Coût globale/ coût suplémentaire

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Le 16/12/2007 à 16h53 Env. 100 message Rhone

Bonjour,

Nous souhaitons nous lancer dans l'aventure de la construction.

Avec 1 couple d'ami, nous avons trouvé 1 terrain qui nous plait. Le terrain est viabilisé en bordure (de la route). Il est à couper en deux pour construire 2 maisons.

Je suis chargée de calculer le coût du projet.
- Terrain: 265.000€ (frais d'agence compris)
- Frais notaire: 7-8% --> faut il calculer le frais d'agence dedans?
- Viabilisation: 10.000€ environ (il faut faire 1 viabilisation pour 2 maisons ou 1 pour chaque maison? Si 1 pour chaque, ça coutera le double?).
- Bornage: pour couper le terrain en deux. 1000€
- Construction: 250.000€ pour deux maisons de 100m² de chaque (maisons de 2 étage). Sur ça on n'a pas trop discuté avec le constructeur. Pensez vous que ça va couvrir de A à Z?
- Sur le terrain il y a une dizaine d'arbres. Combien coute pour les détruire? Est-ce que c'est compris dans le cout de construction?
- Cuisine: 5000€ de chaque.

Est-ce que j'ai oublié quelques choses?
D'avance merci de votre aide.

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Par ForumConstruire.com message

Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis constructeur de maisons du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php

florÃ©lie37 Picto info

Le 16/12/2007 à 17h52 Photographe Env. 3000 message OrlÃ©at (63)

bonjour

si j'ai tout compris Laugh

un terrain pour vous et le couple d'amis Tongue

A mon avis, il faut 2 viabilisations. On ne sait pas ce que l'avenir peut nous réserver Cool

Pour ce qui est des choses oubliées; OUI
Je ne parle pas de toutes les taxes (TLE, etc...)
toutes les finitions intérieures (carrelages, parquet, peintures......) W00t

L'éxtérieur a cloturer, les plantations mais il y a déjà des arbres. Rolleyes

et j'en oublie

A+ Wink

dÃ©but des travaux le 3 septembre 2007
livrÃ©e le 9 juillet 2008
soit 5 mois avant la date prÃ©vue

florÃ©lie37

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elisa21 Picto info

Le 16/12/2007 à 18h14 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

bonjour,

pour ce terrain viabilisé "à couper en 2", il faut être sur que vous pourrez le diviser : vérifier le POS ou le PLU à la mairie et voir s'il y a une surface minimum de terrain pour construire.
vérifier également que ce terrain n'est pas issu d'une division de parcelle plus grande : si c'est le cas, s'assurer qu'il n'y a pas eu + de 2 divisions dans les 10 ans, sinon, il vous faudra un permis de lotir.

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Le 16/12/2007 à 21h25 Env. 100 message Rhone

florÃ©lie37 a écrit:bonjour

si j'ai tout compris un terrain pour vous et le couple d'amis

A mon avis, il faut 2 viabilisations. On ne sait pas ce que l'avenir peut nous rÃ©server

Pour ce qui est des choses oubliÃ©es; OUI
Je ne parle pas de toutes les taxes (TLE, etc...)
toutes les finitions intÃ©rieures (carrelages, parquet, peintures......)
L'Ã©xtÃ©rieur a cloturer, les plantations mais il y a dÃ©jÃ des arbres.

et j'en oublie

A+

Oui c'est Ã§a le terrain est pour nous et le couple d'amis.
Ca fait combien les taxes (TLE...)?
Les finitions intÃ©rieures ne sont pas compris dans le cout de construction?
Et donc finitions et extÃ©rieur peuvent couter combien?

Merci!

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Le 16/12/2007 à 21h28 Env. 100 message Rhone

***** a écrit:bonjour,

pour ce terrain viabilisÃ© "Ã couper en 2", il faut Ãªtre sur que vous pourrez le diviser : vÃ©rifier le POS ou le PLU Ã la mairie et voir s'il y a une surface minimum de terrain pour construire.
vÃ©rifier Ã©galement que ce terrain n'est pas issu d'une division de parcelle plus grande : si c'est le cas, s'assurer qu'il n'y a pas eu + de 2 divisions dans les 10 ans, sinon, il vous faudra un permis de lotir.

Elisa, tu parle de notre cas!
C'est une division de parcelle. Et il y avait dÃ©jÃ une division du mÃªme parcelle (le grand) dans moins de 10 ans. Merci pour l'info, je poserai cette question au urbanisme demain.

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elisa21 Picto info

Le 16/12/2007 à 21h32 Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !

pour Ã©viter les paperasses, j'en connais qui ne font qu'une construction (genre grosse maison jumelÃ©e) et qui divisent ensuite. mais lÃ , je ne connais pas les dÃ©tails.

le mieux serait de poser la question Ã un gÃ©omÃ¨tre.

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Membre ultra utile

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florÃ©lie37 Picto info

de 2000 Ã 5000 euros Rolleyes

les finitions se rajoutent au prix de la maison.......

A+ Wink

florÃ©lie37

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