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"Immobilier : l'offre de crédit se resserre"...

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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Bonjour,

Je suis tombé aujourd'hui sur un article du magazine Challenge du 8 novembre dernier, consacré à l'immobilier.

Voici quelques extraits : "... depuis quelques mois, les refus de financement se multiplient. Du coup les annulations de vente sont passées de 15 à 35% dans le neuf... Depuis 18 mois, les banques ferment le robinet du crédit... Pour réduire ses engagements, un banquier a 2 moyens : augmenter ses taux pour qu'une partie de ses clients ne puissent pas suivre la hausse des mensualités. Soit durcir les conditions d'accès et exiger de meilleures garanties. Cet année, il a agi sur les 2 fronts à la fois... Les banques se sont aussi mises à chipoter sur la qualité de leurs futurs clients... Pendant l'été, elles ont resserré les mailles du filet. Ceux qui sont passés au travers ont des profils de premiers de la classe... La norme (33% d'endettement) illustre bien cette stratégie des banquiers. Elle s'était assouplie depuis 5 ans, notamment sur les hauts revenus. Mais aujourd'hui, à moins de gagner 80 ou 100 k€/an, aucun emprunteur ne dépasse plus cette barrière..."

Alors ?
Simple discours alarmiste de journaliste ? Description de la réalité du "terrain" ?

AMHA la réalité est entre les 2...
En tout cas, si cela est confirmé : rien de bon pour les futurs emprunteurs qui n'afficheraient pas un profil "idéal" (revenus confortables, peu de charges, pas d'incidents financiers...).
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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message
Pourquoi ne pas s'adresser à un courtier ?

Sur ForumConstruire.com, il y a une section "crédit immobilier" qui permet d'entrer facilement en contact avec un courtier en crédit immobilier. C'est gratuit et ça permet de comparer les taux de toutes les banques. De plus, dans certains departements, le formulaire calcule aussi les prets aidés !

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/credit_immobilier/
 
Env. 60000 message
C'est la réalité sur le neuf en collectif!
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
En collectif ?

Tu veux dire pour ceux qui veulent acheter un appart ? Et pourquoi cela serait plus applicable à l'achat d'un appart que d'une maison ?
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Picto recompense Membre super utile
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Bloggeur Env. 2000 message Capesterre (971)
Bonjour,

je pense que c'est la réalité dans une certaine mesure (si vous êtes ou non client de votre banque, etc...) car on ne peut pas critiquer les banques qui ont octroyé des prêts à taux variable très bas, des conditions périlleuses et critiquer ensuite un refroidissement des banques qui se retrouvent avec de nombreux incidents de paiement, etc.........

Bref, les crédits très périlleux pour le client et pour la banque tendent à disparaitre (et c'est tant mieux!), les crédits douteux des "neufs DeRobien" aussi (c'est pas plus mal...)..... Après on voit depuis juillet des crédits qui s'obtiennent sans que ce soit des bénéficiaires de gros salaires qui construisent.....

Nadege
Achat du terrain le 03/05/2007
PC le 17/09/2007
DROC le 15/10/2007
Installation dans nos murs le 31/07/2008


http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=41[...]storder=asc&start=0
http://stroubinette.over-blog.com
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Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 2000
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Env. 1000 message Quelque Part En Bourgogne, Au Milieu Des Vignes (21)
Si on veut éviter ce qui se passe au E.U. (même si la situation est un peu différentes), je pense que c'est plutôt une bonne chose.

Acheter à tout prix n'est surement pas la meilleure solution.
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Messages : Env. 1000
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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
Ca me semble tout a fait normal de tirer les lecons de ce qui se passe chez les anglos saxons.
Donc stop aux credits un peu olé olé, meme si dans le ot certains s'en seraient tres bien sortis au final.
Mais c'est du cote des organismes style sofinco, cofidis, etc... où y'aurait un sacré menage a faire. C'est la qu'est le danger aussi.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
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Env. 60000 message
bertrandm31 a écrit:En collectif ?

Tu veux dire pour ceux qui veulent acheter un appart ? Et pourquoi cela serait plus applicable à l'achat d'un appart que d'une maison ?


Je veux dire que la tendance est à l'attentisme depuis quelques temps.

Délais plus longs pour vendre des produits neufs, en collectifs.

Mais c'est normal, la France va mal, les Français vont mal, le gouvernement va mal, comment veut tu que les ventes aient encore le vent en poupe.

La tendance est plutôt aux cadeaux de Noel, au foie gras, à la dinde aux marrons Wink
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Messages : Env. 60000

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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
Tant mieux pour le consommateur, finalement.

Certains très limite niveau budget, grisés par la possibilité d'avoir une maison et "poussés" pour des banques peu scrupuleuses, sont venus plus tard gonfler les stats des surendettés...

En tout cas, certains témoignages sur ce forum me font froid dans le dos. Lorsque je lis par exemple que certaines pesonnes ont quasiment signé les yeux fermés, dans la précipitation, harcelées par un commercial "super", et qui, seulement après signature découvrent le B.A.BA d'un projet de construction sur ce forum ("je savais pas...")...

Dire que je parcours ce forum depuis plusieurs mois très fréquemment (entre autres sources d'infos) et que j'estime ne connaître au final que 1/3 des infos, combines, astuces... sur la construction (financement, conception...), je me demande comment certains peuvent signer d'abord et réfléchir ensuite, vu les sommes considérables engagées... Huh
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 10000
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Env. 3000 message Toulouse - France (31)
Bertrandm31, le problème c'est que la maison devrait pouvoir s'acheter comme un bien de consommation traditionnel pour ceux qui ne veulent pas investir émotionnellement dedans.

Mais comme le marché est plein de margoulins, cela peut vite devenir un cauchemard si tu tombes sur le mauvais constructeur.

Donc non, c'est plutot la faute des pro peu scrupuleux si des gens plus naifs se font piéger.
Cordialement,

Karlito.
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Membre super utile Env. 10000 message Toulouse (31)
karlito31 a écrit:Bertrandm31, le problème c'est que la maison devrait pouvoir s'acheter comme un bien de consommation traditionnel pour ceux qui ne veulent pas investir émotionnellement dedans.

Mais comme le marché est plein de margoulins, cela peut vite devenir un cauchemard si tu tombes sur le mauvais constructeur.

Donc non, c'est plutot la faute des pro peu scrupuleux si des gens plus naifs se font piéger.


Je suis d'accord => les pros peu scrupuleux sont en grandes partie responsable de l'endettement de certains ménages.

Ceci dit, là où je serais plus critique, c'est vis à vis de ceux qui s'engagent là dedans tête baissée sans s'être renseignés un mimimum.

Comme dans tout domaine, que l'on ne dispose pas ou peu d'informations sur un sujet précis (ex : projet de construction) est normal et compréhensible quand on débute.

Par contre, que l'on ne soit pas allé chercher ces informations AVANT de s'engager, alors qu'elles sont facilement accessibles, abondantes et quasiment gratuites (associations comme l'ADIL, internet...) est très moyen.

Déjà, rien qu'un tour sur le site de Brickbrok par exemple, ne mange pas de pain et permet d'avoir une bonne vision globale des choses (avec tous les pièges surtout).

Pire : s'imaginer comme certains, que le commercial d'une constructeur va te filer les bonnes infos, de manière objective et sans arrière pensée, c'est être très naïf (j'ai même lu des messages où les gens disaient avoir confié leurs bulletins de salaire au constructeur...) !

Et hélas, ce sont souvent les gens qui disposent de peu de ressources qui se font plumer et embobiner dans ce genre de circonstances. D'où les nouvelles galères qui commencent (le cercle vicieux quoi)...
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Picto recompense Membre super utile
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