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Autoconstruction économique

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 5.831 fois
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Env. 100 message Toulouse (31)
Bonjour,

Je suis nouveau ici, j'ai 37 ans et je suis à toulouse depuis 1 an;

Je suis en train d'acheter un terrain à 60 km au sud-ouest de toulouse; j'envisage de batir en autoconstruction ; je ne suis pas encore fixé sur le type de construction(fondations,materiaux,plain-pied ou 1 étage,sous-sol,bois ou maçonnerie etc...);le terrain de 2500m2 est argileux et très legèrement en pente); je compte faire le plus simple et le plus economique possible (boite à sel, 70m2 habitable+garage) car mon budget n'est que de 60000€ pour la maison; je vais devoir également réaliser une fosse septique; Je pense que l'aide que vous pourriez me fournir ne sera pas du luxe car je n'ai aucune experience en autoconstruction; merci par avance pour les renseignements que vous pourrez me fournir.
Cordialement. Gilles.
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Messages : Env. 100
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Env. 3000 message Toulouse - France (31)
ouch, 60k€, aucune expérience et des fondations sur argile !

Bon courage ... tu devrais commencer par acheter la "bible des castors".
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
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Bloggeur Env. 2000 message Gironde (33)
Bienvenue parmi nous cher toulousain !! je pense que si tu prend bien le temps de lire et noter au fur et à mesure les choses qui t'intéresse tu en apprendras beaucoup ici. Wink
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.

http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=47[...]?t=47412&highlight=
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
De : Gironde (33)
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Env. 300 message Astis (64)
Terrain argileux = vide sanitaire. Et c'est déjà un surcout!!
http://rouquine64.blog4ever.com
Travaux commencés le 03 octobre 2007.
Maison receptionnée le 16 juillet 2008
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Messages : Env. 300
De : Astis (64)
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Photographe Env. 9000 message Aube
bienvenue gil99, bon courage à toi! Wink
auto construction terminée
165m² + 65 m² garage
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 9000
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Env. 2000 message Toulouse (31)
encore un toulousain Wink he oui ça me parait difficile a boucler tout ça
il faudrait faire une etude de sol dejà et la mettre en clause suspensive au cas où vous auriez un surcout! (dans l'acte de vente du terrain
en sachant que si vous avez des puits ou pieux ça chiffre tres vite et c'est plus compliquer pour faire agrandir par la suite ...ect

heu si tu veux je vends ma maison a toulouse Wink + d'infos en mp

voilà
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Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 100 message Toulouse (31)
Merci pour vos réponses, je sais que le budget est sérré mais ça me semble faisable en faisant les bons choix...

J'ai parlé un peu avec les voisins qui viennent de faire construire juste à coté de mon terrain, pour savoir s'ils avaient eu des problèmes pour les fondations; ils m'ont dit que tout s'était passé sans soucis, le bon sol est à 60-80 cm;mais je compte quand meme faire une étude de sol (environ 1500€); mon idée de départ était de faire une maison rctangulaire en ossature bois,de plain-pied, sur plots (économie de terrassement et de béton) avec dalle en bois ; mais après quelques semaines passées à glaner des informations ici et là, je me demande si au bout du compte une mob de plain-pied est la solution la plus économique...
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Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 40 message
Bonjour,

Nous, notre maison en autoconstruction nous a coûté en tout 75000 euros. Mais on s'est payé des petits luxes : elle fait 120 m2 + une remise de 56 m2, elle est en monomurs, elle a des poutres en cèdre, des tuiles anciennes et des fenêtres sur mesure, elle est sur vide sanitaire et le prix comprend la fosse septique, l'épandage, les raccordements... et tous les outils (bétonnière, meuleuse, etc.).

Donc, Gil99, ta maison devrait passer sans problème et tu es même modeste en parlant de boîte à sel ! Le tout est de faire attention sur tout et de vérifier constamment qu'on reste dans le budget.

Bon chantier et bon courage !

Sylvia

http://construiresamaison.nuxit.net
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Messages : Env. 40

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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
ben voilà, tu enleves la remise et tu es dans tes prix !
Cordialement,

Karlito.
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Messages : Env. 3000
De : Toulouse - France (31)
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Env. 700 message Gironde
sandrine640 a écrit:Terrain argileux = vide sanitaire.


dans ton monde!
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Messages : Env. 700
Dept : Gironde
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Env. 300 message Astis (64)
benoitb a écrit:
sandrine640 a écrit:Terrain argileux = vide sanitaire.


dans ton monde!


Pourquoi "dans mon monde". Et tu n'es peut être obligé d'être aussi agressif!!!

Je construit moi même sur un terrain argileux et j'ai un vide sanitaire. J'ai fait un tour sur un site internet dans lequel ils expliquait qu'il était plus raisonnable de construire sur vide sanitaire ou sur radier. Un terre argileuse bouge beaucoup et les chances de fissures sont grandes.

http://www.argiles.fr/contexte.asp
http://rouquine64.blog4ever.com
Travaux commencés le 03 octobre 2007.
Maison receptionnée le 16 juillet 2008
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Messages : Env. 300
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Env. 1000 message Méounes (83)
60 000€ je dirais sans pb mais :
*attention au surcout du aux fondations.
*j'aurais peur de les faire moi meme, j'espère que tu es bien entouré.
*ne te laisse pas emporter sur les prix parce que ça chiffre vite
*pense à chiffrer l'outillage
*prevois une marge de securité

en conseil :
*renseigne toi sur les matériaux facilitateurs (par exemple les prélinteaux appelés aussi fonds de coffrage, en plus c'est pas cher et quelle economie de temps !)
*prevois tout de suite les extensions de ta maison en faisant toutes les fondations

bon courage
Construction par entreprise commencée le 28/02/07
Autoconstruction commencée le 09/08/07
154+40m²/2000m².
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Messages : Env. 1000
De : Méounes (83)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 2000 message Landes
70000 euros, c'est le prix que m'a couté la maison de 128m² habitables de plain pied avec double garage séparé de 64m² en autoconstruction totale.
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Messages : Env. 2000
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Env. 60000 message
Fistonne a écrit:70000 euros, c'est le prix que m'a couté la maison de 128m² habitables de plain pied avec double garage séparé de 64m² en autoconstruction totale.


Quand on vole les matériaux sur les autres chantiers, la construction ne coute pas chére ! Wink
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Messages : Env. 60000

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Env. 900 message Lorraine (54)
Pour les fondations sur de l'argile, faut voir, et pas obligatoirement un vide sanitaire.

Moi jai 930m² de terrain argileux( mais argile dur et épaisse, et oui, il existe différent type d'argile) et légérement en pente.

Ma maison est un plein pied sur sous sol complet, un surcout de 7 500 euros pour fondations spéciales (agglos coffrants), un drainage tout le tour de la maison à une distance de 2 mètres et par la suite ( une fois que la terre ne "descendra" plus) faire comme un terrasse béton tout le tour de la maison aussi pour éviter l'évaporation du sol en cas de sécheresse, car c'est celle-ci qui affaiblit les terrains argileux comme le mien.

Par contre, l'étude de sol s'impose, c'est sur !!
Construction de la maison en 4 mois et demi !

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Messages : Env. 900
De : Lorraine (54)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 2000 message Landes
labricotier a écrit:
Fistonne a écrit:70000 euros, c'est le prix que m'a couté la maison de 128m² habitables de plain pied avec double garage séparé de 64m² en autoconstruction totale.


Quand on vole les matériaux sur les autres chantiers, la construction ne coute pas chére ! Wink


Argh démasqué Ohmy
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Messages : Env. 2000
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Env. 2000 message Toulouse (31)
Fistonne a écrit:
labricotier a écrit:
Fistonne a écrit:70000 euros, c'est le prix que m'a couté la maison de 128m² habitables de plain pied avec double garage séparé de 64m² en autoconstruction totale.


Quand on vole les matériaux sur les autres chantiers, la construction ne coute pas chére ! Wink


Argh démasqué Ohmy

ba en meme temps il faut quasi le double pour avoir la meme maison cad au moins 130 000 =130m² alors ça laisse songeur
je vais calculer la main d'oeuvre+ les taxes, mais je ne pense pas que ça couvrent la moitie du budget Dry juste pour voir Unsure
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Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 700 message Gironde
sandrine640 a écrit:
benoitb a écrit:
sandrine640 a écrit:Terrain argileux = vide sanitaire.


dans ton monde!


Pourquoi "dans mon monde". Et tu n'es peut être obligé d'être aussi agressif!!!

Je construit moi même sur un terrain argileux et j'ai un vide sanitaire. J'ai fait un tour sur un site internet dans lequel ils expliquait qu'il était plus raisonnable de construire sur vide sanitaire ou sur radier. Un terre argileuse bouge beaucoup et les chances de fissures sont grandes.


Huh aucune agressivité de ma part, c'est (pour moi) juste proportionnel à ton affirmation.

Wink
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Messages : Env. 700
Dept : Gironde
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Env. 100 message Toulouse (31)
Bon, je crois que j'y verrais plus clair après l'étude de sol.
D'ailleurs à ce sujet, j'aurais besoin de quelques infos :

- quelqu'un pourrait me conseiller une entreprise qui fait ça dans la region toulousaine ?

- en géneral, l'étude de sol se fait après la signature du sous-seing ?

- si l'étude de sol révèle que les fondations vont couter beaucoup plus cher que prévu et de ce fait compromet la vente, est-il possible de se faire rembourser l'etude de sol ou c'est de l'argent perdu de toutes façons ?

- lors de la signature du sous-seing, je compte mettre comme clause un truc du genre "si le prix des fondations est estimé à plus de 7000€, je n'achète pas le terrain" ; peut-on demander dans ce cas là à ce que l'etude de sol soit à la charge du vendeur ?
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Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 100 message Toulouse (31)
Bonjour,

mon projet commence à prendre forme...
je vais commençer par demander des devis pour la réalisation de l'ossature, des informations sur les sections de bois à utiliser, notamment pour la dalle bois (finnforrest ?)

Pour infos, à combien estimer-vous le montage d'une telle ossature ? (voir pièce jointe); quelles seraient des choses simples à modifier pour reduire le cout tout en conservant l'architecture generale ? merci d'avance pour vos conseils , à+

PS: quelqu'un de ce forum je crois m'a parlé de charpente metallique, mais je ne sais plus qui ? j'aurais besoin d'infos concernant ce procedé (plus economique ?) merci encore et à plus tard.


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Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 20 message Haute Vienne
gil99 a écrit:Bon, je crois que j'y verrais plus clair après l'étude de sol.
D'ailleurs à ce sujet, j'aurais besoin de quelques infos :

- en géneral, l'étude de sol se fait après la signature du sous-seing ?

- si l'étude de sol révèle que les fondations vont couter beaucoup plus cher que prévu et de ce fait compromet la vente, est-il possible de se faire rembourser l'etude de sol ou c'est de l'argent perdu de toutes façons ?

- lors de la signature du sous-seing, je compte mettre comme clause un truc du genre "si le prix des fondations est estimé à plus de 7000€, je n'achète pas le terrain" ; peut-on demander dans ce cas là à ce que l'etude de sol soit à la charge du vendeur ?


T'as eu des réponses à tes questions car ça m'intéresse aussi ???
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Vienne
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Env. 100 message Toulouse (31)
L'étude de sol va etre faite cet après-midi, résultats normalement dans 3 semaines...

bossnono, à moins de s'arranger directement avec le vendeur ( ce qui n'a pas été possible pour moi), je crois qu'il est difficile de couper à cette dépense...

merci à tous pour vos conseils, si l'étude de sol est pas trop mauvaise, ça doit etre jouable...sinon , on verra bien... Crying
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Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
Bienvenu petit toulousain et Meilleurs voeux 2008 !!!

Bon courage pour la suite, je croise les doigts que tout marche pour toi.

Nous sommes aussi en autoconstruction et le début de l'aventure s'avère déjà difficile... (fondations + coûteuse que prévues).

A bientot et tiens nous au courant
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Messages : Env. 60000

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Env. 20 message Haute Vienne
gil99 a écrit:L'étude de sol va etre faite cet après-midi, résultats normalement dans 3 semaines...

bossnono, à moins de s'arranger directement avec le vendeur ( ce qui n'a pas été possible pour moi), je crois qu'il est difficile de couper à cette dépense...

merci à tous pour vos conseils, si l'étude de sol est pas trop mauvaise, ça doit etre jouable...sinon , on verra bien... Crying


Je sais que je dois faire une etude de sol, ce qui m'intéresse c'est de savoir si t'as fais mettre une clause dans ton compromis comme quoi si il faut des fondations spécifiques et couteuses cela annule la vente???

Si c'est le cas peut on demander que le vendeur rembourse cette étude??

Merci. @++
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Messages : Env. 20
Dept : Haute Vienne
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Env. 200 message Montpensier (63) (63)
Salut,

L'étude de sol ne te sera pas remboursée car elle est à ta charge, car rien ne t'oblige à la faire vis à vis de la loi.

Donc quand tu achètes un terrain l'étude de sol est de ta poche, après pour la clause suspensive je ne sais pas trop comme ça marche.

A+.
Emménagé depuis le 22/11, reste les finitions.
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Messages : Env. 200
De : Montpensier (63) (63)
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Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Pour mettre le resultat de l'etude de sol en conditions suspensive c'est a discuter / negocier avec le vendeur comme toutes conditions suspensives (hormis celle qui pourrait etre obligatoire ???).

Si pas d'accord, le vendeur & l'acheteur ont toujours le choix de ne pas vouloir signer le compromis

Nous avions comme conditions supensives (proposée par le vendeur) le fait que si l'etude de sols preconisait des fondations supérieures 0.80cm de profondeur on pouvait annuler la vente (le vendeur est une mairie)

Concernant le cout de l'etude de sol, elle est a la charge de l'acheteur.
En cas de retractation, l'ex acheteur peut toujours essayer de vendre le resultats de l'etude de sol au vendeur. Le vendeur est libre de refuser.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
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Env. 100 message Toulouse (31)
Merci luz_09 , meilleurs voeux et bonne chance pour votre construction...

Pour l'étude de sol, mon soucis est que vu mon budget limité , s'il s'avère que les fondations coutent beaucoup plus cher que prevu, le financement à la banque ne passera pas, donc pas de terrain, donc 1500€ à la poubelle.
Après pour demander au vendeur le remboursement de ces 1500€ en cas de non-achat du terrain .....j'ai essayé !
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Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
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Bloggeur Env. 500 message Toulouse (31)
Bonjour,

bon courage pour la suite ... à mon avis c'est largement réalisable ! par contre il est important d'estimer le poids de la structure et de le communiquer au géologue qui fait l'étude de sol, les fondations et leur dimensionnement en dépendent.

a+
ça y est on y habite ... on va pouvoir reprendre une vie sociale !
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=23792
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 500
De : Toulouse (31)
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Env. 100 message Toulouse (31)
merci bricolo, et beau travail !

Pour l'instant, j'ai juste fourni au geologue un plan de la maison (ossature bois), j'attends les résultats de l'étude de sol qui a été faite il y a quelques jours, mais j'ai pu parlé à un des voisins de mon terrain qui a assisté à l'étude de sol : apparemment, bon sol jusqu'à 6m, puis le sol redevient mou entre 6 et 11m...J'aurais les détails dans 2 ou 3 semaines, mais je pense qu'il n'y aura pas trop de problème.
à+
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Messages : Env. 100
De : Toulouse (31)
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