Etude de sol A votre avis ?

bonjour

RAS c'est bon pour un terrain argileux

A+

Songoku77 a écrit:

Même si il est vrai que l'étude de sol n'a pas été réalisée sur notre terrain même (sondage relativement proche quand même) elle devrait révéler je pense semsiblement la mêm chose

Et bien, moi je dirais qu'il faut plutôt se méfier des études du sol fournis par les lotisseurs...le sujet à eté abordé à plusieurs reprises sur le forum. La nature du sol peut changer dans le même terrain. Si le sol est argileux, faudrait pas trop se risquer et effectuer une VRAIE étude du sol avec des points de sondage là ou ta maison sera implantée.

Un rapport de sol effectué pour la voirie ne donne pas la résistance du sol et malheureusement le sous sol de terrain peut être différent.

moi quand je vois argile et permeabilite faible (ca veut bien dire que l'eau ne s'ecoule pas facilement non ?), ben je me dis que c'est pas un terrain beton.
Apres en effet, un etude d'assainissement ne remplace pas du tout une etude de sol pour construire.

Dans le 77 c'est rarement des sols béton sauf autour de Fontainebleau. C'est plutot argileux dans l'ensemble du 77;

jpaul a écrit:

Un rapport de sol effectué pour la voirie ne donne pas la résistance du sol et malheureusement le sous sol de terrain peut être différent.

Effectivement et je suis conscients que rien ne vaut une étude de sol mais a supposer que je construise sur le sol decrit précedemment qu'en penses-tu ?

Il faut descendre les fondations sous le limon

J'ai pris un terrain dans ce lotissement, et j'ai prévu de toutes façons (dans cette région) un vide sanitaire de 0,60.

De toutes façons mon constructeur Babeau Seguin fait une étude de sol.

Donc j'ai un fan de DragonBall comme voisin... cool
J'ai pris le lot 17 et toi ?

ah ah des futurs voisins......

FredbarteamII a écrit:

J'ai pris le lot 17 et toi ?

tiens, je crois que baboune avait reservé le lot 16!!

Il faut connaître la résistance du sol

bah si vous etes voisin fait un tir groupé pour l'etude de sol ca ne vous fera qu'un seul déplacement et un prélévement sur la limite séparative ;)

Duncan
entouré de maison pierre sur son terrain

la plus part des personnes ont raison si tu veux etre tranquille , fait faire une etude de sol puis tu fait faire une etude beton par un cabinet d'etude avec les plans de ta construction et la tu sera tranquille et de plus si il y a probleme tu est assure par le bureau etude beton, c'est ce que j'ai fait a bois le roi 77

FredbarteamII a écrit:

J'ai pris un terrain dans ce lotissement, et j'ai prévu de toutes façons (dans cette région) un vide sanitaire de 0,60.

De toutes façons mon constructeur Babeau Seguin fait une étude de sol.

Donc j'ai un fan de DragonBall comme voisin... cool
J'ai pris le lot 17 et toi ?

Pour infos j'ai pris le lot n°11 e't effectivement je suis fan de DragonBall. Je vois que sur ce forum il y a quelques personnes qui ont acheté des lots à la chapelle. Je serais heureux de connaitre vos expérience sur la rencontre ave c le lotisseur Sofial. Ainsi qu'avec vos constructeur.

Duncan a écrit:

bah si vous etes voisin fait un tir groupé pour l'etude de sol ca ne vous fera qu'un seul déplacement et un prélévement sur la limite séparative ;)

Duncan
entouré de maison pierre sur son terrain

C"est une excellente idée. je vais a priori réalisé une étude de sol sur mon terrain lot numéro 11. Si quelqu'un d'autre souhaite faire une étude il serait peut-etre bon de se regrouper pour limiter les frais.

Moi l'étude est comprise dans le prix de la construction, par contre si tu le souhaites, je pourrais montrer les résultats. L'étude doit être faite la semaine prochaine.

FredbarteamII a écrit:

Moi l'étude est comprise dans le prix de la construction, par contre si tu le souhaites, je pourrais montrer les résultats. L'étude doit être faite la semaine prochaine.

C'est avec plaiisirs que jje lirais ton étude de sol, car je suis très intéressé. Peux tu m'en dire un peux plus sur ton projet, si c'est pas trop indiscret.

La problématique de mon projet était la taille du garage

Et au niveau constructeurs, les seuls à m'avoir proposé une solution intéressante est Babeau Seguin.

Au départ j'étais parti sur un projet sous-sol total, mais interdit à la chapelle-Rablais

Donc j'ai fait le tour des constructeurs avec la phrase qui tue, il me faut un garage de plus de 60m²

- Maison Pierre : on fait pas d'adaptation de nos modèles...
- Maison Evolution : garage accolé de 8m de large
- Demeure de Province : idem 8m de large, et pour avoir autre chose prix exorbitant
- Pavillon Français : agressif avant même de commencer le projet
- CTVL : n'a jamais rappelé
- Babeau Seguin m'a finalement proposé le modèle "Chacenière" 114m² (celui qui a le garage dans l'avancée), ils ont ajouté un garage intégré de 4m, ce qui fait que l'avancée fait 8m20 de large par 10.10 de profondeur et c'est mon garage ! , de plus j'ai 4m par 10.10 à l'étage en plus. et le tout pour 126000euros. Y compris :

Vide sanitaire
Plancher béton
charpente tradi
linteaux cintrés
2 fenêtres sur l'avancée
1 velux en plus à l'arrière
1 baie 3 battants
1 conduit feu
volets roulants bois pour les 3 fenêtres de l'étage
2 portes de garage en bois

Au final j'ai un garage de 75m² et ça ne se voit quasiment pas en regardant la maison. J'ai 140m² habitable (dont 30m² aménageables)

Avec le garage : 215m²

C'est peut etre pas les moins chers, mais ce sont ceux qui m'ont proposé la meilleure solution.

Si tu as d'autres questions n'hésite pas.

Carrelage compris. mais je me suis trompé, c'est 126540€ parce que ma femme voulait une baignoire d'angle

mais viabilisation en plus :

3300€ pour les branchements
624€ pour le chemin d'accès.

La DO n'est pas comprise et coute 2668€.

Ce qui donne au total : 133132€

Par contre je précise que dans les 140m², j'ai 30m² d'aménageable (il reste à faire l'isolation du toit et du mur du pignon (réaggréage fait + velux + fenêtre)

Tu parles de garage double, mais sur la chacenière que j'ai choisi, le garage fait 3,7m x 9.7m, ce qui permet de mettre 2 voiture sans problème. le prix de base est 98000€ (sans carrelage)
Il y a aussi le même modèle en 128m² à 103000€ il me semble, je vérifie ce soir. Avec ce modèle, tu peux avoir pas mal d'option pour 20000€

FredbarteamII a écrit:

Carrelage compris. mais je me suis trompé, c'est 126540€ parce que ma femme voulait une baignoire d'angle

mais viabilisation en plus :

3300€ pour les branchements
624€ pour le chemin d'accès.

La DO n'est pas comprise et coute 2668€.

Ce qui donne au total : 133132€

Par contre je précise que dans les 140m², j'ai 30m² d'aménageable (il reste à faire l'isolation du toit et du mur du pignon (réaggréage fait + velux + fenêtre)

Tu parles de garage double, mais sur la chacenière que j'ai choisi, le garage fait 3,7m x 9.7m, ce qui permet de mettre 2 voiture sans problème. le prix de base est 98000€ (sans carrelage)
Il y a aussi le même modèle en 128m² à 103000€ il me semble, je vérifie ce soir. Avec ce modèle, tu peux avoir pas mal d'option pour 20000€

En fait nous souhaitons avoir deux portes de garage en facade car selon les horaires de chacun ca va nous prendre la tete de sortir la 1er voiture pour pouvoir utiliser celle du fond (j'espère que je suis clair). Quand tu fais le compte 20000 € ca part vite sans compter que nous souhaitons rentrer dans ce prix tout sauf les vrd que je réaliserais moi-meme.

ok j'ai compris !

je vais regarder si je vois un modèle qui correspond...

Par contre il y a aussi un truc qui se fait, c'est le pavillon classique avec les entrées de garage sur le pignon.

FredbarteamII a écrit:

ok j'ai compris !

je vais regarder si je vois un modèle qui correspond...

Par contre il y a aussi un truc qui se fait, c'est le pavillon classique avec les entrées de garage sur le pignon.

Vu la configuration de mon terrain le garage doit etre face à la rue et à droite , et en + on veux un L. La vie de Mo c'est pas facile

Dur, dur...

Effectivement je comprends mieux les 135000€

Alors as-tu des nouvelles de ton étude de sol ?

Tu es fan de Dragonball.
Tu te transformes comme lui en super guerrier depuis que'il as battu Freezer et Boubou ?
Je suis un fan aussi. Dommage que les DVD coûtent la peau des rouleaux.

trader28 a écrit:

Tu es fan de Dragonball.
Tu te transformes comme lui en super guerrier depuis que'il as battu Freezer et Boubou ?
Je suis un fan aussi. Dommage que les DVD coûtent la peau des rouleaux.

C'est clair je suis fan. Pour la transformation en superguerrier je la réserve aux commerciaux des constructeurs qui me prennent pour un poireau. Concernant la collection de DVD, nous dirons que ne voulant pas payer une somme folle pour les DVD j'ai opter pour une solution moins honéreuse mais aussi moins honnête .

Je suis allé faire l'étude de sol avec mon constructeur...

et finalement, il n'a fait que prendre les points de niveau pour l'implémentation de la maison. Un peu galère d'ailleurs car les terrains ne sont pas encore bornés.

Qd je lui ai parlé de l'étude de sol (prévue dès le début), il m'a dit "ce n'est pas la peine, on a l'étude de voirie"
Heureusement la géomètre Babeau présente, lui a rappelé que les études de sols sont systématiques chez eux!

Mais elle est quand même remise à plus tard par un de leur géomètre, car il n'avait pas trop envie de se tapper 100m avec la machine

feignasse !

Donc je te tiens au courant.

D'ailleurs ce serait bien que le 1er de nous qui prend connaissance du bornage, le dise ici, ça éviterai à chacun de passer sur le terrain ou d'appeler Sofial

FredbarteamII a écrit:

Je suis allé faire l'étude de sol avec mon constructeur...

et finalement, il n'a fait que prendre les points de niveau pour l'implémentation de la maison. Un peu galère d'ailleurs car les terrains ne sont pas encore bornés.

Qd je lui ai parlé de l'étude de sol (prévue dès le début), il m'a dit "ce n'est pas la peine, on a l'étude de voirie"
Heureusement la géomètre Babeau présente, lui a rappelé que les études de sols sont systématiques chez eux!

Mais elle est quand même remise à plus tard par un de leur géomètre, car il n'avait pas trop envie de se tapper 100m avec la machine

feignasse !

Donc je te tiens au courant.

D'ailleurs ce serait bien que le 1er de nous qui prend connaissance du bornage, le dise ici, ça éviterai à chacun de passer sur le terrain ou d'appeler Sofial

Ok si j'ai l'info je te la passe

J'ai eu Sofial, à priori les terrains sont bornés depuis mi-juillet, je vais passer vérifier si c'est ok.

Les terrains sont bien bornés.

Mon étude de sols a été effectuée, mais ils ne peuvent rien me donner, car apparement leur étude de sol se résume à un carotage et validation ou non. Par de rapport écrit.

En gros ils m'ont expliqué chez Babeau, que l'étude de sol annoncée est en fait une pré-étude de sols, et que si il y avait eu des soucis, j'aurais dû payé une vrai étude de sols en plus des adaptations éventuelles.

Bon j'avais envie de gueuler, mais vu que tous est ok pour eux, je vais pas gueuler pour rien... je vais attendre qu'il y ait vraiment quelquechose

Bon la bonne nouvelle c'est que sur mon terrain, ça a l'air ok.

Un géométre qui fait des études de sol , c'est nouveau .
Va sur le site www.argiles.fr , tu verras comment coûte quand on ne fait pas une étude de sol.
Une étude de sol sert à calculer des fondations , pour moi ton constructeur est un charlot .

J'ai dit géomètre mais en fait ça doit être technicien. Et pour être plus précis, il a mis un coup de tarrière sur le terrain et basta.

C'est clair qu'une étude de sols complête se serait mieux, mais après tout c'est eux qui garantissent leur construction.

Bon il faut faire une etude de sol mais pourquoi tout un tat de macon travaillent sans ,?
Ils prennent de gros risque alors.
Savez vous a combien se chiffre le surcout de la chappe sur vide sanitaire par rapport a la chappe sur remblais ?
Merci

il est econome ton constructeur?
Je fais construire dans une region, helas non referencée sur le site de Jean Paul, ou les argiles gonflantes ont abimé pas mal de maisons et sur je me serais bien économisé le prix de l'étude de sol.
Mais une maison qui se fissure , surtout apres la fin de la decenale, car il faut souvent plus de 10 ans pour que de vraies fissures apparaissent ne me semble pas un beau reve et il suffit d'uner poche juste là ou tu pose ta maison

FredbarteamII a écrit:

J'ai dit géomètre mais en fait ça doit être technicien. Et pour être plus précis, il a mis un coup de tarrière sur le terrain et basta.

C'est clair qu'une étude de sols complête se serait mieux, mais après tout c'est eux qui garantissent leur construction.

Comme dit Claudie , les fissures se créent pendant des années et selon le climat . Une décennale c'est 10 ans , un crédit c'est en général 20 ans , le compte est facile à faire .
De plus , si ta maison fissure de part et d'autre, tu n'as pas le droit à une maison neuve pour autant .

bonjour songoku77,
Les données que tu nous donnes concernant ton terrain ne sont-elles pas celles du schéma directeur de la zone du lotissement. Données générales fournies par les autorités locales, mais sans réelle précision pour ton propre terrain.
Le problème des aléas du sol se posera lors de la conception des fondations, c'est à dire lorsque tu auras choisi le constructeur. Me concernant, et étant très conscient de ces questions et de leurs répercussion financière sur le coût des fondations, j'ai obtenu de deux constructeurs du Var, avec qui je suis actuellement en appel d'offre, que le prix de l'étude de sol que je demande à faire AVANT la construction, soit réintégré au prix de la maison. (coût: mille euros).
Normal, puisqu'ils me disaient tous deux en faire une avant de creuser les fondations..
De plus, une clause suspensive dans le contrat, fera en sorte que je puisse me désister en cas de fondations spéciales, si le montant représentait une somme supérieure à xx. Dans ce cas l'étude de sol resterait à ma charge, mais deviendrait ma propriété.
Pourquoi ne négocierais-tu pas quelque chose comme cela, même avec le lotisseur, surtout si vous êtes plusieurs à le proposer ensembles?
maurice
maurice