Réservation sur VEFA

bonjour
voilà, nous avons réservé fin juin une maison dans un lotissement chez un constructeur-promoteur, il s'agit d'une VEFA. Ns devions signer le contrat de vente devant notaire fin sept, début octobre mais le permis de construire n'étant toujours pas validé le constructeur nous a dit que cela devrait se faire d'ici la fin du mois de novembre. Je me pose 2 questions:
- 1erement: notre constructeur n'est toujours pas propriétaire des parcelles sur lesquelles les maisons qu'il vend doivent être construites, il n'a signé qu'une vente ss condition suspensive. Il ne peut donc pas pour le moment vendre les maisons mais a t-il le droit de faire signer des réservations ?
- 2èmement et c'est probablement lié, nous lui avons versé un acompte qu'il n'a cependant toujours pas encaissé depuis juin. Pourquoi fait il cela ?