Avis sur plan petite maison évolutive

Bonjour,   

Par convention, tous les docs (plans et autres) s'affichent : le Nord en haut.

merci de confirmer ou rectifier.

et svp, si le projet est en cours dessinez le terrain exact avec les accès. 

 Cdlt

Bonjour.

Plan conforme à aucun PLU avec le micro décalage en bas du dessin.

En plus avec le partie du terrain en biais vous ne respectez pas les conditions habituelle à 0 mètre ou à x mètres minimum, 3 mètres en général.

Là vous avez une distance variable.

Dans une petite surface comme ça un cellier c'est du gâchis de surface, il vaut mieux un gros placard.

Dommage le confort d'un mobil home avec la chambre et la salle d'eau qui ouvrent directement sur la pièce à vivre.

Si le nord est en haut des plans comme le veut la convention les règles du bioclimatisme sont bafouées.

Mais peut-être avez-vous une vue superbe au nord genre Mont Saint Michel, Mont Blanc ou Lac de Genève et une casse auto ou une déchetterie au sud.

Calète

EDIT: Votre réponse m'a bien fait rire 

Je sais que ce n'est pas terrible mais je fais de mon mieux (et c'est un premier jet)

Le PLU impose que la maison soit alignée avec une des constructions voisines lesquelles sont piles sur a ligne du domaine public. Il permet la construction en limite de propriété sur une profondeur de 30m.

En vérité la maison fait en partie face à un mur, mais à l'arrière, sur la deuxième moitié du terrain, il y a un vis-à-vis en hauteur...

*****  Le Nord se trouve à l'arrière de la maison, je me familiarise encore avec le logiciel mais je fais les modifications dès que possible. Merci pour ces précisions 

Renseignez-vous auprès de votre service urbanisme pour le petit biais non conforme.

Une dérogation est peut-être possible.

Petite maison ne veut pas dire maison inconfortable et sans intimité.

C'est le sens de mon premier message.

Ce logiciel je l'appelle kazikaka. Une participante nous a appris que le site fermera le 22 avril 2025.

C'est le moment de passer à un logiciel sérieux et facile.

Si les vues photoréalistes vous tentent il y a HomeByMe et sinon moi j'utilise Sweet Home 3D.

Calète

Par "biais non conforme", vous voulez parler de l'espace d'environ 50 cm derrière la maison ? Mais pourquoi serait-ce non conforme si l'on peut construire en limite de propriété ? (Sûrement une question bête)

Le voisin, lui, a un coin de sa maison à moins de 5 cm du mur — construction récente.

En effet, le site ferme et migre chez Leroy Merlin (probablement racheté ).

Je vais jeter un coup d'œil aux références que vous avez citées, merci !

J'ai été vérifier et en effet, il semble que ce soit tout ou rien : limite parcellaire ou 3 mètres.

Mais qu'en est-il du débord de toit ? Je ne vois pas comment mon projet serait viable avec de pareilles contraintes...

Le débord de toit si vous construisez en limite de propriété n'existe pas car fonds, tréfond et surplomb du voisin ne doivent pas être touchés par votre construction.

Donc en limite fondations déportés, en toiture si mur gouttereau (mur où il y a une gouttière) la gouttière doit être une gouttière havraise (ou nantaise, c'est la même chose) ou vous devez faire un cheneau.

Tout ceci est bien connu et documenté en divers endroits.

C'est sûr que construire en limite de propriété apporte de nombreuses contraintes.

Lucasbl a écrit:

Dans votre plan, largeur extérieure 7,00 mètres, largeur intérieure 6,40 mètres.

Donc des murs de 30 centimètres d'épaisseur.

Vous prévoyez de construire une MOB ? Dans ce cas c'est bien.

Parce que si vous envisagez en maçonnerie parpaing ou brique l'épaisseur est trop faible.

Comptez 34 à 3à 36 centimètres.

Et comme vous êtes dans le nord si vous prévoyez un doublage extérieur en briques, l'épaisseur est encore supérieure.

S'il vous plait soignez l'esthétique extérieure de votre future maison que ce soit une joli petite maison.

Là vous avez trois fenêtre identiques sur le mur nord. Ca serait mieux si la façade était symétrique.

A l'œil il me semble que vous ne respectez pas le critère de surface d'ouverture/surface habitable de la RE2020.

Il faut 1/6. 

Pour 70 m² de surface habitable il faut donc 11,66 m² de surface d'ouverture.

Cette surface se mesure au tableau, le trou dans le mur.

Et pour nous faciliter la vie le législateur dit que la porte d'entrée compte dans cette surface d'ouverture.

Peut-être les portes de service également. Il faut que je vérifie ce point.

Concevoir une maison est un vrai métier. Concevoir une petite maison confortable et pratique c'est un art.

Vous allez faire de nombreux essais mais n'oubliez pas les professonnels.

Je ne parle pas des commerciaux des constructeurs qui ne sont pas de bon concepteurs en général.