut-être que vos habitudes familiales font que vous ne faites jamais rien d'autre que dormir dans vos chambres, mais ça risque de poser des problèmes pour une éventuelle revente.
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Env. 10 message Finistere
Sinon la deuxième option était de s'inspirer d'un plan constructeur en L, avec les pièces de vie exposé Ouest/Est mais coin nuit exposé sud/nord.
Nous manquons de recul et d'expérience pour savoir qu'elle serait le plus appréciable dans notre configuration de plan de masse.
Pièce de vie Ouest/EST ou SUD et Nord-Est


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Env. 10 message Finistere
J'ai retravailler le plan de base (en format croquis), en dégageant la façade SUD de la salle à manger et de la cuisine, en condamnant l'exposition EST de la cuisine par un bureau qui nous permettrai aussi de mettre des meubles tout hauteur en cuisine. (triple exposition possible, hormis EST).



Concernant la baie vitrée de 3m donnant sur la salle à manger /cuisine,  elle se situerait à 5,50 - 6 m de la façade WC/ Sdb familiale (toiture plate), soit un angle d'environ 28° du pied de la baie jusqu'à l'acrotère d'en face de 3,20 m.

Si on regarde l'abaque ci-dessous, (en bretagne sud 29), entre 11h et 16h cette baie au sud, sera baignée de lumière sur sa totalité pendant 8-10 mois sur 12, et sur les 2/3 de sa hauteur 4-2 mois sur 12.  

Cette configuration est-elle plus confortable en termes de luminosité par rapport à la première solution (premier post) ?

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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
eQuiem29 a écrit:J'ai retravailler le plan de base (en format croquis), en dégageant la façade SUD de la salle à manger et de la cuisine, en condamnant l'exposition EST de la cuisine par un bureau qui nous permettrai aussi de mettre des meubles tout hauteur en cuisine. (triple exposition possible, hormis EST).



Concernant la baie vitrée de 3m donnant sur la salle à manger /cuisine,  elle se situerait à 5,50 - 6 m de la façade WC/ Sdb familiale (toiture plate), soit un angle d'environ 28° du pied de la baie jusqu'à l'acrotère d'en face de 3,20 m.

Si on regarde l'abaque ci-dessous, (en bretagne sud 29), entre 11h et 16h cette baie au sud, sera baignée de lumière sur sa totalité pendant 8-10 mois sur 12, et sur les 2/3 de sa hauteur 4-2 mois sur 12.  

Cette configuration est-elle plus confortable en termes de luminosité par rapport à la première solution (premier post) ?


Bonjour.

Et donc vous dessinez un plan qui ne respecte pas votre cahier des charges où les pièces d'eau ne doivent pas être en contact direct avec les chambre.

Là chambre 1 polluée par le WC de l'entrée, chambre 2 polluée par la salle de douche privative.

Je cherche la logique.

Pour rappel votre cahier des charges.

Citation: - WC "invité"positionné à l'entrée, sans visuel direct sur la pièce de vie. (sans contact direct avec chambre)

- Salle de bain familiale : baignoire + double vasque (sans contact direct avec chambre)

- Salle de bain familiale : Sans contact direct avec chambre
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Avec votre plan d'origine vous pourriez faire ceci par exemple qui respecte plutôt bien votre cahier des charges.

Et point positif important il y a une pièce tampon entre le garage et la partie habitable.



La salle à manger reste un peu loin des fenêtre mais comme c'est un plain pied un éclairage zénithal est envisageable.

Les flèches rouges montrent que la salle d'eau commune et les WC nuit peuvent servir facilement pour la piscine.

Sur la façade ouest de l'espace nuit ce sont uniquement des portes fenêtres.
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Env. 10 message Finistere
Pour commencer, merci beaucoup d'avoir pris le temps de répondre. 
Merci d'avoir apporter une réponse et une expertise complète via une proposition de plans.
Nous aimons beaucoup vos choix (le cellier, l'emboitement des chambres et salle de bains)

Concernant le deuxième plans, qui n'est q'un croquis "une idée", que pensez-vous de l'idée générale de dégager deux grandes baie vitrée au SUD ? (+ rajouter une baie au nord au besoin)
Je vous rejoint sur les critères non respecter des salles d'eau / WC, la distribution intérieure du coin nuit peut-être et doit être revu c'est certain.

D'ailleurs si vous avez-vous proposition d'aménagement de cette deuxième proposition, nous sommes preneur   conscient du temps et de l'effort que cela peu prendre . 

(A noter que certains critères peuvent être venus à la baisse, car l'idée de cette grande façade sud donnant sur la pièce de vie complète nous fait de l'oeil).



Calète a écrit:Avec votre plan d'origine vous pourriez faire ceci par exemple qui respecte plutôt bien votre cahier des charges.

Et point positif important il y a une pièce tampon entre le garage et la partie habitable.



La salle à manger reste un peu loin des fenêtre mais comme c'est un plain pied un éclairage zénithal est envisageable.

Les flèches rouges montrent que la salle d'eau commune et les WC nuit peuvent servir facilement pour la piscine.

Sur la façade ouest de l'espace nuit ce sont uniquement des portes fenêtres.
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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
C'est sûr que la salle à manger bien éclairée du second plan est un vrai plus.

Pourriez vous mettre le plan pas de traviole svp.

Sinon c'est impossible de faire des modifications dans Paint.
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Env. 10 message Finistere
Oui oui c'est possible, voir ci-après.
Merci par avance.



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