"non compris" ou en "option" ?

Le CCMI impose que les travaux "non compris" soient au titre des travaux réservés décrits, et chiffrés dans la colonne correspondante de la notice descriptive ("coût des travaux non compris dans le prix"). Dans les 4 mois qui suivent la signature du contrat, vous pouvez demander au constructeur de faire réaliser ces prestations au prix indiqué sur le contrat.

Dans le cas où le prix est intégré dans le devis (encore faudrait il être sûr de ce que vous appellez ainsi), pour modifier le contrat il faudra l'accord des deux parties, le constructeur pouvant refuser de sortir ces prestations. Il sera libre de les sortir au prix qui lui semblera bon et ne sera pas tenu de les enlever au prix ou elles ont été ajoutées.

Pour nous il vaut donc mieux, si vous pensez faire certains travaux vous même, les mettre en travaux réservé (non compris) en vérifiant qu'ils sont bien chiffrés sur le contrat, ne serait-ce que pour avoir le financement correspondant. Ensuite, vous avez 4 mois pour faire établir des devis pour ces prestations. Si vous ne trouvez pas moins cher que ce que propose le constructeur, alors le mieux est de lui confier dans cette limite des 4 mois (par lettre AR bien sûr).

Ce que j'appelle devis doit plutôt être le descriptif...

Le constructeur nous propose d'intégrer le montant dans le descriptif, et d'ajouter une option correspondant (par exemple pour l'isolation) avec le montant qui correspondra à la moins-value si on le fait nous-même.
Les options doivent-elles être arrêtées à la signature du contrat ou plus tard ?

Bonjour Jcaunais

A la signature le prix "convenu" et celui des travaux réservés doivent être très clairement précisés.

mafioso-and-co a écrit:

Bonjour Icaunais

A la signature le prix "convenu" et celui des travaux réservés doivent être très clairement précisés.

Oui, oui. Dans les deux cas le prix serait le même et serait précisé, c'est pourquoi on cherche les avantages/inconvénients d'un solution par rapport à l'autre.

Re, Jcaunais

Alors désolé, je n'ai pas bien compris votre problème

Il me semble qu'il est nécessaire pour vous de vous éclaircir les idées avant de signer.

Citation:

et avoir une "option" qui indique le prix que l'on devra payer si finalement on décide d'effectuer les travaux par nous-même ?

Vous mélangez un peu là.
Les travaux réservés doivent de touters façons être chiffrés par le constructeur même si d'emblée vous lui dite que vous allez faire ce morceau là, il doit chiffrer et s'engage à vous les faire au prix indiqué si vous changez d'avis.
Maintenant si j'ai bien compris votre question, en fait vous vous demandez s'il ne vaut pas mieux laisser le constructeur les inclure dans le devis pour qu'au moment où vous lui direz que vous les faite il les vous les rétrocède.

Il faut savoir que pour un constructeur, quelque soit le post concerné, les plus values sont toujours plus importantes que els moins values.
Donc je ne vois pas trop l'avantage de cette deuxième méthode, il ne vous fera pas un rpix global moins élevé parce que vous le laissez en charge de tout faire, et la soustraction au moment venu sera de toutes façons dérisoire, au moins avant de signer vous pouvez le faire corriger les montants qui vous parraissent farfelus, après la signature, il fera ce qu'il voudra, vous ne pourrez plus rien dire, donc détaillez au maximum ce que vous allez lui demander, et ce que vous vous réservez.

Il semble aussi que ma question n'est pas clairement exposée...

On fait construire en CCMI, a priori, on va faire l'isolation. Donc on demande au constructeur de l'indiquer en "non compris", et là il nous propose de garder le lot dans le descriptif et d'avoir la possibilité de le sortir par une option.
Dans les 2 cas, on a le prix de ce lot, qui sera le même quelle que soit la présentation (non compris ou option). Cela nous semble n'être qu'une modification de présentation, mais des règles peuvent se cacher derrière ces solutions (dont les 4 mois pour changer d'avis dans le cas du "non compris").

En prenant un exemple :
construction de la maison 100 K
non compris 5 K pour fourniture et pose isolation

ou

construction de la maison 105 K
option : fourniture et pose de l'isolation à notre charge, moins value 5 K.

Est-ce plus clair ?

Oui, c'est plus clair, mais du coup, je ne saurais pas répondre, je n'ai pas signé de CCMI mais un marché de travaux.

Bonsoir Icaunais

Vous avez à priori intérêt à choisir la première solution; au plan du contrat le poste réservé nécessite qu'il apparaisse avec sa description, son chiffrage et votre accord manuscrit tout en vous laissant la liberté de demander au constructeur de le prendre en charge (voir les conditions indiquées par AAMOI).
Ceci évite un bricolage de la notice qui peut être source de différents.

Attention toutefois au caractère réservé de ce poste, votre intervention ou celle d'un artisan de votre choix devrait intervenir avant que la maison ne soit finie et donc livrée.

Il faudrait prévoir , en accord avec votre constructeur, une clause contractuelle par laquelle il s'engage à vous autoriser un accès au chantier pour la réalisation de ces travaux à (aux) période(s) où ils doivent être faits.