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Projet extension - avis et contre-avis

Ce sujet comporte 5 messages et a été affiché 69 fois
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Env. 50 message Rhone
Bonjour !

Je viens vers vous car je suis perdu sur le bien-fondé de mon projet d'extension...


Tout d'abord, le contexte

J'ai signé en mai 2022 un CCMI pour une maison re2020
- de 105m
- R murs, 10 toiture, 4 sol
- avec certaines finitions (compobaies, genoises) qui lui donnent un petit charme
- fondation 1m20 (aleas fort argile), important à prendre en compte pour le projet d'extension) G2 faite évidemment

Le tout, sur un terrain de 1150m

Prix total du projet : 363K, avec un taux à 1,6%, sur 25 ans
Zone : ledignan, gard (très belle vue sur les vignes, pas en lotissement)

Sauf que, nous nous rendons compte que nous manquons de place
- télétravail imprévu pour tous les deux (à 100%)
- volonté d'agrandir la famille
- garage mal conçu (20m, largeur trop juste)
- pas fan au quotidien de la cuisine ouverte

Idéalement, nous aurions besoin en plus
- Ajouter 10m dans la chambre parentale pour y faire un coin atelier
- chambre d'amis/bureau de 11-12m
- Ajout d'une SDB parentale (3m2 ? )
- d'un salon-coin TV indépendant de 15m2
+ le couloir de passage/pour l'escalier, avec aussi de quoi y mettre un placard de rangement

Bref, ça fait du m2 en plus..

J'vais imaginé étandre la maison à la fois sur le niveau 0 (18m, dont 10 pour ma chambre parentale et 8 pour 2ème SDB + agrandissement bureau actuel (11m) qui deviendrait ainsi la 2ème chambre d'enfant)

Et une extension à l'étage, d'environ 30m

Ma question 
au vu du prix très élevé que nous avons payé, est-ce une bonne ideé de remettre potentiellement 100K dans la maison, sachant que nous avons emprunté beaucoup, avec un taux bas. Donc que nous aurons du mal à revendre sans perte si nécessaire, avec l'augmentation des taux et la baisse des prix des maisons

Je suis un peu perdu..j'ai peur d'investir beaucoup trop pour corriger les erreurs de conception/aménagement de notre maison, alors qu'avec 450K, je pourrai sans doute avoir quelque chose de mieux dans l'ancien, voire du neuf (en repartant de 0, 130m bien pensés pourraient largement suffir)

Et puis, le fait d'imaginer une extension en rajoutant un étage, ça me fait un peu peur : des avis sur la viabilité d'un tel projet ? 

Je vous remercie ! 
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Messages : Env. 50
Dept : Rhone
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message
Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux de rénovation...

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Membre ultra utile Env. 20000 message Alpes Maritimes
Bonjour

105 + la surface des cloisons + la surface du mur de séparation avec le garage communiquant + 10 +12 + 3 + 15 + le couloir + la surface des nouvelles cloisons vous dépasserez les 150 m² de surface de plancher donc recours à architecte obligatoire.

Imaginer une extension verticale c'est bien mais d'une les fondations supporteront-elles cette surcharge ? 

Et vous êtes en quelle zone sismique. Le Gard à 127 communes situées en zone de risque sismique de niveau 3. Je doute que vous puissiez réaliser des chaînages conformes aux normes parasismiques pour une extension verticale. Mais un architecte à peut-être des solutions.

Vu la surface du terrain, si celui se prête à une extension horizontale de plain pied ou en demi niveau et vu si contraintes liées au respect des normes de construction parasismique je privilégierais une extension horizontale. Et j'en profiterais pour respecter les normes PMR.

L'argent n'est pas un problème. C'est l'absence d'argent qui est un problème Biggrin

Surtout que vu la surface du terrain, la note pour la maison n'est pas si élevée que ça.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 20000
Dept : Alpes Maritimes
Ancienneté : + de 3 ans
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Env. 50 message Rhone
Merci de votre réponse ! Nous sommes en risque sismique faibles dans notre zone. Donc RAS de ce côté là

Et que pensez-vous de se retrouver avec une maison qui en comptant l'extension, aura coûté quasi 450K, pour seulement 130-140m ? On trouve ça cher payé, c'est ce qui nous fais douter du choix de l'extension
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Messages : Env. 50
Dept : Rhone
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Env. 100 message Hauts De Seine
Bonjour,

C'est vrai que ça fait cher pour une maison de 140m2 a priori. Mais tout dépend de ce que vous incluez dans ce montant et des matériaux et prestations. Il est vrai qu'il faut penser à la revente mais le sujet revente dépend aussi selon moi du temps que l'on souhaite passer dans une maison.
Vous imaginez pouvoir la revendre sans perdre d'argent dans 5 ou 8 ans ? Je veux dire, par rapport aux prix du marché et à vos prestations, ça vous semble délirant ?
Et si vous imaginez y passer les 20 prochaines années, qui sait à quoi ressemblera le marché immo dans 20 ans.

Mais vous allez l'air d'y être bien ancrés dans cette maison. Et la vue fait partie des prestations ;)

Donc si vous en avez les moyens et l'envie et que cela peut vous permettre d'y rester bien plus longtemps, ça me paraît être un bon choix. Sinon, vous seriez déjà en train de regarder les annonces...
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Messages : Env. 100
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
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Env. 100 message Eure Et Loir
Bonjour,
Quand vous parlez de 363000 c'est avec le terrain je suppose. La maison elle même a coutée combien ? et on parle de TTC ?
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Messages : Env. 100
Dept : Eure Et Loir
Ancienneté : + de 6 mois
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