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Mon banquier me fait perdre la tete !!!

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Env. 200 message Aisne
Je suis un peu embetée enfin disons que je ne sais plus quoi penser.
J'ai besoin de votre avis

Mon banquier ne veut pas me bloquer un taux tant que le pret n'est pas finalisé, il me fait des simulations valable 15 jours à chaque fois que j'appelle.

Hier il me dit qu'il faut que j'apporte tous les devis necessaires pour monter le dossier : devis pour la viabilisation (et bien sur le proprio n'a entamé aucune demarche viabilisation pour 4 lots donc impossible de fournir un devis) devis pour frais de notaire (le notaire est tombé sur le cul apparemment c la 1ere fois qu'il entend ça) devis pour frais annexes (cheminée, cloture, portail ...)
Et bien sur il ne m'en a jamais parlé auparavant donc je dois fournir tout ça vendredi si je souhaite finaliser le dossier de pret et beneficier du taux à 4.80% sur 30 ans.

Je me sens depassée j'ai l'impression que rien n'avance

Etait ce comme cela pour vous ???

Merci d'avance

[/b]
PC accordé le 06/03/08
Terrain signé le 24/04/08
Debut des travaux mi mai 08
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Reception des clefs le 06/02/09
Emmenagement le 28 fev 09
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message
Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Bloggeur Env. 600 message Savoie
bonjour,

C est tout a fait normal sa demande.
Pour bloquer le taux, il faut monter un dossier donc des documents chiffrés soit ccmi ,soit contrat mo

La viabilisation c est toi ou le proprio qui doit la faire?

a+
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Picto recompense Bloggeur
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Env. 3000 message Tarn
Je ne pense pas que l'histoire de la clôture et du portail fasse partie des chiffrages à faire...
Ensuite, pour la viabilisation, si c'est au proprio du terrain de la faire, je ne vois pas en quoi ça concerne ton banquier. Par contre, si c'est à toi de la faire... en effet, il te faut biensûr lui fournir un devis.

Pour ce qui est des frais de notaire, si c'est la banque qui finance, c'est peut etre normal qu'elle te le demande. Nous les avions financé nous-même donc pas de chiffrage à faire de ce coté là.
C'est peut etre pour ça que ton notaire tombe sur le Q quand tu lui dis car peu de monde finance les frais de notaire avec crédit. C'est généralement de l'apport personnel.
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Env. 400 message Le Havre (76)
au delà de devis bien précis, tu peux provisionner le coût des choses que tu feras toi même
par contre, oui, pas de bloquage possible sans ccmi
en revanche une fois que le prêt est signé, je suis l'exemple que les 4 mois de validité de l'offre peuvent être déjoués : j'ai reçu mon offre début juillet : elle devra donc ne plus être d'actualité depuis 1 mois mais mon banquier a été plutôt sympa là dessus Blush
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Env. 200 message Aisne
Disons qu'à la base je souhaite faire un pret global (terrain, notaire, maison et frais annexes).
Mon argent de coté va me servir à financer ma voiture et qq bricoles.

Le terrain est non viabilisé mais le proprio doit LE VIABILISER car je suis 3eme acheteur donc ça passe en lotissement.
De ce fait le prix du terrain va bouger. Le proprio compte entreprendre les demarches une fois des PC accordés c de la folie pfffffffffff

Les frais de notaire vont aussi bouger

Alors que faire attendre prendre mon mal en patience et laisser le taux grimper !!!

De meme ça veut aussi dire surtout ne rien signer avec le constructeur car risque de BT01(si passé 5 mois entre la date de signature et debut des travaux) si les demarches trainent

Je fais quoi alors ???
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
les documents qu il faut fournir imperativement sont:

compromis de vente du terrain
contrat de construction si tu passes par un constructeur, si c est toi qui est le maitre d oeuvre dans ce cas il faut les devis des principaux corps d etat mais pour ce qui est des postes annexes tels que le portail c est pas la peine

en ce qui concerne le devis de viabilisation ca n est pas la peine si tu es en lotissement car c est facile a chiffrer. Par contre si tu es en diffus il est preferable d avoir un devis car il y a parfois de mauvaises surprises
Notre Chantier: http://www.forumconstruire.com/construire/viewtopic.php?t=52955

Courtier en pret immo, n'hésitez pas à me demander conseil.
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Env. 200 message Aisne
Compromis de vente ca va etre difficile : la demande prealable est encore à la DDE et donc le notaire refuse pour le moment.

Le contrat de constructeur vi bien sur c prevu lol par contre je vais devoir attendre pour signer à ce tarif là

Mon banquier relcma les devis pour frais annexes donc pas le choix, je dois les fournir

En ce qui concerne le terrain c difficile : je suis le dernier terrain à env 140 m des bornes edf et eau. Le proprio m'a dit qu'il fera les devis et qu'il divisera la facture en 4 car 4 lots et je paierai ma part ; au jour d'aujourd'hui impossible de donner un devis
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Bloggeur Env. 600 message Savoie
isajro

desolee pour toi mais je ne pense pas que tu pourras bloquer un taux avec ca

a+
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Env. 3000 message Morbihan
isajero a écrit:Compromis de vente ca va etre difficile : la demande prealable est encore à la DDE et donc le notaire refuse pour le moment.



Les CRIDON recommandent aux notaires d'établir des promesses unilatérales de vente sous condition suspensive de non opposition à la DP dans cette hypothèse.

C'est affolant cette différence de traitement d'une étude de notaire à une autre.

Par ailleurs, les juristes de ces mêmes CRIDON contestent la possibilité d'établir un compromis après non opposition à la DP, l'achèvement de la division soumise à DP intervenant selon eux à la régularisation de l'acte. Il est vrai que dans ce cas la DAACT doit porter la date de l'acte.

Les devis de notaire, le banquier n'a pas du en voir souvent Laugh une attestation devrait suffire.

isajero a écrit:En ce qui concerne le terrain c difficile : je suis le dernier terrain à env 140 m des bornes edf et eau. Le proprio m'a dit qu'il fera les devis et qu'il divisera la facture en 4 car 4 lots et je paierai ma part ; au jour d'aujourd'hui impossible de donner un devis


Mouais , le terrain n'est pas desservi au sens du code de l'urbanisme... spa terrible ça Dry

Quels sont les autres travaux à prévoir pour la desserte des terrains ?
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Env. 200 message Aisne
Poil le notaire me grrrrrrr il reste sur ses positions.

Vi tu as raison pour les 140 m d'apres la DDE ca pourrait etre un refus, neanmoins il se fiera à ce que la mairie aura mentionné.
Pour le terrain voisin au mien un CU avait été accordé bon c vrai que la distance est moindre, mais bon ... j'y crois !!!
En + le terrain se situe hors agglomeration, ca doit pas aider ça non plus

Donc ca veut dire que je suis bonne à attendre que le taux me passe encore sous le nez pffffff

Quel casse tete ce projet !!!

Je ne dors pas beaucoup
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Photographe Env. 400 message Ruaudin (72)
de toute facon sans compromis le CMIste n as pas le droit de te faire signer de contrat de construction. Fait attention car au 1er janvier il risque bien d'augmenter ses tarifs.
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Env. 200 message Aisne
Je vais sans doute faire construire ma maison par G Pedace, pour gagner un peu enfin perdre moins d'argent, je ne vais pas signer un ccmi mais plutot signer un marché de travaux
Je prends neanmoins la DO.
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Env. 10 message Romans Sur Isere
Bonsoir,
Je suis conseiller clientèle et dans les 2 banques où j'ai travaillé, je n'ai jamais eu besoin de finaliser un dossier au centimes près pour avoir un accord de taux .
Le taux que l'on négocie auprès de nos hiérarchiques sont surtout fonction de la qualité du dossier.
Le montage finale est une étape qui n'a pas grand chose à voir avec la négociation du taux.
Maintenant, je ne peux pas non plus affirmer que toutes les banques procèdent de la même manière, mais bon...
Au fait 4.8% sur 30ans c'est plutôt pas mal par ces temps.
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De : Romans Sur Isere
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Env. 200 message Aisne
Merci pour vos reponses

Je vous tiendrai au courant rdv demain à 14h
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Env. 200 message Aisne
Ca y est rdv passé
Finalement le banquier est ok pour nous bloquer le taux 15 jours le temps de reunir tous les doc necessaires pour finlaiser le dossier

4.80 sur 30ans
ou
4.78 sur 25 ans

voilà
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