Demolition / reconstruction de maison

C'est une bonne idée. Il faudra faire preuve d'un peu d'imagination en visitant ce qu'on vous proposera !.

Bien souvent, on trouve des maisons construites il y a 50 ans et plus, de bric et de broc, mais vendues trop cher pour ce qu'elles valent réellement. Malheureusement, les vendeurs ne veulent pas admettre que ces constructions ne sont bonnes qu'à abattre, et c'est l'emplacement qui en fait le prix. C'est là que se trouve la limite à votre projet.

Comme vous risquez d'acheter quelque chose de difficilement habitable, il faudra avoir une idée du coût total de l'opération avant de signer. Pour une rénovation profonde (isolation, chauffage, sanitaires, miroiterie, etc), il faut souvent envisager de dépenser l'équivalent du prix d'achat (hors terrain).

De même, pour savoir où vous mettez les pieds si c'est en mauvais état, il est possible de faire expertiser le bâtiment pour éviter les mauvaises surprises (par exemple, ne supportera pas un étage ...) par un expert en technique du bâtiment.

Si vous devez démolir, avant d'acheter assurez vous que vous pourrez obtenir un permis de construire après avoir obtenu le permis de démolir (ce n'est pas garanti) ainsi que la surface qui pourra être reconstruite car l'ancienne construction peut être plus grande que ce que la règlementation actuelle autorise.

La rénovation d'un tres vieille maison m'inquiète aussi un peu dans cette methode, c'est pourquoi dans nos recherches nous regardons aussi dans le mode demolition / reconstruction.

dans les zones recherchées, il semble que toutes les parcelles soient constructibles.
nous sommes en Essonnes, et mis à par la protection des grand chènes, il ne semble pasy avoir trop de contraintes...
le Cos de contruction devr'ai d'illeur augmenter apres les municipales de 2008 (donc il faudrait attendre juin 2008)
mais nous ne sommes pas préssés pour le moment (aucune contraintes actuelles de déménagement et de progéniture en vue )
les terrains que nous avons repérés (environs 20) sont de dimensions entre 450 et 750 m². avec un Cos de 0,35 actuellement, cela devrai permettre de construire suffisament en prévision d'une petite famille.

quiplus est, nous envisageons aussi dans un 1er temps de ne contruire que le RDC avec 1 ch et salle d'eau, et de ne construire le 1er qu'un peu plus tard (avec 2 voir 3 chambres et salle de bain.

qu'en pensezvous ?

Vérifie qu'il n'y a pas de surface minimale pour que le terrain soit constructible. Dans mon quartier c'est 800m² sinon on ne peut pas démolir pour reconstruire et pourtant les maisons aux alentours qui sont anciennes n'ont pas cette surface (la réglementation a changé) et au centre ville ils construisent des immeubles de plusieurs étages.
Les contraintes peuvent varier d'un quartier à l'autre dans un même ville.
Perso c'est ce que j'ai fait, une construction puis une démolition de la maison précédente qui était sur l'autre partie du terrain.
Bon courage dans tes démarches.

j'ajoute que pour la demolition il faut un un permis de demolir et ça un cout important parfois !! a verifier que la maison meme en ruine ne soit pas classé

je suis pas sure pour etre franche que se soit rentable en faite sinon nombreux auraient tenté

vous avez quoi comme budget ?

pour le moment on part avec un budget de 300 k€ !
mais les maisons que l'on trouve necessitent souvent nombre de travaux !

de plus qq maisons sont construites dans le coin sur ce principe, et qq terrains malheureusement sont annexes par des promoteurs sui le divisent en minuscules morceaux (200m²)!