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Prix du m² habitable : où en sommes nous rendus (dept 31) ?

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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Ayant pour projet de faire construire, j'essaie de déterminer (à la louche) le prix du m² habitable pour une prestation donnée.

J'ai parcouru de très nombreux posts sur ce forum et difficile de me faire une idée, étant donné que tout le monde répond (à juste titre) "tout dépend des prestations". Le problème, c'est qu'à prestations à peu près équivalentes, la fourchette varie de 950 à 1300€ le m², d'après les messages. Près de 40% de différence, une paille !

Mais avec les prestations suivantes (assurées par un MOE) :
1/ Surface :
- habitable : 135 à 140 m² (dont 2 sdb)
- garage : 45 m²
- auvent : 15 à 20 m²
- plain pied
- architecture traditionnelle (relativement simple)

2/ Fondations:
- vide sanitaire

3/ Murs exter :
- murs en briques avec isolation interieure.

4/ Charpente : fermettes

5/ Ouvertures : menuiserie alu + volets roulants électriques.

6/ Cloisons :
- cloisons inter. avec une bonne isolation pour la partie nuit (cloisons des chambres) : plaques de plâtre+laine de verre.

7/ Carrelage (prix moyen) dans toutes les pièces.

8/ Chauffage électrique (convecteurs), mais à confirmer.

La cuisine et toute la finition (peinture, faïence, déco...) seraient faits à part et donc non inclus dans le prix (même si nous savons qu'ils seront élevés). L'extérieur (clôture, pelouse, portail etc...) n'est pas compris.

J'ai posté un message similaire il y a environ 5 mois et les retours de personnes qui ont un projet similaire, chiffraient le coût à env. 130-140000€. Les sites qui permettent d'estimer le coût d'une maison (http://www.maison-conseil.com/) le chiffrent à env. 140 k€.

Mais maintenant, je lis ici et là, "qu'il ne faut pas compter moins
1200€ le m² habitable pour avoir quelque chose de correct". Soit plus de 210 k€ pour le même projet !

Alors de 130 à 210 000€ pour un même projet, qui a raison ? 80 000 € d'écart, ça risque de coincer à la banque, sachant que je m'accorde env. 170 000€ maxi de budget maison.

Merci pour vos infos.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis travaux du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Env. 2000 message Secteur Saint-lys (31)
Bonjour,

Pour notre projet
113m2 habitable + 25m2 de garage
menuiserie PVC sauf 1 baie vitrée alu
Chauffage central au gaz
et nous en sommes a 122.000€

Pour avoir une idée de prix, ne pourrais tu pas aller voir un constructeur qui puisse te donner une idée. Meme si tu pars pas avec lui, ca te permettra de te donner une idée plus precise du cout de ton projet.
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Messages : Env. 2000
De : Secteur Saint-lys (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Merci pour ta réponse Kastayou.

Je suis allé sur l'excellent site de Brickbrock et notamment sur son étude des contructions. Pour 2007, le prix moyen du m² pondéré est d'environ 1000€/m² (selon les personnes interrogées). Mais attention, les prestations sont parfois très différentes.

Sinon, j'ai vu pas mal de messages de Labricotier dirent qu'il fallait compter 1200€ le m² habitable pour avoir du correct.

Dans mon cas :

m² pondéré = 1200 x (135x 65/2) = 200 k€.

200 000€ pour 130 m² habitables, avec prestation "milieu de gamme" , dans une maison traditionnelle, je trouve cela un peu cher...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
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Bloggeur Env. 5000 message Toulouse Sud 30 Kms (31)
De plus ces prix s'entendent hors adaptatation, hors DO, et bien sûr hors VRD...
De notre côté elle est en L de 120m2 (pas de garage le cellier étant l'ancien garage) et elle nous a couté 93300€ hors DO , hors pieux et hors vrd.
maintenant on y ajoute le peu de plus values données à la main et on monte à 97000€.
Rien n'etait fini et les sols étaient à faire, les murs idem...
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=29[...]?t=29203&start=1410
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 5000
De : Toulouse Sud 30 Kms (31)
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Env. 1000 message Marsilly (85)
Les prix sont aussi variables selon les régions. On peut avoir 20 à 30% de diffèrence entre 2 départements voisins. Il y aussi des diffèrences entre zone très urbaine et zone rurale.
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Messages : Env. 1000
De : Marsilly (85)
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Env. 200 message Beziers (34)
Bonjour,

au lire de votre descriptif, hormis les menuiseries alu qui représentent une plus-value, je dirais que c'est un projet qui ne devrait pas sortir à plus de 150K€...
Mais bon, cela dépendra de vos entreprises.

Bonne suite.
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Messages : Env. 200
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Env. 2000 message Toulouse (31)
alors pour te faire une idee tu peux jetter un oeil là ...
http://fleursdelotus.over-blog.fr/
budget previsionel en details

alors construction de 120m2 + garage +cellier+terrasse=60m2 le tout sur vs de 80cm en moyenne... (j'ai un demi niveau donc deux dalles +60 CM )
construction en parpaing de brique.
en gros exepté deux galandages (donc doublages du mur)
et un chassis fixe, bois allu tout est bois: volets + fenetres.
carrelage en diago et carreaux de 45cm donc surcout .
que dire d'autre toit 4 pentes et cheminee

voilà en gros W00t Wub

donc surcout donc choix a faire de faire ou faire faire Rolleyes
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Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Merci pour vos réponses.

Fleurdelotus, je vois que tu es passée par un MOE, peux tu stp me donner son nom ?

Par contre, je ne pige pas un truc : tu dis dans ton site "nous avons donc inclus pour le moment : le recuperateur d'eau de pluie, le chauffe-eau solaire et la vmc double flux ou bien un vmc simple hygrometrique. "

Or, quand on regarde le budget, ces postes (chauffe-eau solaire etc...) n'apparaissent pas.

Alors, sont-ils inclus ou pas dans les 160 k€ total ?

Merci.
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 2000 message Toulouse (31)
ouaip de meme que le budget fondation est encore inconnu (donc pas encore dans le budget en ligne
le chauffe eau solaire passe a la trappe pour l'instant et seul le recuperateur d'eau (pas budgete car oublie par moe )
la vmc double flux est comprise.

pour le moe je donne pas plus d'infos pour l'instant je peux juste t'orienter sur qui voir et surtout qui ne pas voir W00t
tant que je ne suis pas livree
dans quel coin es tu ?
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Messages : Env. 2000
De : Toulouse (31)
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Pour le moment je cherche dans le quart nord ouest de Toulouse, dans un rayon de 20-25 km maxi (aux environs de la forêt de Bouconne dans l'idéal).

Grâce à ce site, j'ai repéré 2-3 MOE d'apparemment bonne réputation dans le 31.

Faut creuser maintenant...
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 400 message 64 (64)
moi je dirais qu'il faut compter environ 1500 € du m2
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45669
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Messages : Env. 400
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Env. 200 message Beziers (34)
mathieu64 a écrit:moi je dirais qu'il faut compter environ 1500 € du m2


Pour ce prix là, tu mets du marbre au sol, des robineteries en or massif et tu construit presque en pierre! lol

Crois moi mathieu, je serai super heureux d'avoir des clients capables de payer 1500€ du m²... Mais notre ami avec les prestations énumérées à un projet qui tourne entre 1000€ et 1200€ tout au plus! ;)
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Env. 2000 message Toulouse (31)
bertrandm31 a écrit:Pour le moment je cherche dans le quart nord ouest de Toulouse, dans un rayon de 20-25 km maxi (aux environs de la forêt de Bouconne dans l'idéal).

Grâce à ce site, j'ai repéré 2-3 MOE d'apparemment bonne réputation dans le 31.

Faut creuser maintenant...


si tu veux bien descendre un peu devenir mon futur voisin Wub je crois (aux dernieres nouvelles) il reste 2 terrains entre 115 et 120 000 euros les 900m2 shon de 230m2 => bonrepos livre janvier 2008
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Env. 400 message 64 (64)
cece34500 a écrit:
mathieu64 a écrit:moi je dirais qu'il faut compter environ 1500 € du m2


Pour ce prix là, tu mets du marbre au sol, des robineteries en or massif et tu construit presque en pierre! lol

Crois moi mathieu, je serai super heureux d'avoir des clients capables de payer 1500€ du m²... Mais notre ami avec les prestations énumérées à un projet qui tourne entre 1000€ et 1200€ tout au plus! ;)



meme pas de marbre au sol etc...

c'est les prix sur la cote basque Blush
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45669
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Messages : Env. 400
De : 64 (64)
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Env. 60 message Matour (71)
Bonsoir

je ne sais pas si cela va vous eclairer beaucoup mais
voila ou nous en sommes

Pour un plein pied 200 m2 dont 120 m2 habitable 180000 €
contruction sur radier - elevation brique alveolaire + charpente tradi + isolation 30 cm laine de verre - menuiserie pvc isolation renforce - puit canadien- assainissement individuel ( cher tertre )
peinture ( partie jour ) - drainage terrain ( il en à bien besoin )
VRD - creation d'une mare

cordialement
terrain le 29 novembre 2005 à matour 71
projet en cours
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Messages : Env. 60
De : Matour (71)
Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 400 message 64 (64)
en ce qui nous concerne 139 m2 habitable est on est aussi dans cette fourchette... sans le marbre et les robinets en or ! Wink
http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=45669
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Messages : Env. 400
De : 64 (64)
Ancienneté : + de 17 ans
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Env. 60000 message
Bonjour

Nous sommes en phase d'achat de terrain dans la banlieue toulousaine et votre discussion m'intéresse.

Nous souhaitons faire une petite maison d'architecture simple, si certains avaient des conseils, des idées d'ordre de prix.
nous rencontrons des constructeurs et MO vendredi ;)

merci
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Messages : Env. 60000

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