Mon avant projet

Ben c'est pas trés lisible, c'est trop grand mon grand !!

ARF tu as raison

désolé mais je n'arrive pas à diminuer plus

Bon courage pour ceux qui sont encore en 56K

Ca me parait un peu cher, d'acord, c'est de la brique ceci dit, on est à près de 930€ du m² sans les carrelages.

sans carrelage, ca veut dire aussi sans la chape de finition ?
Attention car certains se sont deja fait avoir avec ca.
Et chape + carrelage posé, c'est assez chero.

"chappe de finition en mortier" d'apres l'avant projet, le commercial nous a dit que l'on n'avait plus qu'a poser le carrelage.
Moi aussi cela me parait un peu cher en fait, si certaines personne peuvent confirmer....

Oui mais les raccordements (15m !) et l'aces chantier (80m2 quand même!) sont compris...

donc au final prix très correct / prestations.

Cependant, des imprécisions dans la notice:

épaisseur laine de verre, brique

bon j'arrive pas a lire! ca defile trop vite....

revilo a écrit:

Oui mais les raccordements (15m !) et l'aces chantier (80m2 quand même!) sont compris...

donc au final prix très correct / prestations.

Cependant, des imprécisions dans la notice:

épaisseur laine de verre, brique

pour la laine de verre, c environs 22 cm je crois.

j'aimerai aussi avoir votre avis sur mon futur terrain, il est magnifique, grand comme on le souhaite mais j'ai un doute .... le TGV doit passer à environs 1Km de mon terrain, pensez vous que cela puisse occasionner une gene ?




(mon terrain est le point jaune)

Tu vas peut être effectivement l'entendre un peu mais à mon avis pas plus qu'une voiture qui passe en face de chez toi.

1 km, tu as de la marge...

en +, 1 TGV c'est 20 secondes de bruit... comparé à un route (même locale...)

vous avez surement raison, mais on devient un peu parano lorsqu'il s'agit de son projet immobilier ...

Mes parents (oui, encore eux ...) on leur maison à moins de 500 m de la voie ferré (pas de TGV certe) et pas de soucis. On les entend effectivement mais ce n'est pas énorme.
De plus, si la ligne n'est pas encore construite, il est peux être possible de demandé un "écran" si vous êtes en lotissement (plusieurs personnes de concerné)

Tu habites à côté de Jérusalem... J'ai entendu dire que le coin n'était pas très tranquille! ;)

fabulon a écrit:

Tu habites à côté de Jérusalem... J'ai entendu dire que le coin n'était pas très tranquille! ;)

photo du terrain :




2010 m2, 30 m de façade et 65m de profondeur, legerement en pente.

désolé pour la taille de la photo

Ca à l'air calme et c'est très joli comme paysage. Pour ce qui est du train, ça porte loin les bruits de ce truc là, sauf si des murs anti-bruits sont situés entre toi et lui, il y a aussi une question de vent, tu en seras à l'Est si je comprends bien, donc dans le lit du vent d'Ouest, le mieux c'est d'aller écouter sur place.

Marie Claire a écrit:

Ca à l'air calme et c'est très joli comme paysage. Pour ce qui est du train, ça porte loin les bruits de ce truc là, sauf si des murs anti-bruits sont situés entre toi et lui, il y a aussi une question de vent, tu en seras à l'Est si je comprends bien, donc dans le lit du vent d'Ouest, le mieux c'est d'aller écouter sur place.

le probleme c que le tgv ne passe pas encore... debut des travaux d'ici 2 ans pour un debut de traffic en 2010....

Par contre le terrain etant vallonné vers la bas j'aurais des barrieres naturelles ainsi que de la foret en plus des dispositifs de la sncf pour limiter le bruit.

Ne t'inquiète pas du bruit d'un TGV ; lancé, il n'n fait presque pas.

Mes parents et ma soeur habitent à peu près à cette distance (~1km, mais chacun d'un côté de la voie) et on n'entend absolument rien. Ils sont à 35-40km de Paris et à cet endroit, le TGV est déjà 270 km/h.

Pas de souci à avoir de ce point de vue là.

LaPuce

LaPuce a écrit:

Ne t'inquiète pas du bruit d'un TGV ; lancé, il n'n fait presque pas.

Mes parents et ma soeur habitent à peu près à cette distance (~1km, mais chacun d'un côté de la voie) et on n'entend absolument rien. Ils sont à 35-40km de Paris et à cet endroit, le TGV est déjà 270 km/h.

Pas de souci à avoir de ce point de vue là.

LaPuce

merci ça me rassure ça !

1 km, je pense aussi que c'est jouable, lorsque j'habitais à Nantes chez mes parents, le train passait sous la maison, on ne l'entendait plus, pourtant les gens en visite chez nous se posaient des questions.
Nous aurons quant à nous des mirages 2000 en pleine ascention au dessus de nos têtes, la piste est à 5km. Heureusement il ne volent ni de nuit ni le week-end.

Marie Claire a écrit:

1 km, je pense aussi que c'est jouable, lorsque j'habitais à Nantes chez mes parents, le train passait sous la maison, on ne l'entendait plus, pourtant les gens en visite chez nous se posaient des questions.
Nous aurons quant à nous des mirages 2000 en pleine ascention au dessus de nos têtes, la piste est à 5km. Heureusement il ne volent ni de nuit ni le week-end.

pour ma part aussi sur le projet tgv il annonce pas de tgv entre 22H et 5H pendant au moins 20 ans ! c tjs ça !!

vu d'un coté, avec la maison de mon futur voisin

vu de l'autre coté .... avec des ...vignes !

et enfin vu "d'en face" ....

C'est vraiment très joli, je pense que ça compense le TGV.

Marie Claire a écrit:

C'est vraiment très joli, je pense que ça compense le TGV.

c vrai ! surtout si je ne le vois pas (ça c sur) et que je ne l'entend pas (ou peu) !!

Marie Claire a écrit:

Nous aurons quant à nous des mirages 2000 en pleine ascention au dessus de nos têtes, la piste est à 5km. Heureusement il ne volent ni de nuit ni le week-end.

Ah ça, les avions, je connais bien : on habite à quelques km des pistes d'Orly Les décollages toutes les 1mn30 de 7h à 8h tous les matins (après ça s'espace un peu mais ça continue tout de même, faut pas rêver...) ça a le don de vous mettre de bonne humeur pour la journée

Mais bon, pour l'instant, pas de terrain en vue dans nos prix, donc on reste sous nos avions...

voici le projet definitif, maison on ne peut plus simple ... mais fonctionnelle.

[/url]

et le prix "final" ... 112 000 euros.

specificitées principales:

115 m2 habitable (charpente fermette industrielle)

garage de 25 m2 avec charpente traditionnelle (au plus bas hauteur de 90 cm et au plus haut 2m, pente de 33%, je pense qu'il doit etre possible de faire un bureau)

chemin d'acces de 35m par 4m de large + 20 m2

1 poujoulat

volet en bois

fenetre pvc marque polybaie double vitrage 4.16.4
(4 fenetres 1 * 1.35, 1 fentre 1.1.05, 2 chassis 0.80*0.95.... 2 baie coulissante alu double vitrage à l'argon en 2m.2.15)

mur en brique

isolant : optima laine de verre semi rigide 100 mm + 13 mm de parement platre sur ossature metallique

cloison en placostyle 70/45

porte de placard (placard integré)

isolation des comble : laine de roche soufflé 255 mm

chauffage electrique offre vivrelec (convecteur )

assainissement, raccordement + edf : pour 35 m

garantie biennale, assurance decennale, DO, garantie bancaire de bonne fin de travaux.


non compris : carrelage et peinture.


merci de me donner votre avis par rapport à la qualité/prix/projet.....

tous les avis sont bon à prendre !

bravo pour ton projet

mon avis

tu n'as pas de porte fenetre pour les chambres
or le matin c'est sympa d'etre direct sur la terrasse

amha place une porte-fenetre de plus sur la facade avant
et une sur la facade arrière

lerapia a écrit:

bravo pour ton projet

mon avis

tu n'as pas de porte fenetre pour les chambres
or le matin c'est sympa d'etre direct sur la terrasse

amha place une porte-fenetre de plus sur la facade avant
et une sur la facade arrière

pour le moment on n'a pas de terrasse .....
je n'y avait pas pensé en fait, c une idée interessante, je vais voir au niveau du surcout

personne d'autre n'a d'avis sur le prix par rapport au materiaux et au projet en general ?

Cher, pas de sous sol et 1000€ le m² sans le carrelage C'est de la brique, mais bon, cher quand même.

Marie Claire a écrit:

Cher, pas de sous sol et 1000€ le m² sans le carrelage C'est de la brique, mais bon, cher quand même.

je pensais que l'on calculais comme ça :
115 + 25/2 soit environs 127 m2
112 000/127 = 880 euros/m2

non ?

une reponse pour mon mode de calcul ? c bien comme ça que l'on calcul le m2 pondéré ?
parce que de 1000 euros/m2 comme tu le dis à 880eurs/m2 comme je le calcul, y'a une difference !

merci pour vos reponses !

C'est juste que je ne tenais pas compte du garage dans le calcul, quand je calcule le prix de mon m² je dis 143m² pour 134 801,38€ soit 942€ le m² si je tiens compte du garage, ça fait 143+35/2 soit 160.5m² à ce moment là je suis à 840€ du m². Et je ne compte encore pas la cave.
Ma maison n'est pas en brique, mais j'ai un chauffage par géothermie, des fenêtres mixte allu/chêne et du carrelage posé sur toute la surface de la maison, sans compter que nous avons quand même beaucoup de décrochés de façade, donc la tienne me parait en effet un peu chère, mais c'est très dur de comparer on n'a jamais les meme prestations.
A titre d'exemple le poste de carrelage est de 16 000€ (faillance murale des salles de bain comprise)pour 143m².

voici une photo de mon terrain creusé pour l'etude d'assainissement, ça a l'air bon, le constructeur est content ....




des avis ?

bon ben on recommence
visite chez un MO reconnu par chez nous, pour la meme maison mais avec des materiaux superieurs....10 000 euros de moins ....