[57] MON commmencement dans le 57!

-les contraintes de bâtiments de France vont être spécifiées dans le CU si je ne me trompe pas...
-les deux bâtiments qui touchent mon terrain ont leur coffret edf pile au coin sud du terrain contre le grillage...

Je ne pense pas que les contraintes soit marquées dans le CU

Le CU va te dire juste si ton terrain est constructible et éventuellement le SHON.

Il faudrait que tu récupères le POS (ou PLU) + Eventuellement te renseigner auprès de des bâtiments de France

Ok, pour les coffrets EDF mais dans la viabilisation tu as également: l'eau, l'assainissement (tout à l'égoût ou individuel)...

Citation:

Il n'y a pas de tout à l'égout.

Etant donné que les deux bâtiments qui touchent mon terrain ont deux ans, je ne pense pas que le réseau d'eau se trouve bien loin encore une fois il me semblait que tout ça figurait sur un CU.
Le terrain est dans un petit village et le CU n'est pas délivré par la mairie elle en fait juste la demande.

Pour infos:

L'assainissement individuel pour notre terrain
va nous coûter entre 9 000 et 10 000 euros
pour une maison de 140 m².

Notre maison sera situé à maxi 15 m.

je vais attendre d'avoir le cu pour aller chez les constructeurs.

-vous pensez qu'il me faut faire chiffrer le chemin et la viabilisation par le constructeur une par une entreprise à part?

-et pour les autres points cités dans le premier post vous en pensez quoi?

j'ai un vendeur qui me proposé exactement le meme
Je voulais le prendre et mettre une maison en V mais il longeait un petite riviere et ma femme avait peur d'un eventuel debordement. dc nous ne l'avons pas pris

et en plus on avait un surcout de VRD car il y avait 35m de raccordement depuis l'angle droit.

tu as une idée du surcoût lié au chemin et VRD.

j'ai 33m de vrd, je l'ai fais moi meme et j'en ai eu pour 1000 euros, ça n'a rien de tres compliqué ....
Apres par une entrprise tu monte vite à 5 voir 10 fois le prix

Nous on l'a fait !

pente sud en haut, nord en bas, mais nous n'avions pas de bâtiment qui nous faisait de l'ombre.

Chemin d'accès par le SO. Chemin de 80m + viabilisation +/- 14.000 € tu peux compter 5000 - 7000 € (à la louche de frais sur ton chemin).

Pente de 10%.

Après il faut bien réfléchir aux contraintes de ton terrain, de ton budget et adapter la maison à tout ça.

C'est sûr que les fenêtres au Nord ce n'ets pas l'idéal mais à vous de voir si vous pouvez imaginer un plan adapté au terrain et à vos besoins.

Vous vous sentez bien sur ce terrain ?

Citation:

Vous vous sentez bien sur ce terrain ?

c'est un village que nous adorons ma femme et moi et nous ne voudrions pas en partir, la vue au nord est superbe.
J'habite pour l'instant dans le bâtiment qui fait de l'ombre au sud du terrain, et me souviens qu'en été le soleil est bien présent(la course du soleil n'étant pas la même en été et en hivers).

Du nouveau!

j'ai reçu le CU il est positif et j'ai RDV avec 3 constructeurs la semaine prochaine.

-Maison COPAL à Sarrebourg
-Pierre et création
-Maisons d’en France

Je pense que dès que j'ai un peu de temps je prend RDV avec :
-Maisons Claude Rizzon
-Maisons familiales
-Maisons Hanau à Pfaffenhoffen

bonsoir,

et il y a beaucoup de contraintes pour les Batiments de France ?

bonne balade chez les constructeurs

Bonne nouvelle pour le CU, c'est une première étape......

Tiens nous au courant de tes rendez-vous constructeur !

a bientot

Citation:

il y a beaucoup de contraintes pour les Batiments de France ?

D'après la mairie il n'y a rien d'officiel, on fait une proposition et on attend la réponse...c'est comme cela que tout le monde fait dans ce petit village...
Mais vu que je n'ai pas la folie des grandeurs et je n'aime pas trop les maisons d'un aspect extérieur trop moderne, cela ne devrait pas poser trop de souci(du moins j'espère).

Citation:

Tiens nous au courant de tes rendez-vous constructeur !

Je n'y manquerai pas...

Voilà plusieurs semaines que je parcours ce forum et cela m'a permis de dégrossir pas mal mon ignorance dans le domaine de la construction.
Je suis en train de me faire un cahier des charges poste par poste, avec des questions précises à demander aux constructeur.
Il me reste encore à mettre sur papier le plan de ma future maison, je l'ai déjà en tête...
Je pense m'orienter vers un demi niveau de 110m2 , 3 chambres, 1 petit bureau, 1 sdb, 1 toilette, une s.a.m ouverte sur cuisine ,un sous sol(60m2) avec le garage, la buanderie, et un débarras enfin si le budget le permet des combles aménageables, en PAD, chauffage électrique + cheminée.

Les plus grosses incertitudes pour moi qui risqueraient de plomber mon projet:

-le terrassement(terrain en pente)
-le surcout pour les fondations
-le chemin d'accès et la viabilisation.


je sais faire:
-l'élec(hors chauffage et tableau),
-le téléphone,
-la tv
-l'alarme
-les tapisseries + peintures intérieures
-poser du parquet pour les chambres (pas le carrelage)
-poser les placards intégrés...

je sais pas faire:

le reste.

1er RDV aujourdh'ui avec Claude Rizzon.

Dans un premier temps j'avais déjà une préférence pour leur modèle mcd 29 ou madrigal, c'est un demi niveau de 110M2 habitables.
Le courant est assez bien passé avec le commercial qui a déjà construit dans le même village.
J'avais donc dans les mains mon cahier des charges et je lui posai les questions poste par poste.

Donc je partirai sur ce modèle avec la rt2005 et le label HQE. Mais je ne sais pas exactement ce que comprend HQE si quelqu'un peu m'aider et me dire si avec ce label je peux dormir tranquille?
Pc chauffant électrique sur sam séjour et radiateurs dans les chambres + cheminée.
J'ai demandé aussi un chiffrage avec VRD et chemin d'accès.
Il ne m'a pas demandé mon budget(ce que j'ai apprécié d'ailleurs) et va m'envoyer un premier devis en prenant en compte mes demandes.

Selon lui la plus grosse incertitude serait pour les Bâtiments de France et l'implantation de la maison donc il me propose dans un second temps de faire un relevé topographique et demander l'avis de leur l'archi.(terrain en pente)

J'attends donc le premier devis et nous verrons bien.

***** a écrit:

bonsoir,

et il y a beaucoup de contraintes pour les Batiments de France ?

Oh oui !!!!

Bonjour
Bon courage pour ton projet.

En ce qui concerne la viabilisation , méfies toi si tu ne peux pas bénéficier du tout à l'égout.
Car une fosse septique coûte cher et la réglementation sera bientôt très stricte dans ce domaine.
Renseignes toi bien.

joethesayan a écrit:

1er RDV aujourdh'ui avec Claude Rizzon.

Dans un premier temps j'avais déjà une préférence pour leur modèle mcd 29 ou madrigal, c'est un demi niveau de 110M2 habitables.
Le courant est assez bien passé avec le commercial qui a déjà construit dans le même village.
J'avais donc dans les mains mon cahier des charges et je lui posai les questions poste par poste.

Donc je partirai sur ce modèle avec la rt2005 et le label HQE. Mais je ne sais pas exactement ce que comprend HQE si quelqu'un peu m'aider et me dire si avec ce label je peux dormir tranquille?
Pc chauffant électrique sur sam séjour et radiateurs dans les chambres + cheminée.
J'ai demandé aussi un chiffrage avec VRD et chemin d'accès.
Il ne m'a pas demandé mon budget(ce que j'ai apprécié d'ailleurs) et va m'envoyer un premier devis en prenant en compte mes demandes.

Selon lui la plus grosse incertitude serait pour les Bâtiments de France et l'implantation de la maison donc il me propose dans un second temps de faire un relevé topographique et demander l'avis de leur l'archi.(terrain en pente)

J'attends donc le premier devis et nous verrons bien.

Salut


Rizzon fait du HQE maintenant ?

Bon j'y connais pas grand chose mais proposer du HQE avec du PC Chauffant électrique !!!!! C'est pas un peu illogique ça ?
HQE implique une maison totalement pensée économie d'énergie, cela n'est pas toujours compatible avec les ABF.

RT2005 : ta construction DOIT respoecter la rt2005, donc cela n'est pas du tout un argument commercial ça...

Renseigne toi bien sur le forum sur le HQE, pose quelques questions pointues là dessus à ton commercial et tu verras si c'est sérieux. Tu peux allez voir là par exemple : http://www.ademe.fr/entreprises/hqe/ ou là http://www.mamaisoncertifiee.com/Construire-HQE-R.html ou là http://www.assohqe.org/

A pluche