Au début d'un projet (Seine Et Marne)

Je reprend mon post

Hier nous avons rencontré un commercial de CTVL et le contact est trés bien passé, et il a trés bien compris notre demande, mais bon ce n'est pas lui qui va construire la maison, quel est votre avis sur ce constructeur, nous avons été à dammarie les lys (77).

Merci d'avance pour vos conseils

Bonjour,

Personne pour me donner son avis sur CTVL

On en est à la fin de la construction et même si ça se passe relativement bien, ils sont vraiment très long !

goldie a écrit:

Nous avons signé un compromis pour un terrain dans le 77 et nous venons d'apprendre par des constructeurs qu'on ne pouvait passez chez le notaire avant d'avoir un permis de construire... (alors que l'agence immobilière nous avait dit le contraire).

Bonsoir,

Juste pour préciser les choses.
Généralement, le fait d'attendre d'avoir le permis de construire avant d'acheter definitivement le terrain est plutot une bonne chose pour l'acheteur. En effet, si tu as obtenu ton permis de construire, tu es sure que tu as le droit de faire constuire le projet que tu souhaite sur le terrain que tu envisage d'acheter. Dans le cas contraire, imagine que tu achete le terrain et qu'ensuite tu n'arrives pas a obtenir de permis de construire pour le projet qui vous plait.... pas cool hein.
Cette "garantie" est plus ou moins importante en fonction du type de projet (desir particulier ??? sous sol, etage, toit terasse....) et de l'endroit (lotissement, zone des batiments de france....).

Maintenant sur le fait de ne pas pouvoir passer chez le notaire avant d'avoir le permis de construire. Cela dépend.....
Est ce indiqué comme condition suspensive dans votre compromis de vente ???? Si non, alors ce n'est pas "obligé".
Si cette condition suspensive (qui est favorable a l'acheteur) est indiquée dans le compromis, je pense que vous pouvez (si vous le souhaitez) malgré tout procéder à l'achat du terrain meme si vous n'avez pas le permis de construire en indiquant au notaire que vous renoncez à cette condition suspensive.

Peut etre que certain constructeur vous parle de cela dans le but de vous presser (chose à ne pas faire) a signer avec eux pour qu'ils déposent votre permis de construire afin d'etre dans les temps de ce qui est indiqué dans le compromis.

Les délais indiqués dans le compromis sont négociables. Vous pouvez demander un délai supplémentaire (le vendeur peux evidemment le refuser). Le vendeur preferera souvent accorder 1 mois supplémentaire que recommencer la vente depuis le debut....

Avez vous prit votre propre notaire pour vous assister ? vous pourriez lui demander conseil....

J'espere ne pas avoir été trop long

Merci beaucoup pour ta réponse.

En faites, le terrain est constructible officiellement sur 400 m², il n'est pas en batiment de France, la facade est de 30 m, la seule contrainte c'est le type de tuile et le crépi, même si il est considéré comme un lottisement, il n'y a aucune contrainte, d'autant que toute les maisons donneront directement sur la route.

Nous avons bien avancé sur la maison, mais comme tu dis il ne faut pas qu'on prenne des décisions dans la précipitation, donc nous avons envoyé un courrier au lotisseur pour avoir un délai supplémentaire, j'attend sa réponse.

Il nous reste un constructeur à voir samedi et ensuite, on prendra notre décision, nous en avons déjà retenu 2 sur 6. Après il nous reste le problème du financement, mais une fois le constructeur choisit, cela devrait aller vite.

Nous avons retenu CTVL et Maison évolution, quelle sont vos avis sur ces constructeurs ?

goldie a écrit:

Bonjour à tous.

Je suis nouvelle sur ce forum très instructif, même si j'avoue ne pas tous comprendre encore dans la construction
Nous avons signé un compromis pour un terrain dans le 77 et nous venons d'apprendre par des constructeurs qu'on ne pouvait passez chez le notaire avant d'avoir un permis de construire... (alors que l'agence immobilière nous avait dit le contraire).
Nous avons rencontré Maison Pierre (à éviter d'après ce que j'ai pu lire ) et France confort, mais aucun des 2 ne nous plaît vraiment.
Nous envisageons donc de rencontrer un architecte ou un maitre d'oeuvre, mais comment peut-on trouver quelqu'un ? (j'avais pris contacte avec 2 architectes et ils m'ont répondu négativement).
C'est un vrai casse tête, si vous aviez des conseils ou des adresses pour nous aider, je vous en remercie.

Le constructeur te raconte des conneries. Tu peux très bien acheter le terrain sans déposer un permis de construire. Tu sais les constructeurs te disent n'importe quoi pour te faire signer... Par contre, c'est mieux d'obtenir un permis de construire avant d'acheter un terrain pour être sur de pouvoir y faire construire sa maison. Mais tu peux l'acheter sans. A toi de mesurer le risque selon que le terrain est en lotissement ou pas, par exemple... Aussi, il te faut avant toute chose passer chez le notaire pour "réserver" ton terrain, par un compromis de vente ou promesse de vente. Un conseil : vire d'office les constructeurs qui te baratinent...

Une dernière chose, ne donne jamais ton vrai budget au constructeur : diminue le de 10 à 15% environ...

Merci pour tous vos conseils

Bonjour,

Je suis nouvelle sur ce forum et la première chose que j'ai faite c'est de taper CTVL dans la recherche.
En effet, nous allons faire construire par eux.
Alors pour expliquer comment ça c'est passé :
Nous avons repéré un terrain constructible a une agence immobilière en juillet 2007.
Le jour même nous avons était le voir.
Celui-ci étant un peu en forme particulière, nous sommes allés dans la foulée a une agence de CTVL. ( nous avions déjà eu un projet deux ans auparavant et nous avions fait le tour des constructeurs a cette époque. Le projet n'avait pas pu se faire mais on avait accroché avec eux, alors on a été les voir de suite pour ce nouveau projet )
Nous avons vu quel type de maison pouvait s'implanter dessus.
3 jours après la visite du terrain, on a signé le compromis de vente du terrain a l'agence.
Le lendemain, le commercial de CTVL est venu chez nous, on nous avons signé le contrat de construction de la maison.
Nous avons eu le permis en novembre 2007.
Il y a eu beaucoup de retard a cause d'un papier que le géomètre n'avait pas fait faire.
Du coup, nous signons chez le notaire pour l'achat du terrain que la semaine prochaine. C'est à dire le 20 février.
Après nous devrons encore attendre 2 mois avant le début de l'ouverture de chantier.

Que c'est long ...

Delf

Merci pour ton témoignage, ca y est nous avons signé également chez eux cette semaine, on est parti sur le modèle de base Iris qu'on a légérement agrandit et on a ajouté un double garage.
J'espère qu'on pourra vite faire notre demande de permis de construire .