Terrain avec chemin privé, vos avis ?

bonjour,

ce chemin privé dessert-il combien de maisons ?Est-ce un droit de passage pour d'autres propriétés?

Ce chemin privé ne deservirait pas d'autres maisons, il fait parti du terrain et il n'y aurait donc pas de droit de passages pour d'autres maison.

Bonjour,

Nous allons nous aussi construire sur un terrain avec chemin d'accès privé. Celui-ci fera 55m. Nous allons faire faire les travaux de terrassement par un artisan et non par notre constructeur. Pour info, après avoir fait recu plusieurs devis, celui que nous avons choisi nous fera le chemin, (viabilisation, tranchee, tout venant, fournitures etc, pour 6400euros).
Suivant les artisans ca va du simple au double.

Cordialement,
Poca.

Moi pour moi ce n'est pas un défaut au contraire, il vaut mieux ça qu'une servitude !
Et puis ça permet à la maison d'être en retrait de la route ce qui est un atout selon moi (non visible, plus sûr pour les enfants, etc).

Perso dans ma maison actuelle (louée) c'est ce que j'ai et je trouve ça bien. On peut jouer à la pétanque sur le chemin !

Le seul truc ennuyeux c'est le raccordement de la maison un peu + cher (je sais que les proprios ont douillé quand ils ont mis l'interphone, et aussi le portail électrique car si je me souviens bien le jus du portail part du compteur qui est dans le garage de la maison alors que le boitier edf et à côté du portail )

Après il faut marcher un peu pour sortir les poubelles et aller chercher le courrier

Ha oui, j'oubliais... L'avantage c'est que la surface du chemin compte pour la SHON max autorisée mais il ne faut pas que la surface du chemin soit vendue au prix du mètre carré constructible.

bonjour

Nous avons également un chemin privé d'une longueur de 30 mètres, plus encore 30 mètres pour arriver à la maison.

C'est un choix que l'on a fait. Maison en retrait du chemin. Nous sommes situés derrière une autre.
Les vrd ont été faits par le constructeur.
Le poteau électrique se trouvait juste au niveau du début de notre chemin. Mais cela ne change rien pour EDF car c'est un forfait inférieur à 30 mètres.

Rien de plus.

A+

bonjour,

si le disjoncteur de branchement saute avec un orage, petit footing sous la pluie ...

c'est le seul défaut que j'ai trouvé chez moi.

à+

perline a écrit:

Ce chemin fait 3m de large sur 25m de longueur

3 mètres ça me parait insuffisant, il faut 3,50 au minimum pour faire passer un camion "6 roues".
4 m serait encore mieux.

bonsoir,

mon voisin a un portail standard de 3 m et les camions rentrent ... bon OK il leur faut une paire de minutes, mais ça passe !

à+

Bonjour
Comme je dirais : " c'est juste, mais çà passe".
Un camion fait au max 2,40m, donc...
Par contre difficile d'imaginer mettre un portail avec 2 poteaux, peut être faudra t-il le mettre en fin de chemin...

bonjour,

comme beaucoup, je trouve cela très bien :
- pour la tranquilité
- le bruit de la route
- la sécurité des enfants
...

pour les VRD effectivement çà fait un plus de boulot mais bon, c'est pas énorme.
pour les camions, effectivement faut qu'ils puissent braquer dans la rue avant d'entrer mais bon, normalement c'est leur métier

si tu mets un portail en bord de route, attends que les travaux soient finis, çà évitera qu'ils tapent dans les poteaux.
et ce portail... je le mettrais vers la maison au bout du chemin. (çà permet au facteur, aux livreurs d'entrer jusqu'à la porte ).

bricolo a écrit:

si le disjoncteur de branchement saute avec un orage, petit footing sous la pluie ...

c'est juste parce que dans ta maison, tu as un disjonteur principal Selectif (type S), faut mettre un normal quand on est loin... et qu'il y en déja un sur la rue

Merci à tous pour vos avis, c'est énorme pour moi On est allés voir le terrain ce matin, nous ne l'avions pas encore vu et............ PFFFFFFFFF un sacré coup de coeur, magnifique, je m'y suis sentie bien, vous savez comme lorsque l'on visite une maison on l'a sent ou on l'a sent pas ! ça m'a fait pareil dans le sens positif, je voyais déjà où mettre la maison, où faire le terrain de tennis ect... Bref je suis conquise. Nous sommes plusieurs dessus mais nous avons fait la proposition la plus importante et le courant a très bien passé avec les proprio qui seront nos voisins. En fait le chemin privé fait 4m une fois débroussaillé, le seul bémol c'est que le terrain est un peu en pente au milieu un peu plus plat(nous pensons que nous mettrions la maison là) sur quelques mètres puis redescent à nouveau légérement. Donc il faut voir le surcout du vide sanitaire, on en avait déjà prévu un sur le devis de la maison pour le premier terrain que l'on avait trouvé, mais là il sera un peu plus important je pense, à voir ! Sinon le chemin privé nous amène à l'arrière du terrain car au devant du terrain il y a un fossé où l'on ne peut mettre un pont pour le moment. La vue de devant est dégagée et c'est vraiment une vue magnifique et derrière c'est bien agréable aussi. Voilà on croise les doigts, demain je vais à edf car le poteau est à 30m donc là aussi je dois voir s'il faut qu'on ajoute un poteau ou pas.Voilà, promis je vous tiens au courant.
Merci encore à vous !!!

Ils ne mettent pas forcement un poteau en plus, ils augmentent simplement la facture !!
le tarif forfait raccordement EDF c'est jusqu'à 30m :
que tu sois à 2m du poteau ou à 29,5m c'est pas plus cher.
même si çà te fait quelques mètres en plus en VRD,
faut mettre le coffret en limite de ton terrain au plus de leur "30m" sinon le surcout est énorme. (beaucoup plus que tes quelques mètres de VRD).

on attends la suite

Heu au risque de paraitre naive, les VRD c'est quoi exactement ? Sinon on a 30m entre l'entrée du chemin et le 1er poteau donc ça devrait être bon non ? Demain je vais aller vérifier ça

Bonsoir,

et merci élisa ...

à+

perline a écrit:

Heu au risque de paraitre naive, les VRD c'est quoi exactement ? Sinon on a 30m entre l'entrée du chemin et le 1er poteau donc ça devrait être bon non ? Demain je vais aller vérifier ça

bonjour

il me semble Voirie Réseau Distribution Non ??

A+

Salut !

Pour ma part, j'ai aussi acheté un terrain avec un chemin privé en indivision avec mes futurs voisins (il s'agit d'une division de terrain).
Le chemin fait 5 m de large, les camions passent très bien car la maison de ma voisine est terminée ! (pas la mienne elle n'a pas commencé bref ! ).
Pour EDF comme pour les autres réseaux, eau, égouts, PTT; c'est l'inconvénient quand tu as un chemin privé, ils ne rentrent pas et te laisse faire les travaux à l'intérieur de chez toi. Donc en gros, même si tu es à - de 30 m d'un poteau, tant pis pour toi tu payes le forfait + les travaux à l'intérieur de chez toi.
Pour ma part, on fait faire les VRD et ca coute un max !!!! Presque 7 000 € juste sur le domaine privé (on a près 54 m) ! Après faut rajouter le forfait eau, EDF et égout... Bref, un billet de 10 000 € .
Ma piscine s'est envollée !!!!
Mais en même temps t'es plus tranquille quand le chemin est privé!!
A+
Lilou

bonsoir,

florélie37 a écrit:

perline a écrit:

Heu au risque de paraitre naive, les VRD c'est quoi exactement ? Sinon on a 30m entre l'entrée du chemin et le 1er poteau donc ça devrait être bon non ? Demain je vais aller vérifier ça

bonjour

il me semble Voirie Réseau Distribution Non ??

çà doit être Viabilisation Reseaux Divers ou un truc du genre

je confirme VRD = Voirie Réseaux Distribution
c'est marqué sur le forum , thème VRD