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Toiture garage en fibro-ciment amiante : garder ou changer?

Ce sujet comporte 18 messages et a été affiché 34.561 fois
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Bonjour,

La maison que je suis en train d'acheter comporte un garage avec un toit en plaques d'eternite (fibro-ciment contenant de l'amiante) datant des années 70.
Je souhaite à terme aménager le garage, avec éventuellement la pose de velux ou de parties transparentes pour illuminer cette partie.

Nous avons envisagé de changer complètement le toit du garage (environ 30m²) et d'après ce que j'ai pu voir sur le net ça pourrait nous coûter entre 2000 et 3000 € rien que la dépose et le retraitement de l'amiante par une entreprise spécialisée et je n'ai pas encore regardé le coût de la nouvelle toiture.

D'un autre côté, je n'ai pas très envie de garder ce toit si le garage devient habitation et encore moins d'effectuer des modifications dessus (genre velux) même si je le fais faire.

A votre avis, vous feriez quoi à ma place ?
Finalement on a choisit de rénover !
Notre post pas trop à jour mais ça viendra !
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Sinon, passe par un pro...

Va dans la section devis maçonnerie du site, remplis le formulaire et tu recevras jusqu'à 3 devis comparatifs de maçons de ta région. Comme ça tu ne courres plus après les maçons, c'est eux qui viennent à toi

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-7-devis_maconnerie.php
 
Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
De toute façon , tu ne pourras pas effectuer des modifications sur un toit en amiante -ciment.
Soit on garde, soit on enlève tout.
Tous travaux, surtout de découpe est interdit sur un matériaux amianté.
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Ha bon, ce n'est pas ce qu'on m'a dit ni ce que j'ai lu.
Mais on m'a certainement mal renseignée (il y a notamment le vendeur de l'agence dans mes sources).

De toute façon même si l'entrepreneur prenait ce risque, je ne sais pas si je le ferai parce les poussières vont quand même parasiter l'atmosphère...

D'ailleurs à ce propos, si je décide d'enlever le toit, me conseilles-tu de le faire en même temps que les autres travaux avant d'habiter la maison (pour minimiser l'expo de ma famille aux poussières) ou est-ce que ça ne change rien d'attendre et de le faire pendant qu'on y habite ? (l'aménagement du garage n'est pas urgent)

Merci pour vos réponses.
Finalement on a choisit de rénover !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Un entrepreneur ne va pas prendre le risque d'attraper un cancer.
Pour enlever le toit, il faut un plan de retrait .
Ta famille ne sera pas exposé aux poussières d'amiante car on ne minimise pas le risque d'exposition aux poussières d'amiante, on le supprime.
D'ailleurs les plaques d'amiante-ciment enlevées sans découpes ne dégagent aucune poussière mais la procédure est la même pour tous les matériaux contenant de l'amiante.
A mon avis, il faut faire enlever ces plaques par l'ancien propriétaire ou à ses frais.
Le notaire doit vous transmettre le diagnostic amiante ( entre autre) de cette maison et le diagnostic plomb ( je suppose que les peintures notamment sur les fenêtres , en contiennent).
Maître d'oeuvre - CSPS
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Env. 60000 message
jpaul a écrit:Un entrepreneur ne va pas prendre le risque d'attraper un cancer.
Pour enlever le toit, il faut un plan de retrait .
Ta famille ne sera pas exposé aux poussières d'amiante car on ne minimise pas le risque d'exposition aux poussières d'amiante, on le supprime.
D'ailleurs les plaques d'amiante-ciment enlevées sans découpes ne dégagent aucune poussière mais la procédure est la même pour tous les matériaux contenant de l'amiante.
A mon avis, il faut faire enlever ces plaques par l'ancien propriétaire ou à ses frais.
Le notaire doit vous transmettre le diagnostic amiante ( entre autre) de cette maison et le diagnostic plomb ( je suppose que les peintures notamment sur les fenêtres , en contiennent).


PAr contre la vente des cigarettes, cigares et tabac, n'est toujours pas interdite.

La vente et la consommation d'alcool fort, non plus.

Quelle vaste connerie cette amiante !
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Ok Labricotier, mais c'est comme cela.
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Env. 1000 message Pyrenees Atlantiques
Je viens de renover 10 maisons jumelées avec toit en fibro-amiante Biggrin
C'est des maisons occupés par des militaires et qui à l'origine ont été construire pour héberger des harkis.
On a pas enlevé les toles on les recouvre avec du polystirène de 3 cm d'epaisseur puis après on met une tole fine en resine.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Oui Chepon64, mais sans faire de découpes.
Cela s'appelle l'encapsulage ou confinement.
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Env. 500 message Région Toulousaine (31)
Malheureusement le propriétaire n'est pas tenu de faire enlever ce toit.
Il est par contre possible de le négocier mais nous avons déjà obtenu un assez bon prix pour la maison, il me paraît difficile de demander ça maintenant... Sad

L'agent m'a communiqué par téléphone le reste du diagnostic amiante et il n'y a rien d'autre dans la maison, seulement quelques conduites en fibro-ciment à l'exterieur, ce qui ne représente pas de danger tant qu'on n'y touche pas.

Pour le plomb je ne sais pas, l'agent ne m'en a pas parlé. Par contre le diagnostic a été fait c'est sûr.
S'il y a en dans les fenêtres c'est pas grave nous avions prévu de les changer.
Y a-t-il un coût de retraitement des huisseries avec peinture au plomb ?
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Pas de coût supplémentaire mais si vous avez des enfants, le plomb est dangereux
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Env. 4000 message Vienne
jpaul a écrit:Pas de coût supplémentaire mais si vous avez des enfants, le plomb est dangereux


Ouais, enfin le plomb est dangereux en cas d'ingestion.

C'est problématique dans le cas des canalisations, car il "s'érode" dans l'eau et s'ingère quand on boit l'eau du robinet, mais il est nettement plus rare de lécher la peinture en quantité suffisante pour provoquer du saturnisme...

Le risque n'est pas identiques pour tous les produits "plombés". Il faut aussi savoir relativiser.
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Renseigne toi auprès des enfants de 3 à 5 ans atteints du "saturnisme" , tu constateras le contraire.
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Env. 3000 message Indre Et Loire
Zouzou31,

La première chose à faire, c'est d'obtenir et de lire l'ensemble des diagnostics obligatoires avant de signer !

Tu sauras alors si tu as du plomb et ou se trouve l'amiante.

Les diagnostics sont informatifs, il n'y a pas d'obligation pour le vendeur d'enlever amiante ou plomb.

Pour le plomb, il est dangereux s'il est "accessible", c'est à dire situé en surface. Il suffit de le recouvrir de peinture pour éviter le caractère dangereux.

Pour l'amiante, à l'air libre, il peut rester longtemps si personne ne le découpe ou le perce !
Mais c'est quand même une contrainte et dans ton cas, j'intègrerais le coùt de l'enlèvement dans le prix d'achat du bien.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Messages : Env. 3000
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Membre super utile Env. 20000 message St Pierre Les Nemours (77)
Les diagnostics sont informatifs sauf matériaux dégradés , en cas de dégradation très importante, des travaux peuvent être obligatoires.
( Voir la législatiion sur le plomb et l'amiante).
Comme dit FranceL, même si le prix a été baissé, le vendeur est propriétaire de matériaux plus ou moins dangereux ( même s'il n'y est pour rien) donc il faut tenir compte de ces contraintes, peut être que si vous voulez revendre, un jour, personne ne voudra l'acheter car la législation devient de plus contraignante pour ce genre de matériaux.
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Picto recompense Membre super utile
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De : St Pierre Les Nemours (77)
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Env. 90 message Lourdes Hautes-pyrénées (65)
Salut il existe une autre solution c'est de les proposer gratuitement à un agriculteur qui les utilisera de milles façons différentes.
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Messages : Env. 90
De : Lourdes Hautes-pyrénées (65)
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