Par où commencer ....

tout va dependre du prix du terrain !!!!!

Et de la surface que vous voulez faire construire...

bonjour à toi benoit 33 et bienvenue !!

y a t-il un lien de parenté avec l'autre Benoit ! celui qui porte le N° 16

salut benoit.

effectivement ca va dépendre beaucoup du terrain.
Sur la région, les terrains sont (très) chers.
après tout dépend la surface que tu veux.

nous, nous avons été obligé d'aller vers langon, comme ca, on a pu avoir un terrain de 1160m2 pour 52000 euros...

sur bordeaux, il fallait compter 150 000 euros rien que pour le terrain !!!

Amen ...
Nous ne voulons pas aussi avoir un chateau, donc un terrain de 700m2+/- une maison avec 3 chambres cela nous va .Mais comme je disais nous débutons dans le projet et est ce que vous avez déjà vu ou entendu quelqu'un faire un projet avec un budjet tel que le notre ? .

Pour la situation du terrain il faut être à moins de 1/2 h de route de la rocade sud ouest de Boudeaux (Pessac )(bouchons compris "hic") car je suis dépanneur auto sur autoroute.
Pour ceux qui connaissent de Villenave d'O à St Médart en Jalles

Bonjour
Je ne connais pas votre région (les alentours de Bordeaux)
Voici une agence immobilière ( il y a d'autres mais c'etait la première dans la liste de recherche sur Google - "terrain bordeaux" - avec les terrains et les prix
A vous de choisir
Mais la première chose a faire c'est de trouver le terrain et vous verrez ce qui vous reste de votre enveloppe pour construire.
http://www.cabinet-bedin.com/resultat-recherche.asp?presti=&pg=1
Amicalement

Effectivement, la première chose à faire actuellement, c'est de trouver le terrain. Si vous n'avez pas commencé à vous renseigner sur les prix, vous risquez d'avoir des surprises et de changer la localisation, un peu plus éloigné de Bordeaux ou prendre un terrain plus petit. C'est en connaissant le prix du terrain que vous saurez ce que vous pouvez envisager de construire. Et si vous êtes bricoleur, vous pourrez garder des travaux de finition dans la maison et à l'extérieur-jardin, terrasses, clôtures-.

il faut peut etre que tu cherches vers marcheprime dans ces cas-là. je sais que les prix grimpent aussi là-bas, mais ils doivent être encore "raisonnable"...
après avec votre budget, si tu es bricoleur, il faut que vous vous gardiez quelques trucs à faire, on fait vite des économies.

par contre il faut être conscient qu'avec ce budget, tu n'auras pas une maison
d'architecte, une cuisine top de chez top, etc...

benoit 33 a écrit:

Mais comme je disais nous débutons dans le projet et est ce que vous avez déjà vu ou entendu quelqu'un faire un projet avec un budjet tel que le notre ? .

Oui, nous !

Mais il est vrai que nous ne payerons pas le terrain très cher : 32 014€ pour 1320m². Donc il nous reste 100 000€ pour la maison, 6 900€ pour la fosse toutes eaux et les raccordements Eau, EDF, PTT...
Il nous reste environ 6 000€ pour la cuisine et les peintures.

Puis nous avons 10 000€ de coté ( pour l'instant, on espère en avoir plus d'ici le début des remboursement... ) qui nous servirons pour les planchers à l'étage , la clôture ( en grillage sur 3 cotés ) et les diverses dépenses qui surviennent en fin de chantier ( voir les posts sur le sujet. )

Ce qui nous emmène à 145 000€ empruntés et des sous de coté !

Pour la maison, il s'agit d'une T6 avec 4 chambres dont 3 dans les combles aménagés. Mais attention nous avons un plancher bois et non pas béton, ce qui coûte moins cher à l'achat, mais qu'il faut isoler le plus possible phoniquement par la suite !

Voilà si tu as d'autres questions...

le plus dur sera de trouver un terrain abordable dans le secteur où vous cherchez... car entre VO et St Médard, même pour un petit terrain, il faut compter dans les 80 K€ voire 100 K€ en ce moment.
Ex : à St Médard, terrain de 700 m² viabilisé, 120 K€.
C'est vrai que ca devient un réel problème sur le département, à moins de s'éloigner de Bordeaux. Dans tous les cas, ne vous découragez pas, il y a surement un moyen de concilier votre budget et votre projet.

le plus dur sera de trouver un terrain abordable dans le secteur où vous cherchez... car entre VO et St Médard, même pour un petit terrain, il faut compter dans les 80 K€ voire 100 K€ en ce moment.
Ex : à St Médard, terrain de 700 m² viabilisé, 120 K€.
C'est vrai que ca devient un réel problème sur le département, à moins de s'éloigner de Bordeaux. Dans tous les cas, ne vous découragez pas, il y a surement un moyen de concilier votre budget et votre projet.

merci pour ces encouragements , nous allons nous ballader cet aprem à homexpo "bordeaux lac "
pour voir un peu les prix des maisons
@micalement

... et bienvenue à vous !

Je vois que nous sommes de plus en plus nombreux à être de la gironde !

C'est vrai que trouver un terrain à un prix abordable est réellement difficile maintenant (surtout qu'il faut penser à tous les frais annexes).

Enfin, juste pour infos, saches que si tu ne trouves pas ton bonheur sur les terrains, nous, nous vendons notre maison (pierre), elle est située à 20 mn de la rocade et si situe sur la commune du tourne. par contre, c'est une maison de bourg et donc le jardin est non-attenant (110 m2) et elle n'a que 2 chambres. Nous la vendons au prix de 140 000 euro mais il y a toujours moyen de négocier

Si tu veux plus d'infos, n'hésites pas.

@+, Nath

ps : nous à home expo, nous allons peut être faire construire notre maison par construction Horizontale. Et vous ça a donné quoi ???

Pour te donner une idée, voici mon budget qui inclut le minimum vital pour emménager :

Terrain en lotissement à Saint-Medard-en-Jalles (Issac) : 104000 (il y a un an)
TRE : 2600
Frais de notaire/enregistrement : 7300
Maison IGC 110 m² habitables : 107000 (plancher chauffant, hors peintures/parquets 3 chambres + bureau)
Raccordements + compteurs Eau/EDF : 3000
Cuisine Fly + meuble SDB : 3000 (hors électroménager)

Soit 227000 euros, et il restera l'aménagement extérieur (clôture, jardin, etc.), et intérieur (placards, etc.), et tout un tas de choses pas indispensables qu'on oublie forcément.

Attention à bien compter les faux frais dans le prix du terrain (notaire, TRE, raccordements) car on atteint vite 10000 à 15000 euros de supplément.

Il te faut donc gagner 80000 euros sur ce budget, ce qui est considérable
Pour le terrain, dans la CUB rive gauche il faut compter environ 100000 euros mini pour un terrain de taille raisonnable (700 m² ou plus). En dessous ce sont généralement des terrains riquiqui ou alors il y a des désagréments (route passante, etc.). Oublie Pessac, Mérignac, Cestas, Gradignan, Canéjan : les prix sont hallucinants.

Attention également aux ******* sur les communes potentiellement traversées par la future autoroute de contournement ouest de la CUB (axe Parempuyre-St Aubin-Martignas-St Jean D'Illac). Le tracé exact ne sera connu qu'en fin d'année mais gageons que certains malins vont tenter de se débarrasser de leur terrain si il y a un risque de passage proche : prendre un notaire indépendant du vendeur.

D'après le témoignage d'un lotisseur, les services urbanismes des municipalités de la Cub se font concurrence en poussant les lotisseurs à faire des terrains plus grands ou à augmenter le prix/m² des petits terrains. En fixant ainsi un prix plancher inabordable pour la moyenne de la population, on attire les revenus élevés ("la crème"), donc pas de services sociaux à mettre en place, etc. Ainsi il y a un an à St Médard dans le lotissement "les Symphonies" on constatait des écarts de prix au m² du simple au double, pour ne pas avoir des terrains trop bon marché :

Surface Prix Prix/m²
-----------------------------------
405 71000 175
445 71000 160
445 77000 173
500 77000 154
600 93000 155
610 93000 152
1085 108000 100
1220 115000 94
1365 115000 84


La solution pour toi serait de s'éloigner vers le Sud (75000 euros pour 900m² à Salles il y a 18 mois) ou l'Est, mais ça risque de faire loin pour pouvoir économiser autant, ou alors changer de rive (les terrains sont plus abordables rive droite mais il faut traverser la Garonne, y'a pas de secret).

Tu peux aussi tirer sur le prix de la maison en prenant un constructeur premier prix (Demeures Océanes, etc.), mais attention à la qualité et aux ennuis.

Il est vrai que c'est maintenant extrêmement difficile de faire construire sur Bordeaux, même pour un couple avec 2 revenus moyens, sauf à avoir une aide conséquente (héritage ou parents fortunés). Même un s'éloignant vers l'océan c'est hors de prix (St Hélène, Hourtin, etc.).

Pour info, j'ai un collègue qui vient de vendre un terrain viabilisé de 600m² sur Mérignac (Les Eyquems) pour 210000 euros, acheté 85000 euros il y a 5 ans !! Soit une plus-value de 150%, c'est complètement irrationnel !

Consolons nous en nous disant qu'il y a pire ailleurs (région parisienne ?).

Quant à la recherche, pour les lotissement, il faut contacter les mairies(service urbanisme) et demander une liste des projets de lotissement, ce qui permet d'anticiper et de faire des réservations avant commercialisation, alors que le projet est encore en attente d'approbation des services publics. Car souvent c'est la foire d'empoigne avec des listes d'attentes considérables (par exemple 300 demandeurs pour 20 lots).
Pour le diffus : chambres de notaires, agences, constructeurs, etc.

Mais surtout ne te décourage pas: nous étions complètement dépités lorsque nous avons fini par trouver le terrain de nos rêves là où nous ne l'attendions pas. Ne pas hésiter à revisiter plusieurs fois un terrain, même si il parait inintéressant au premier abord : c'était notre cas et nous avons failli passer à côté de ce que nous ne voudrions plus quitter désormais.

Bonne chance dans ta recherche.

A ce propos, tant qu'on parle de Bordeaux, si quelqu'un connaît un huissier sur la CUB qui accepte la procédure de réception préconisée par l'AAMOI (réception prononcée unilatéralement), je suis preneur.
J'ai déjà contacté 3 huissiers mais ils refusent de suivre la procédure, qui pourtant ne fait que reprendre les termes de la loi (ils acceptent de noter les réserves, mais pas de prononcer la réception sans l'accord du constructeur).
C'est usant de faire simplement respecter ses droits.

c'est quoi cette procédure ???

nath

bon merci à tous pour vos messages
Nous revenons tout juste de homexpo; pour résumer:
Et oui il fallait sans douter tout le monde nous a dit bon courage mais vous aurez rien si proche de Bordeaux .
On nous a fortement conseillé de voir de l'occasion ou les enchéres donc tout est remis en cause

Nathleo:
Merci beaucoup pour ta proposision mais j'ai une soeur qui a une maison avec un terrain séparé et nous connaissons la galére lorsque l'on a un petit bout de 2ans qui pense à ne faire que des bêtises , mais c'est trés gentil de votre part

nathleo a écrit:

c'est quoi cette procédure ???
nath

Selon la loi, si vous n'êtes pas assisté d'un professionnel du batiment le jour de la réception, vous disposez de 8 jours pour emettre des réserves. Vous avez donc également 8 jours pour régler le solde des 5% si il n'y a aucune réserve.
Dans le cas contraire (assisté d'un profesionnel), vous ne pouvez émettre des réserves que le jour de la réception, et en l'absence de réserve vous devez régler les 5%.
Dans les 2 cas, si il y a des réserves, le solde des 5% ne doit être versé qu'après levée des réserves (les sommes doivent être consignées sur un compte dédié). Le constructeur ne peut refuser de noter les réserves que vous émettez.
Enfin, le constructeur doit vous remettre les clés le jour de la réception si vous prononcez cette réception, et ce qu'il y a ait réserves ou pas, et que vous régliez les 5% ou pas.

Ca c'est la loi.
Maintenant de nombreux constructeurs violent la loi :
- en exigeant des réceptions sans réserve (au besoin par des pré-receptions)
- en exigeant le paiement des 5% dans tous les cas.
- en vous refusant certaines réserves
- en vous refusant votre droit aux 8 jours
Tout ceci contre remise des clés.

Dans ce genre de cas, seule la présence d'un huissier le jour de la réception vous permettra de manière incontestable :
- de prononcer la réception de manière unilatérale
- de faire noter le chantage aux clés
- de faire noter toutes les réserves
- de bénéficier des 8 jours pour régler les 5%

C'est la fameuse procédure conseillée par l'AAMOI (qui pourra vous guider pas à pas), mais il faut trouver un huissier qui accepte tout simplement de faire respecter la loi.

Bien sûr que tu dois pouvoir t'en sortir avec 144000 €. Tout dépend du prix du terrain. C'est vrai que du côté rive gauche c'est hors de prix sur Bordeaux même en allant assez loin (Saint Jean d'Illac...). La seule solution à mon avis c'est de traverser la Garonne : Ambarès, Ambès, Saint-Loubès...

Et par là, je suis sûr que tu peux trouver des terrains à 30 à 35000 € (pour plus 700 m² ). Ce qui te laisse environ 110000 € pour la maison, ce qui n'est quand même pas mal. Et si t'as un apport pour payer les frais de notaire ce serait pas plus mal...

Et étant donné ton boulot, j'imagine que tu dois embaucher assez tôt, et dans ce cas-là, tu peux traverser le "Pont d'Aquitaine" quand la circulation est encore fluide. Dans le cas contraire, tu peux prendre le Pont François Mitterrand.