Transformation d’un Garage macadamé + terre battue en appartement

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Le 14/04/2025 à 11h34 Env. 50 message Colmar (68)

Bonjour à tous.

J’ai déjà posté à ce sujet, je me permet de reposté, un nouveau sujet avec plus de précisions
Mon souhait serait d’avoir votre avis sur la meilleure manière d’aborder la dalle de ce futur appartement.

A ce jour, le sol est macadamé, les murs sont sain, en pierre. Sous le macadam de la terre battue.
Le sol finit serait environs à - 70 cm plus bas que la rue.

Je pensais, décaisser sur 60 cm de profondeur, afin de réaliser une Dalle.
Hauteur Dalle disponible 30 cm – Ce qui ferait une hauteur sous plafond de 230 cm.

Mes questions, selon vous, quels types de dalle serait le plus adapter.
Béton – hérisson – Bois …

Je souhaitais à l’origine m’orienter sur du bois, mais la partie humidité, même si rien ne laisse penser que cela soit humide, me fait peur.

Merci pour vos conseils

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Richard45 Picto info

Le 14/04/2025 à 14h01 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Bonjour décaisser sur 60cm, il faut que les murs et fondations existantes le permettent. On ne creuse pas plus bas que le bas d'assise du mur/fondation.

Une partie du mur enterré amènera forcément de l'humidité.

Pour votre sujet d'avant:
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-492261-real[...]sole-faible.php#6498273

Il y a une possibilité : faire une infrastructure (fondation / soubassement) indépendante de la construction existante. Afin de porter un plancher désolidarisé de l'existant.

Mais pour tout ça, il manque beaucoup d'informations / photos.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Le 14/04/2025 à 15h55 Env. 50 message Colmar (68)

Bonjour - Merci pour votre aide.
En fait les fondations le permettent parce que les pièces juste à coté de ce garage, dont le mur est commun sont plus basse de 50 cm .

A l'origine une personne de ce Forum proposait des parpaings ou plot, ou serait posé des solives de 225*75 sur la largeur avec une portée max de 320 cm.

La terre serait 10 cm plus bas des solives, je me questionnais sur l'humidité.

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Richard45 Picto info

Le 14/04/2025 à 17h42 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Pour éviter l'humidité, il faut ventiler ce vide sous les solives. Donc créer des trous dans les murs existants qui doivent donner à l'extérieur.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Le 15/04/2025 à 08h28 Env. 50 message Colmar (68)

Bonjour
Pensez vous qu'en plus des grilles d'aération, des tubes de VMC sous la dalle bois serait un + ?

A votre avis, ce garage est macadamé depuis 20 ans, le macadam est il respirant ? Ce que je veux dire, s il ne l'est pas, les mur étant intact, je peux en conclure qu'il n'y a pas d'humidité ?

Merci pour vos retours

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Le 17/04/2025 à 08h30 Env. 50 message Colmar (68)

Bonjour

Richar45, vous proposiez de faire un soubassement / fondation indépendant.
Vous pourriez préciser svp ?

Merci

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Le 17/04/2025 à 08h38 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Bonjour,

sur votre autre sujet, vous mettiez que vous ne pouviez pas toucher aux murs.
Dans ce cas, pour votre plancher, il faut recréer d'autres fondations et d'autres murs de soubassement où votre plancher prendrait appui.

C'est parce que la vitesse de la lumière est supérieure à celle du son que certains ont l’impression d'être brillants avant d'avoir l'air ... con.

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Le 24/04/2025 à 14h45 Env. 50 message Colmar (68)

Bonjour
Pour richard45, si vous deviez faire ce plancher, sachant que cela ne vous engage à rien, vous feriez quel choix :

Herisson Ventilé ?
ou
Plot béton - portant les solives .

Sachant :
Qu il y a de la terre battue
Qu'à ce jour aucun remontée d'humidité, alors qu'une partie de la surface est macadamé, et que l'autre est couverte de dalle béton.

Je suis indécis, n'ayez crainte, je souhaite simplement votre avis.

Merci

Carlo

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Le 24/04/2025 à 15h38 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Il faudrait voir sur place, mais chez moi, j'ai fait un dallage béton et protégé par une étanchéité les parties enterrés.
Il faut éviter les dallages béton dans l'ancien, mais si on traite les apports d'humidité, les remontés capillaires sont moindres.
Par contre, il faut absolument qu'au-dessus de cette dalle béton, l'humidité remontant par capillarités puisse s'échapper du mur.

Là, vous n'avez même pas mis de photos, je ne peux pas vous conseiller par rapport à votre configuration de bâtiment.

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Le 28/04/2025 à 08h32 Env. 50 message Colmar (68)

Bonjour
Désolé je n'avais pas vu votre réponse.
Je vais faire des photo et être plus précis sur ma demande.
Merci
Je reviens rapidement

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Le 28/04/2025 à 10h20 Env. 50 message Colmar (68)

Voici un schéma complet, du projet.
En espérant que cela vous aidera à me conseiller.
Je pourrais y ajouter des photos ce soir.

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Le 02/05/2025 à 09h06 Env. 50 message Colmar (68)

Bonjour
voici deux photos de la partie garage macadamé, la pièce, qui sera une chambre, n'est pas "photographiable", il n'y aucun mur de visible c'est un entrepôt.

La photo montre la pièce en longueur qui sera décaissé de 60- pour permettre une hauteur sous plafond de 230.

Merci pour votre avis.

Carlo

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Le 07/05/2025 à 11h18 Env. 50 message Colmar (68)

Bonjour, je me permet de relancer ce post, en espérant avoir un conseil, un avis, des remarques. Merci à tous.

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Richard45 Picto info

Le 07/05/2025 à 11h28 Membre ultra utile Env. 9000 message Loiret

Bonjour,

impossible à dire, les photos ne servent à rien, on croit apercevoir un dallage existant en béton désagrégé sur le dessus. Impossible de voir s'il y a des fissures ou autre, il n'y a que des tapis.
Impossible de voir les murs, s'il y a des remontées capillaires.

Ce qui est sûr, c'est que vous ne pourrez pas faire d'étanchéité à l'extérieur sans détruire le trottoir apparemment.
Vous aurez donc un apport d'humidité si vous décaissez à l'intérieur plus bas qu'à l'extérieur.

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