Comment savoir tous les frais?

accès chantier non ?
c'est quoi 1500 € la cuisine ?

Je te conseille un truc, tu prend 10% de la somme totale du coût terrain + construction en réserve "au cas où"

Il y a toujours un truc qui fait que tu devras sortir plus que prévu.

Pour le montants de tes frais, difficile de donner un avis sans plus de détails sur la superficie, montant du prêt, ...etc...

Oublie pas les impôts aussi, + les mois de loyer éventuel à payer en plus si tu est en location.

+ les frais de démagement (location camion, ...etc...)

+1 pour 10%

+1 aussi pour les +10%
La cuisine à 1500€, tu n'as que des meubles.... Il faut aussi l'évier, le plan de travail, le robinet, les flexibles, l'electroménager... Ca peut largement doubler la facture
Les frais de raccordement vont dépendre du terrain

Moi, je dis 1500 €, c'est un vaisselier de conforama, un four, et un micro-ondes!

je t'avais repondu sur l'autre message je ne sais pas si tu as vu

cuisine 1500e c'est pas beaucoup, enfin je sais pas peut etre que tu veux prendre un vaisselier, mais pour une cuisine c'est un peu juste,

frais de dossier + garantie 2000e nous si on avait eu le droit à la garantie il y en avait pour + de 2000 euros et les frais de dossier il faut voir avec ta banque nous 500e

raccordement 2500 c'est un peu mieux que ce que tu avais mis (1500) mais ca me parais encore un peu juste surtout si c'est une provision vaut mieux compter un peut plus, nous pour l'eau 2230, edf on espere 915, ft 110, assainissement 1340 ca c'est pour le public et pour le domaine privé 11000 environ biensur dedans il y a tout.

tle et taxe 1500e??? je sais pas où tu fais construire mais là aussi je trouve que ca fait juste encore que pour la tle oui mais les autres taxes....

les frais intercalaires 1500 je trouve que ca juste aussi desolé apres 4000 je sais pas!! mais à voir aussi avec ta banque

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En fait, nous avons eu un nouveau rdv ce matin avec le constructeur et aprés mille et une réflexion et renseignement, il est reglementé par un contrat NF et UNCMI qui lui permet de demander 5% de la valeur de la maison pour pouvoir visiter des terrains. Il en a djà d'aiileurs 2 à nous faire visiter dans 15 jours. Le chèque ne peut être encaissé que dnas les conditions signalé dans un mesage au dessus sinon prison.

Le seul hic c'est que la maison qui nous avait présenté coûte un peu plus cher, alors les frais sont revus ...

maison de 100m² plein pied, toiture à 4pents

MAISON 95862
TERRAIN 95000

BRANCHEMENTS 1500
TREE 2000

NOTAIRE 7600
HYPOTHEQUE 3000 mais normalement ces 3000€ resteront dans notre poche car on passera par un organisme à part qui se porteront caution pour nous sous acception du dossier

Du coup, pour répondre en même temps aux questions au dessus, le budget cuisine est en suspens mais nous avons pratiquement tout déjà, donc pas grand chose à débourser.
en revanche, cloture et portail en pointillé...
la peinture on peut s'arranger (famille peintre)

et pour les frais intercalaires, bein on va continuer à serrer la ceinture pour pouvoir les gerer en temps voulu.

voili voilou

Attention, ton constructeur te mène en bateau!!! En fait, il te fait signer un pré-contrat en te promettant des terrains, mais il n'en a pas le droit!!!!

D'abord, tu trouves un terrain ensuite tu signes avec un constructeur!! Les terrains ne sont pas au constructeur; il joue l'intermédiaire mais en aucun cas tu es obligé, si ça ne te plait pas de signer avec eux (sauf qu'avec un avant-contrat, il te tiend, en quelque sorte!!).

Mais on a rien signé avec lui.

Le chèque sera encaissé et constituera ainsi le premier versement concernant la maison.

Le terrains ne lui appartiennent pas, il joue juste l'intermédiaire entre des agences et nous.

D'ailleurs ce chèque est en quelques sorte une garantie pour lui que si il nous présente un terrain qui nous convient, on aille pas chercher un autre constructeur.

Et si aucun des terrains qu'il nous présente ne nous plait, il nous le rend et on va voir ailleurs.

De toute façon il fallait bien s'engager à un moment ou à un autre. on verra par la suite si on a eu raison, mais là on est plutot confiant.

Salut,

en parcourant ce forum, j'ai vu plusieurs personnes se faire avoir comme ça... En plus, c'est illégal!! Maintenant vous aurez peut être de la chance et je vous le souhaite!!

Bonne continuation

Nadege

ps: il me semble que pour les frais annexes, vous voyez un peu juste. Pour connaitre le montant de la caution avec crédit logement, allez sur leur site et faites une simulation, ça prend une minute. Si c'est une hypothèque, faites une simulation à partir des frais de notaire. Pour la cuisine, vous avez du oublier un zéro. Pour les taxes, faut demander à la mairie de votre terrain, ça peut faire peur comme être raisonnable...
La cloture et le portail, si c'est pas motorisé et que vous faites vous-même, ça peut aller, sinon faut augmenter les prix je pense. Les raccordements, si c'est en lotissement, c'est moins je pense mais ça dépend du terrain. Pour la peinture, ça dépend de la surface et des choix (couleur, blanc, diversité, une seule couleur...); Les frais intercalaires dépendent de votre montant total (il faut prendre le montant déboursé par la banque, X par le % du pret, divisé par 100, puis divisé par 12 et vous obtenez le montant à payer pour mois. Chaque mois vous risquez d'avoir un déblocage, donc chaque mois ça augmente. Pour ma part, j'aurais pas loin de 6000€ en seulement 14 mois (depuis la signature du terrain jusqu' à la remise des clès, si tout se passe bien...)

va vite faire un tour sur le site de l'aamoi au moins si tu souhaite peut etre adherer tu auras eu le choix de le faire avant de decouvrir que ton commercial te raconte deja des histoires

pas de cheque, non non non comme dit nautie c'est pas legal,nous aussi on nous avait demandé des cheques avec m...t et on les a vite recuperé

par contre pour les branchements je ne sais pas ce que tu mets dedans pour 1500 euros?????, c'est pas beaucoup, tu as compté pour le terrassier??

+1 pas de chèque! Il ne faut pas céder.

thery a écrit:

par contre pour les branchements je ne sais pas ce que tu mets dedans pour 1500 euros?????, c'est pas beaucoup, tu as compté pour le terrassier??

C'est plutôt la pose du compteur d'eau et les frais d'ouverture de compte EDF dont il parle je pense.

lesbisounours a écrit:

thery a écrit:

par contre pour les branchements je ne sais pas ce que tu mets dedans pour 1500 euros?????, c'est pas beaucoup, tu as compté pour le terrassier??

C'est plutôt la pose du compteur d'eau et les frais d'ouverture de compte EDF dont il parle je pense.

C'est pour ça que je disais qu'en lotissement, c'est suffisant; j'en ai eu pour 300€ pour l'eau, on m'annonce dans les 300-400€ pour l'électricité, après ya le raccordement aux égouts peut être mais bon, pour moi ya pas donc je n'en ai aucune idée.... Et en lotissement il y a les frais de co-propriété, pour moi, 150€ par an.

bonjour nautie, le probleme : est ce que junie est en lotissement??

Salut,

en fait, Junie n'a pas de terrain; elle essayait juste, je pense, d'évaluer la faisabilité de son projet.... Vaut mieux qu'elle cherche en lotissement si elle veut pas de gros frais de branchement à moins de trouver un terrain en diffus pas cher qui compense le surplus au-niveau branchement.

Pour le terrassement, c'est pareil; si le terrain est plat, ça pose de gros souci de terrassement (pour ma part, c'était compris dans le prix de la maison, mais j'ai du débrousailler; si ya des arbres sur le terrain, ça peut faire cher le nettoyage!!

En fait, beaucoup de dépenses sont aléatoires mais il faut surtout pas sous-estimer les frais sinon on peut vite être en porte à faux.

Je sais pas si le 1e post en parlait mais faut prévoir la DO qui est de l'odre de 4% de la construction.

Les VRD peuvent aussi être chère (perso, j'en ai pour 9000€ TTC: alimentation eau, électricité, téléphone (fourreau sans cable), fosse septique (le plus cher), goutière alu, tuyau de descente et réseaux d'évacuation des eaux de pluie.
J'ai aussi pour 9000€ de frais divers (permis de construire, plan électricité, plan béton, DO).

J'ai en plus prévu:
- compteur EDF
- allée d'entrée et parking
- clôture et portail électrique (+ interphone)
- peinture
- parquet stratifié dans les chambres
- porte de placard et aménagement intérieur
- climatisation et chauffe eau solaire (bon en métropole c'est plutot chauffage!)
- cuisine
- meubles de SDE et robinetterie
- abris de jardin
- lustre, abat-jour, applique, plafonnier....etc....

j'ai déjà payé:
- terrain
- frais de notaire
- frais de dossier à la banque et courtier
- caution logement
- DO
- branchement eau

plus tout ce qui est prévu au CCMI; et je suis sure que j'oublie des choses.

Ah le chemin de la construction est semé d'embuche!!!

Très bon résumé de Nadège... Et oui, les petits accotés peuvent être très chers.
Certains peuvent être fait plus tard mais au moins, il ne faut pas les oublier

nautie a écrit:

Salut,

en parcourant ce forum, j'ai vu plusieurs personnes se faire avoir comme ça... En plus, c'est illégal!! Maintenant vous aurez peut être de la chance et je vous le souhaite!!

Bonne continuation

Nadege

ps: il me semble que pour les frais annexes, vous voyez un peu juste. Pour connaitre le montant de la caution avec crédit logement, allez sur leur site et faites une simulation, ça prend une minute. Si c'est une hypothèque, faites une simulation à partir des frais de notaire. Pour la cuisine, vous avez du oublier un zéro. Pour les taxes, faut demander à la mairie de votre terrain, ça peut faire peur comme être raisonnable...
La cloture et le portail, si c'est pas motorisé et que vous faites vous-même, ça peut aller, sinon faut augmenter les prix je pense. Les raccordements, si c'est en lotissement, c'est moins je pense mais ça dépend du terrain. Pour la peinture, ça dépend de la surface et des choix (couleur, blanc, diversité, une seule couleur...); Les frais intercalaires dépendent de votre montant total (il faut prendre le montant déboursé par la banque, X par le % du pret, divisé par 100, puis divisé par 12 et vous obtenez le montant à payer pour mois. Chaque mois vous risquez d'avoir un déblocage, donc chaque mois ça augmente. Pour ma part, j'aurais pas loin de 6000€ en seulement 14 mois (depuis la signature du terrain jusqu' à la remise des clès, si tout se passe bien...)

Et pourquoi aurait elle oublié un 0, il ne faut pas oublier qu'il y des gens qui n'ont pas un gros budget et ne peuvent pas s'acheter une cuisine à 15000 euros !!! des cuisines à 1500 euros ça existent !!! biensure c'est pas du haut de gamme, mais bon ça existes !

Nautie a raison d'exagérer, pour 1500€ tu n'as pas grand chose. Mais tu peux t'en sortir pour 3000€ sans aucun soucis. Pour ce prix là, tu peux avoir une partie de l'électroménager...

+1 car pour nous, crédit de 200000€ et environ 20000€ de frais supplémentaires (électroménager, notaire, accès chantier...)

Oui je suis d'accord pour les autres frais, mais si elle a déjà les electros dans ce cas là, sa cuisine peut lui revenir à 1500 euros, y en a bien chez IKEA c'est ce que je voulais dire !
maintenant il est certain que sans les electro ça double fortement.
Mais bon de là à passer à 15000 p'etre pas quand même !

Dire qu'elle avait oublié un zéro était une boutade!!

Je suis passé par ikéa + électroménager sur internet (hors frigo, LV et MO que j'ai déjà) et j'en ai eu pour 4000€ tout compris (même les luminaires, les crédences, etc...); mais 1500€, franchement je trouve que c'est pas beaucoup!!! (pour info, notre cuisine fait 7 m² donc on a pas 150 meubles!!!