Perdu dans mon budget pour une première construction Résolu

Lucasbl

Bonjour,
Tout d abord Il faut savoir comment vous allez faire pour organiser/gerer  le chantier  et il n' y pas que le ccmi, qui pour ma part en tant que particulier serait mon dernier choix.

1) prendre Un Architecte ou MAitre d oeuvre d exécution.
2)si vous avez quelques connaissances vous pouvez être votre propre Maître D sOeuvre
3) prendre un constructeur.

 en tant que particulier je vous conseille de faire un comparatif avec des Constructeurs avec  des Architectes / MAitre Ouvre d'exécution.

des a présent vous pouvez vous occuper des VRD de votre lot  pour viabiliser votre lot: eau potable (voir votre mairie), tout a l égout (voir mairie), Enedis, orange.
De plus si hors lotissement voir avec votre mairie pour avoir un numéro d adresse, et si accès direct voie publique, autorisation accès au lot, idem voir mairie.
Attention c est uniquement pour desservir votre lot.
Pour les frais tout dépend des longeurs

En plus des frais des VRD et  de la maison il y aura les frais de branchement (eau, touta l égout, Enedis, orange) de la limite de propriété a votre maison.
Pour les frais tout dépends des longeurs.

Ensuite définissez votre plan selon votre besoin:
si choix 1: vous aurez ce plan améliore par votre Maître D ouvre ou Architecte.
Si choix 2: ce plan peu être le votre sinon Ameliore par un dessinateur : 2000€
Si choix 3 : constructeur feras ce plan améliore s il le peu.

Dés a présent commencez a  choisir, les matériaux d'isolation menuiseries incluses, les équipements de :  chauffage, eau chaude sanitaire , Vmc, pour ces  3 équipements  marques et modèles exact, car cela servira pour votre étude thermique.
Attention il faut que les éléments défini dans l étude thermique lors du dépôt de pc, soit exactement ce qui equiperont votre logement le jour de la conformité. D ou l intérêt de vous y pencher dessus avant dépôt pc.

Dès que votre choix sur le plan sera  définitif pour le pc, vu que vous possédez le terrain et ces frais ne seront donc pas perdu,: faites :
l étude de sol G2AVP. : 2000€
Étude beton, : 1000€
Étude thermique: sur le net :500€ +  autant pour le test infiltrometrie. Lorsque l habitation sera terminée., sinon il y a des bureaux d études.

Pour ma part, construction en 2022 de 100m2, hors terrain et maison fini 22000€, avec clôture et portail,  sur isole par rapport a la rt2012 et menuiseries AlLu Noir.

Merci pour votre retour d'expérience et vos conseils.
Donc si je comprends bien je peux déjà faire raccorder le tout-à-l'égout, eau électricité... jusqu'à la parcelle (5/10m de la route). Pour cela ils vont d'ores et déjà installer les compteurs, non ? Cela pourrait poser problème car je ne sais pas encore où sera positionnée la maison

Bonjour.

E vous allez déjà payer les abonnements.

Mon conseil qui vaut ce qu'il vaut, si vous êtes perdu dans votre budget, avant de commencer quoi que ce soit mettez votre budget bien au clair dans votre tête et sur une feuille de papier ou un fichier dans un tableur informatique.

Boujour.
Et surtout sans oublier les taxes....
Pour Fabienvar 22000 euros !!! Tu dois avoir oublié un 0..

JMCHABAL
Bonjour,
Oui effectivement il manque bien un 0, C est 220 000 €, pour 100 M2 , On va dire clé en main, taxes et aménagement extérieur.
En ayant fait uniquement élec, clim, chauffage, Vmc, peinture. Dressing.

Lucasbl

Bonjour,


En priorité, Y a t il un numéro pour une adresse postale a ce lot et si vous avez accès a la voie publique  avez vousles autorisations dacces de la mairie.
Déjà rapprochez vous de la mairie ( ou son prestataire), pour eau et tout a l égout, il vous feront un devis  , ça vous donnera déjà coût, idema pour enedis  et orange,,ça vous donnera aussi un devis.

savez vous ce que vous voulez comme construction, un plan de maison Qui s insérer au mieux en fonction de l'orientation et de votre terrain ?
Il faudra que cette idée s adapté en fonction du PLU de votre terrain

Après si vous vous sentez fébrile, orientez vous vers un architecte ou maître. D'oeuvre , C est leur métier.

Pour ma part lors de ma prémiere construction, j avais déjà depuis des mois défini une idee de plan pour defenir ce que nous recherchions, et que nous avons adapté  lors de l achat du terrain en fonction du PLU.

Fabienvar

Bonjour,

Non, il n’y a pas encore d’adresse mais j’ai bien noté votre conseil et je vais me rapprocher de la mairie.

Concernant l’accès, il existait déjà un portail sur la parcelle (vide) que j’ai achetée. Dois-je effectuer des démarches supplémentaires ?

Le PLU m’impose d’être en limite du domaine public et d’avoir, comme hauteur minimale, celle d’une des constructions voisines soit 7 mètres.

Idéalement, ce serait donc une maison à étage d’environ 7 m x 7 m avec un toit à 4 pans. Il y aura 80 m² habitables et une façade pas trop large pour permettre l’aménagement d’une terrasse sur le côté (et non à l’arrière car il y a  un vis-à-vis en hauteur et limite séparative). La façade mesure 19 mètres.

Lucasbl

Pour l accès s il donne sur la voie publique , demandez a la mairie, car certain PLU exige un reculement pour les accès au lot

Fabienvar
J'ai voulu m'y rendre ce matin, service fermé pour cause de congés... Affaire à suivre
Pour les différents raccordement jusqu'au terrain, est-ce que je peux demander des devis même sans plan/PC ?

Bonjour,

Avant d'acheter, tu aurais du demander un CU.

Et même un CU opérationel, dit CUb, qui comprend un semblant de projet : l'obtention du CUb te dira ce qui est possible ou non, sur les accès, et les raccordements...

Lucasbl

Bonjour,

Dans l idéal C est d'avoir un plan défini en fonction du plu , meme au brouillon, et de positionner l habitation en fonction du terrain, ce qui définira l accès,
Souvent les raccordements VRD se font au niveau de l accès.
De ce fait ça permet de définir points de raccordement a votre lot.
Si vous avez défini l accès, vous pouvez déjà demander les devis.
Le plus contraignant C est le tout a l égout,  savez vous s'il passe devant la route.

Par contre attention,  a vérifier dans votre plu, mais dans notre département du Var depuis quelques années si pas de poteau incendie dans les 200m, pc refusé, sinon a charge du propriétaire de mettre en place une bâche à eau de 60m3 avec raccord normalisé DSP.

Manu-d.en-haut Fabienvar
Bonjour (désolé j'ai oublié, je me suis cru dans un tchat )

Il se trouve que j'ai déjà le CU, la version simple, qui m'indique les sociétés pour la VRD et les différentes taxes mais rien sur les accès.

Je sais déjà plus ou moins où je voudrais positionner la maison, mais à 50cm juste devant il y a un conteneur Le Relais (sur le domaine public). Je pense que je dois également m'adresser à la mairie pour ça

Demande un CUb !

Du mobilier urbain, par définition, ça se déplace.