Planning

Bonsoir

Heu.. c'est le constructeur qui vous fourni le terrain?

Et il veux vous faire signer avant de le voir?

J'espere que je comprend mal.

Si c'est ca: FUYEZ

Ou alors faites lui comprendre que vous n'etes pas des pigeons.

Oui c'est le consctruteur qui recherche le terrain.

Je suis tres surpris de signer un projet de consctruction sans avoir vue le terrain.

D'apres la comerciale, il ne recherche pas de terrain sans voir fait signe ce "projet de construction".

Je trouve cette methode tres bizaire pour un grand consctructeur Francais (PH...X)

Comment pouvez-vous accepter ces conditions ? !!!

Je vous confirme: FUYEZ

Si le terain ne vous conviens pas que faites vous?

Le terrain est au moins aussi important que la maison que vous mettrez dessus!

c'est tout simplement illégal

Le jour J, vous signez "un projet de construction"

Qu'est ce que c'est précisément ce truc ? a quoi cela vous engage ?
Ce n'est pas le "contrat de construction" en lui même, n'est ce pas ?

Le jour J+10
Vous allez signez "les contrats". De quels contrats s'agit il ? Y'en a plusieurs? lesquels?


Mon idée (sans plus de precision) est que la signature du 'projet de construction' est un truc complètement pipo qui est fait pout faire croire au client qu'il est engagé au constructeur pour faire construire la maison sur le terrain 'proposé' par le constructeur.

J'ajouterai de plus que :

1) Un constructeur n'a pas le droit de vous vendre ET un terrain ET une maison, sinon il s'agit d'un contrat en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) et ça, c'est règlementé différemment... Souvent ils vous disent qu'ils ont l'exclusivité sur le terrain : PIPO ! c'est parfaitement illégal...

2) Ne jamais rien signer et ne jamais donner d'argent tant qu'on n'a pas vu le terrain, lu avec la personne qui vend le terrain quelles sont les contraintes liées à la construction et si c'est un lotissement, le règlement du lotissement... Donc on va d'abord voir le terrain plusieurs fois et à des heures différentes (heures d'affluence s'il y a une route, etc...) et on prend son temps (pas trop quand même que le terrain ne file pas sous le nez, mais bon...)

3) On signe en 1er une promesse de vente sur ce terrain et on verse logiquement une somme équivalent à 5 % du prix pour réserver le terrain.

4) Là, on a un certain temps pour trouver le constructeur, choisir la maison, déposer le permis de construire et obtenir le prêt bancaire. Sur la promesse un délai est logiquement noté et il faut le respecter sous peine de payer des pénalités de retard (en gros 1 % du prix par mois de retard).

5) Maintenant on peut aller faire le tour des constructeurs (cst pour faire plus vite). De toute façon il est illégal de signer un CCMI si on n'a pas de promesse de vente sur un terrain ou bien un acte authentique !!!! Le Code de la Construction et de l'Habitation (CCH) est bien formel là dessus.

Donc si le cst est pressé dites-lui que vous, vous avez le temps.

Faites le faux, dites-lui que vous souhaitez quand même voir le terrain avant de signer quoi que ce soit ! Si le terrain vous plait, revenez repérer les noms de rues etc et dites au cst "on réfléchit, et on vous rappelle, promis !!!". Ensuite, allez faire un saut à la mairie et demandez les coordonnées du lotisseur ou du vendeur si c'est un terrain en diffus. Il n'y a que lui qui puisse vous vendre un terrain, pas un cst, c'est illégal !
C'est ce que nous avons fait et nous avons pu du coup, nous débarrasser d'un cst pot de colle qui voulait nous faire signer à tout prix son CCMI !!! (maisons gauthier pour ne pas les citer). De plus, ils nous avaient même demandé un chèque de 800 € pour nous aider à trouver un terrain !!! Quelle bande de voleurs !!!
Bon courage, soyez ferme avec ce cst indélicat et voyou...
Demandez sur ce forum toutes les infos dont vous aurez besoin pour ne pas vous faire bananer. On est là pour ça !
Amitiés.
Marie2

D'apres la comercial, "le projet de construction" c'est un engament moralement comme quoi on veut construire avec eux.

Au prochain rendez vous, je vais lui dire "pas de visite de terrain pas de signature"

Jeanmy21 a écrit:

D'apres la comercial, "le projet de construction" c'est un engament moralement comme quoi on veut construire avec eux.
Eh bien, vous jouez le jeu, puisque c'est MORAL !!!!
Qui dit moral, dit gratuit, sans chèque et non signé !!!!!
Insistez sur le fait que vous souhaitez réfléchir à la chose, qu'acheter un terrain n'est pas une décision à prendre en 15 minutes. Ne la laissez pas vous intimider avec des "il ne va pas rester longtemps à la vente, beau comme il est... et patati et patata...". Dans notre lotissement (parcelle réservée rapido en septembre 2005, mais elle nous a plu dessuite) il y a encore aujourd'hui des parcelles non construites !!! Donc pas de précipitations... Cette commerciale va tout tenter pour vous refiler une maison avec son CCMI. Prenez le temps de réfléchir et allez à la mairie demander QUI vend le terrain, logiquement on peut vous donner les coordonnées. En plus, parfois, les constructeurs font les entremetteurs pour la vente des terrains et se touchent une petite commission dessus, tranquille !!!! Et qui c'est qui la paie cette commission ??? C'est comme pour les prêts bancaires, ils vous disent qu'ils connaissent un organisme avec lequel ils travaillent pour vous avoir des taux préférentiels. Il faut savoir que là aussi, ils touchent une commission sur chaque prêt signé !!!!

Au prochain rendez vous, je vais lui dire "pas de visite de terrain pas de signature"
Exactement, et si elle n'est pas contente, que le Q lui pèle !!!!

Bonne suite !

Marie2

Ah !!!! J'oubliais : quand bien même vous signeriez ce fameux "projet de construction" il n'a aucune valeur légale. Vous pourrez le déchirer quand bon vous semble et le lui donner pour qu'elle se torche avec ! Attention, ne donnez aucun chèque (la société risque 9000 € d'amende et 2 ans d'emprisonnement pour prise de chèque illégale, je vous joindrez l'article de loi qui le dit, ça la calmera la commerciale !).
Même si elle vous fait le forcing et vous fait signer le CCMI (là elle vous a bien eu, vous n'avez pas pu résister longtemps !!!!), vous pourrez vous en défaire car vous avez un délai de réflexion de 7 jours après réception du recommandé (ou de la remise en mains propres) pour vous rétracter.
Donc, allez voir ce terrain tranquillement. Si elle vous met la pression, sachez que vous ne risquez pas grand chose... Ne donnez pas d'argent (faites pas comme nous et nos 800 € à maisons Gauthier, mais on a récupéré le chèque, heureusement !), prenez le temps de réfléchir et faites lui savoir discrètement que vous connaissez les lois qui vous protègent...

Voila, j'ai été longue en explications, mais au moins vous savez un peu mieux où vous mettez les pieds !!!!

Amitiés

Marie2

Jeanmy21 a écrit:

D'apres la comercial, "le projet de construction" c'est un engament moralement comme quoi on veut construire avec eux.

Au prochain rendez vous, je vais lui dire "pas de visite de terrain pas de signature"

"signer pour un engagement moral" l'est trop fort le commercial!!!


FUYEZ...